Bâtiment de bureaux - Lot E3.3 ZAC Cambacérès | Montpellier (34)

Le projet de construction de bureaux sur le lot E3.3 de la ZAC Cambacérès à Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en juin 2021 pour sa phase Conception.

Le projet s’inscrit dans la suite de la construction des différents lots de la ZAC Cambacérès, et concerne le lot Terra, en lien avec l’écologie et la transition écologique numérique, situé entre le lot E.3.2 sur le même thème et le lot E.3.4 sur le thème E-santé. Cette ZAC, proche du centre-ville de Montpellier, bénéficie de la mutualisation des parkings, et tisse un lien entre le tramway, l’aéroport, l’autoroute et la nouvelle gare TGV. Il fait partie d’un quartier d’affaires composé de commerces, de bureaux, et d’établissements d’enseignement.

Le projet s’est fixé des exigences de performances supérieures à celles du quartier en visant le niveau carbone C2 grâce notamment à l’utilisation de bois en structure (CLT). Côté énergie, il prévoit l’installation d’un système photovoltaïque en toiture et une connexion aux réseaux de chaleur et de froid.

Une attention particulière est apportée à la qualité de l’air et à la qualité des ambiances en général. De nombreuses études ont été réalisées en amont du projet (étude d’impact, de mobilité et de bio-climatisme) avec le soucis de le conduire dans une démarche cohérente et durable.

Vue d’insertion

Photo : Architecture Studio

Vue d’insertion

Photo : Architecture Studio

Vue d’insertion

Photo : Architecture Studio

Vue d’insertion

Photo : Architecture Studio

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Fiche opération

  • Usages : Commerces (RDC) et bureaux (étages)
  • Localisation : ZAC Cambacérès îlot E3.3, 34000 Montpellier
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : béton (sous-sols et RDC) et panneaux massifs bois (étages)
  • Charpente et couverture :
    • Toiture terrasse végétalisée ou support de photovoltaïque
    • Panneau massif bois 17 cm (CLT) / isolation polyuréthane 12 cm (R = 5,84 W/(m².K))
  • Murs extérieurs :
    • Etages : panneaux massifs bois 12 cm (CLT) / isolation laine minérale 12,5 cm / bardage métal (R = 4,06 W/(m².K))
    • Rdc : murs béton / isolation par l’intérieur 10 cm de polystyrène expansé (R = 2,73 W/(m².K))
  • Plancher bas : dalle béton / isolation projetée en sous-face 13 cm (R = 3,46 W/(m².K))
  • Planchers intermédiaires : panneaux massifs bois 22 cm (CLT)
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : double vitrage 6/16/4 - vitrages à contrôle solaire au RDC Sud, en façade Est et Ouest
    • Occultations : résille métallique en façade Sud

Équipements

  • Chauffage - Refroidissement : pompe à chaleur 190 kW sur réseau de chaud et de froid urbain
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • ballon d’eau chaude sanitaire électrique aux points de puisage (1 ballon / 2 niveaux)
  • Ventilation : ventilation double flux dans les bureaux, simple flux dans les sanitaires
  • Eclairage : LED à gradation
  • Production d’énergie : photovoltaïque ; P = 78 kWc ; S = 424 m²

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : (à venir)
  • Livraison : (à venir)

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+5 (+ 2 niveaux de sous-sol avec parkings)

Surfaces

  • Surface RT : 7850 m²
    • Bureaux : 7705 m²
    • Commerces : 143 m²
  • Surface utile : 7000 m²

Coûts

(à venir)

  • Budget prévisionnel travaux : k€ HT
  • Coût total de l’opération : € HT/m² SHON RT
  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : € HT/m²
  • Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : k€ HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire visée : 68,6 kWhep/m2SRT
    • Chauffage : 12,6 kWhep/m².an
    • ECS : 5,6 kWhep/m².an
    • Eclairage : 19 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 23 kWhep/m².an
    • Refroidissement : 8,4 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée : 11,2 kWhep/m².an