Halle de l’innovation | Montpellier (34)

La halle de l’innovation sur la ZAC Cambacérès à Montpellier a été reconnue Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en mai 2022 pour sa phase Réalisation, confortant ainsi le niveau ARGENT déjà obtenu en phase Conception.

La Halle de l’innovation est le premier bâtiment implanté sur la ZAC Cambacérès à Montpellier, face à la gare Sud de France. Initié par la Société d’Aménagement de Montpellier Méditerranée Métropole, le projet visait à créer un bâtiment vitrine pour activer ce quartier en construction.

Dédié à l’accueil de start-up et entrepreneurs de l’innovation, le bâtiment a été pensé pour favoriser la flexibilité des espaces et
offrir un bon confort d’usage : confort visuel, thermique, acoustique, mais également numérique à travers la certification complémentaire WiredScore.

La performance énergétique du bâtiment est assurée notamment par une étanchéité à l’air de l’enveloppe et des réseaux plus exigeante que le niveau réglementaire et par une mission de commissionnement garante du bon fonctionnement des différents équipements techniques.

Patio extérieur

Photo : Studio Muoto

Atrium prestige

Photo : Studio Muoto

Terrasse double hauteur

Photo : Studio Muoto

Atrium du hall

Photo : Studio Muoto

Vue sur la verrière intérieure

Photo : Studio Muoto

Espace de travail au R+1

Photo : Studio Muoto

Façades extérieures

Photo : Studio Muoto

Vue axonométrique chantier

Photo : Studio Muoto

Façade

Photo : Studio Muoto

Façade

Photo : Studio Muoto

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Autres projets de la ZAC en démarche BDO :

Fiche opération

  • Usages : accueil d’entrepreneurs de l’innovation, start-up etc. (bureaux, salles de réunion, espaces de coworking, espaces de convivialité, espaces de restauration)
  • Localisation : Quartier Cambacérès - 34000 Montpellier
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Péri-urbain
  • Référentiel : v 3.2

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Mode constructif : béton (dont bas carbone pour planchers et parties architectoniques)
  • Toiture
    • Dalle béton 20 ou 25 cm ; isolation par au-dessus laine de roche 11 cm (R = 5,2 m².K/W)
  • Murs extérieurs
    • Murs principaux : béton 18 cm ; isolation par l’intérieur laine de bois 12 cm (R = 3,4 m².K/W)
    • Murs extérieurs patio : béton 20 cm ; isolation par l’extérieur laine de roche 18 cm sous enduit (R = 5,1 m².K/W)
  • Plancher bas
    • Sur locaux techniques : dalle béton 23 cm ; isolation en sous-face laine de roche 15 cm (R = 4,5 m².K/W)
    • Sur terre-plein : dalle béton 20 cm ; isolation par au-dessus polystyrène expansé 13 cm (R = 4,1 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : double vitrages (Uw = 1.5 W/m².K ; Sw = 28% verticaux, Sw = 47% horizontaux)
    • Occultations : rideaux métalliques microperforés ou stores toiles extérieurs zippés

Équipements

  • Chauffage :
    • Production : réseau de chaleur de la ZAC à 70% d’EnR
    • Emission :
      • Poutres climatiques pour la partie bureaux et open-spaces
      • Ventilo-convecteurs pour les locaux à forte charge interne (salle de réunions, restaurant, …)
      • Traitement d’air pour les grands volumes (Hall central)
  • Refroidissement :
    • Production : réseau d’eau glacée - thermo-frigopompes raccordées à géothermie de nappe (Puissance échangeur = 475 kW)
    • Emission :
      • Poutres climatiques pour la partie bureaux et open-space
      • Ventilo-convecteurs pour les locaux à forte charge interne
      • Traitement d’air pour les grands volumes
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Chauffe-eau électrique instantané pour les lavabos et douches
    • Préparateur ECS électrique isolé pour le restaurant (200 L)
  • Ventilation :
    • Double flux avec filtration de l’air entrant (contexte autoroutier)
    • Sonde CO2 dans les locaux à occupation passagère (salle de réunions, restaurant,… )
  • Éclairage  :
    • Type d’éclairage : LED
    • Puissance de 7,5 W/m² et 15W/m² dans les espaces de grande hauteur
    • Gestion individuelle
    • Système centralisé pour extinction de tous les circuits électriques
  • Production d’énergie :
    • Production photovoltaïque en autoconsommation partielle (77% de la production, 43% des besoins)
    • Surface de panneaux : 636 m²
    • Production prévisionnelle : 150 MWh/an

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : septembre 2019
  • Livraison : mars 2022

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+2 + sous-sol (locaux techniques)

Surfaces

  • SU bureaux : 6365 m²

Coûts

Coûts prévisionnels non actualisés

  • Budget prévisionnel Travaux : 10,4 M€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 1300 € HT/m²
  • Coût Honoraires : 2,25 M€
  • Coût total au m² : 1564 € HT/m²

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire sans photovoltaïque : 95,1 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire réglementaire avec photovoltaïque : 67,9 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque : 27,2 kWhep/m².an