Bâtiment de bureaux (Un)Plug - ZAC Cambacérès | Montpellier (34)

Le projet de construction de bureaux « (Un)Plug » sur le lot E3.4 de la ZAC Cambacérès à Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en février 2021 pour sa phase Conception.

Situé sur les territoires des villes de Montpellier et Lattes, entre l’A9 actuelle et Boirargues, le projet urbain Cambacérès est à la croisée du développement urbain de Montpellier vers la mer et du corridor des transports languedociens (la gare Sud de France, l’aéroport, l’autoroute A9).
La présente opération est située sur la commune de Montpellier, dans la ZAC Cambacérès. L’opération est composée d’une zone de commerces au RDC et de plateaux de bureaux nus entre R+1 et le R+6 pouvant accueillir 790 personnes. Une zone de terrasse accessible est positionnée au R+7, et un parking mutualisé avec les opérations voisines s’étend sur deux niveaux de sous-sol.

Perspective depuis l’autoroute - vue façade Sud

Photo : Hubert Godet Architecte

Perspective depuis la rue Maryam Mirzakhani

Photo : Hubert Godet Architecte

Perspective du roof-top paysager

Photo : Hubert Godet Architecte

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Fiche opération

  • Usages : Tertiaire
  • Localisation : ZAC Cambacéres - 34 000 MONTPELLIER
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : Béton
  • Toiture :
    • R+6 : Isolant polyuréthane PIR (16 cm) - Béton (18 cm) (R = 6,95 m².K/W)
    • R+7 et terrasses accessibles : Isolant polyuréthane PIR (10 cm) - Béton (18 cm) (R = 4,35 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • Etages courants ITE : Laine de verre Th38 (16 cm) - Béton (18 cm) (R = 4,21 m².K/W)
    • Attique ITE : Laine de verre Th38 (12 cm) - Béton (18 cm) (R = 3,16 m².K/W)
    • Socle RDC + R+1 ITI : Laine de verre Th32 (14 cm) - Béton (18 cm) (R = 4,38 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • RDC sur parking : Isolant flocage Th40 (15 cm) - Béton (18 cm)(R = 3,75 m².K/W)
    • Sur extérieur : Laine de roche Th38 (15 cm) - Béton (18 cm)(R = 3,75 m².K/W)
  • Planchers intermédiaires : commerce/bureaux : Flocage 10 cm TH40 - Béton (18 cm) (R = 2,5 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : Aluminium
    • Vitrages : Double vitrage argon (Uw = 1,6 W/(m².K)) (Sw = 0,38)
    • Occultations :
      • BSO extérieurs relevables sur toutes orientations sauf Nord
      • Stores intérieurs et vitrages « Low-e » pour le socle et la façade Nord (FS = 0,15 Vitrage + Store)

Équipements

  • Chauffage :
    • Connexion au réseau de chaleur de la ville de Montpellier 224 kW 61,7% énergie renouvelable bois et chaleur fatale - 0,089 kgCO2/kWh
    • Emission via ventilo-convecteur 4 tubes 40 W/m²
  • Rafraîchissement  :
    • Connexion au réseau de froid de la ville de Montpellier 310 kW - 68,7% énergie renouvelable PAC abso sur réseau chaud - 0,013 kgCO2/kWh
    • Emission via ventilo-convecteur 4 tubes 55W/m²
  • Eau Chaude Sanitaire : Ballon électrique 30l pour chaque bloc sanitaire au plus près du point de puisage - 2 blocs sanitaires par niveau - Ballon électrique pour les douches au RDC
  • Ventilation : 2 CTA double flux (6200 + 18500 m³/h) - 3 caissons de VMC
  • Éclairage  : Eclairage LED entre 5 et 7 W/m² - Gradation automatique et détection de présence
  • Production d’énergie : PV : estimation de 40,5 KW – 42 MWh/an – surface : environ 200 m²

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : mars 2021
  • Livraison : mars 2023

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+7

Surfaces

  • Surface de plancher : 8321 m²

Coûts

NC

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle (résultats STD) sans photovoltaïque : 92,3 kWhep/m²
  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle (résultats STD) avec photovoltaïque : 79,5 kWhep/m²

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée : 12,8 kWhep/m²