Opération Nexus : campus Ynov et hôtel | Montpellier (34)

Hérault (34) 31-12-24 Réalisations Construction
Neuf Bâtiment d’enseignement Autre tertiaire Label Bâtiment

Le projet de construction du campus « Ynov » et d’un hôtel au sein de l’opération « Nexus » sur la ZAC Cambacérès à Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en phase Conception en février 2022.

Les deux bâtiments du campus - espaces de coworking Ynov (formations aux métiers du numérique - 1500 étudiants) et de l’hôtel-restaurant (131 chambres) s’inscrivent dans un projet plus global comprenant un 3e bâtiment de bureaux et un espace de stationnement partagé, sur une parcelle limitrophe à l’autoroute A9 à proximité immédiate de la gare TGV Montpellier Sud de France.

Le projet bénéficie du raccordement au réseau de chaleur urbain et prévoit une végétalisation de l’ensemble de ses toitures, ainsi que des plantations en pleine terre glissées en cœur d’îlot et entourées des niveaux de parking enterrés.

Ynov campus/coworking et hôtel restaurant

Photo : LCR Architectes

Hôtel

Photo : LCR Architectes

Façades extérieures du lot

Photo : LCR Architectes

Façades intérieures du lot

Photo : LCR Architectes

Le terrain et son voisinage

Photo : LCR Architectes

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Conception : bronze

Acteurs

Documents

Fiche opération

  • Usages :
    • Campus : salles d’enseignement et bureaux de coworking
    • Hôtel : 131 chambres, salle de restauration/bar
    • Parking mutualisé sur 2 niveaux de sous-sol
  • Localisation : ZAC Cambacérès (proche gare TGV Montpellier Sud de France), 34000 Montpellier
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : béton
  • Toitures :
    • Campus : toitures terrasses accessibles et non-accessibles ; dalle béton 25 cm ; isolation sous étanchéité en polyuréthane 7 cm ou 15 cm suivant les locaux (R = 3,3 à 6,7 m².K/W)
    • Hôtel : toiture terrasse non accessible ; dalle béton 25 cm ; isolation sous étanchéité en polyuréthane 15 cm (R = 6,7 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • FACADES EXTERIEURES du lot
      • Campus (RDC et 1/2 mezzanine) : murs rideaux vitrés simple (U = 0,44 m².K/W)
      • Campus (niveaux 1, 1/2 mezzanine, 3, 4 et 5) : mur rideaux vitrés et double peau en verre sérigraphié (U = 0,44 m².K/W)
      • Hôtel (RDC et mezzanine) : murs rideaux vitrés (U = 0,44 m².K/W)
      • Hôtel (étages) : ITI murs béton 20 cm isolation laine de verre 14 cm et double peau en verre sérigraphié (R = 6,1 m².K/W)
    • FACADES INTERIEURES du lot
      • Campus (RDC et 1/2 mezzanine) : murs rideaux vitrés simple (U = 0,44 m².K/W)
      • Campus (niveaux 1, 1/2 mezzanine, 3, 4 et 5) : mur rideaux vitrés et bardage métal perforé (U = 0,44 m².K/W)
      • Hôtel (RDC et mezzanine) : murs rideaux vitrés ;
      • Hôtel (étages) : ITE murs béton 20 cm isolation laine de verre 14 cm et bardage métal perforé (R = 6,1 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Campus : dalle béton 20 ou 25 cm ; isolation sous dalle en polystyrène expansé 10 cm, laine minérale 10 cm ou flocage 14 cm suivant les locaux (R = 2,9 à 4,5 m².K/W)
    • Hôtel : dalle béton 20 ou 25 cm ; isolation sous dalle en laine minérale 10 cm ou flocage 14 cm suivant les locaux (R = 2,9 à 4,1 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : vitrages à isolation renforcée (Uw = 1,3 W/(m².K) Sw = 0,30 en RDC et 0,25 en étage)
    • Occultations : store screen intérieurs

Équipements

  • Chauffage :
    • Production : réseau de chaleur urbain (60% d’EnR géothermie) ; P = 190 kW (campus) et 146 kW (hôtel)
    • Emission Campus : panneaux rayonnants, gainables et cassettes ou CTA (batterie chaude ) suivant les locaux
    • Emission Hôtel : ventilo-convecteurs de type gainable en faux-plafond
  • Refroidissement :
    • Production : réseau de chaleur urbain (60% d’EnR géothermie) ; P = 400 kW (campus) et 168 kW (hôtel)
    • Emission Campus : panneaux rayonnants, gainables et cassettes ou CTA (batterie froide) suivant les locaux
    • Emission Hôtel : ventilo-convecteurs de type gainable en faux-plafond
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Campus : ballons électriques 15 L
    • Hôtel : réseau de chaleur urbain via l’échangeur chauffage
  • Ventilation :
    • Campus : CTA double-flux (x2 en local technique au R+5) et ventilation simple-flux autoréglable dans les locaux à pollution spécifiques
    • Hôtel : CTA double-flux (x2 en local technique en mezzanine) et ventilation simple-flux autoréglable dans les locaux à pollution spécifiques
  • Eclairage  : LED ; détection ou commande manuelle et gradation ou non suivant les locaux
  • Production d’énergie : aucune sur site

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : 2e trimestre 2022
  • Livraison : 4e trimestre 2024

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments et niveaux : 2 (campus/coworking et hôtel/restaurant)
    • Campus : R+5 et 2 niveaux de sous-sol (parking)
    • Hôtel : R+7 et 2 niveaux de sous-sol (parking)
  • Classement ERP :
    • Campus : 2e catégorie (type R)
    • Hôtel : 3e catégorie (type O / N)

Surfaces

  • Surface de plancher :
    • Campus : 6 632 m² (dont 1610 m² de coworking)
    • Hôtel : 4200 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : NC
  • Coûts bâtiments (hors VRD et honoraires) :
    • Campus : 1759 € HT/m²
    • Hôtel : 2013 € HT/m²

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire 5 usages Campus : 96,5 kWhep/m².an
    • Chauffage : 14 kWhep/m².an
    • Refroidissement : 46,4 kWhep/m².an
    • ECS : 4,4 kWhep/m².an
    • Eclairage : 6,4 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 25,4 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire réglementaire 5 usages Hôtel : 144,2 kWhep/m².an
    • Chauffage : 17,4 kWhep/m².an
      — ** Refroidissement : 40,7 kWhep/m².an
    • ECS : 32,3 kWhep/m².an
    • Eclairage : 16,4 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 37,4 kWhep/m².an