Bâtiment de bureaux - Lot E3.2 ZAC Cambacérès | Montpellier (34)

Le projet de construction de bureaux sur le lot E3.2 de la ZAC Cambacérès à Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en avril 2021 pour sa phase Conception.

Ce projet, porté par Holding Tissot et par FDI Promotion, est composé d’un bâtiment de bureaux au sein de la ZAC Cambacérès de Montpellier. Cette ZAC est à la croisée du développement urbain de Montpellier vers la mer et du corridor des transports languedociens (la gare Sud de France, l’aéroport, l’autoroute A9). Le projet, situé sur le lot E3.2, est proche d’un autre projet présent dans la démarche BDO : le projet (Un)Plug sur le lot E3.4.

Axonométrie

Photo : Fontès Architecture

Perspective projet

Photo : Fontès Architecture

Fiche opération

  • Usages : Bureaux et commerces
  • Localisation : ZAC Cambacérès - 34000 Montpellier
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Toiture : Gravillon - Isolant PUR 160mm - Dalle béton (R = 7,25 m².K/W)
  • Murs extérieurs : Plaque de plâtre - Isolant paille de riz 145mm - Béton brut extérieur (R = 3,7 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Sur parking : Revêtement de sol - Dalle béton - Flocage 120mm (R = 3,10 m².K/W)
    • Sur RDC (commerces) : Revêtement de sol - Dalle béton - Isolant paille de riz 120mm - Faux Plafond (R = 3,10 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : Double vitrage (Uw = 1,4 à 1,5 W/(m².K)) (Sw = 0,28 à 0,63 selon orientation)
    • Occultations : Brise-soleil extérieurs sur toutes les façades. brise-soleil horizontaux - Grandes casquettes supplémentaires au Sud

Équipements

  • Chauffage : Connexion au Réseau de Chaleur et de froid Urbain de la SERM par production géothermique - Régime d’eau basse température 60/40°C - Puissance de 230kW, soit 32W/m²
  • Eau Chaude Sanitaire : Ballons électriques petite capacité pour chacun des 15 blocs sanitaires, pas de bouclage ECS
  • Ventilation : Ventilation Double Flux :
    • CTA Sud : 10500 m3/h - échangeur 76,8% - 0.38 W/m3.h
    • CTA Nord : 6700m3/h - échangeur 81,5% - 0.43 W/m3.h
  • Refroidissement : Connexion au Réseau de Chaleur et de froid Urbain de la SERM par production géothermique - Régime d’eau 9/14°C - Puissance de 380kW, soit 53W/m²
  • Éclairage  : Eclairage LED - Puissance entre 4 et 5W/m² - Gestion sur détecteur de présence
  • Production d’énergie : Photovoltaïque en revente : 50kWc

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : Juin 2021
  • Livraison : Décembre 2022

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+6

Surfaces

  • Surface de plancher commerces : RDC : 245 m²
  • Surface de plancher bureaux : R+1 au R+6 : 7177 m²

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée  : 67 MWh/an