Le bâtiment Lead se compose d’un RDC avec une partie dédiée au commerce, de 4 étages de bureaux décomposés en 5 locaux distincts avec des terrasses accessibles ainsi que d’une terrasse accessible au niveau R+5. Les plateaux sont livrés nus. Les murs extérieurs seront isolés par l’intérieur avec un isolant biosourcé.
Deux niveaux de sous-sol abritent 173 places de parking mutualisées avec les lots voisins ainsi qu’un local à vélos et le local de la sous-station du réseau de chaleur et de froid.
Une production photovoltaïque est prévue en toiture.
Bâtiment de bureaux Lead | Montpellier (34)
Le projet de construction de bureaux « Lead » sur le lot E3.1 de la ZAC Cambacérès à Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en décembre 2021 pour sa phase Conception.
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Fiche opération
- Usages : bureaux avec une partie commerces en RDC
- Localisation : ZAC Cambacérès îlot E3.1, 34000 Montpellier
- Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
- Climat : Méditerranée
- Densité : Urbain
- Référentiel : v 3.31
Situation géographique
Choix constructif / équipement
Système constructif
- Structure : poteaux-poutres et planchers béton
- Toiture :
- béton 25 cm ; isolation par l’extérieur par 26 cm de polystyrène extrudé sous étanchéité bitumineuse (R = 7,37 W/(m².K))
- Murs extérieurs :
- béton 20 cm ; isolation par l’intérieur par 14,5 cm de coton recyclé (R = 3,85 W/(m².K))
- Plancher bas :
- sur terrasses accessibles : béton 25 cm ; isolation par au-dessus par 14 cm de polyuréthane (R = 6,23 W/(m².K))
- sur parking : béton 30 cm ; projection en sous-face de 12 cm d’enduit pâteux coupe-feu (R = 3,25 W/(m².K))
- Menuiseries :
- Châssis : aluminium (recyclé à 20%)
- Vitrages : double vitrage (Uw = 1,5 W/(m².K)) (FS = 0,6 ou 0,28 suivant les orientations)
- Occultations : lames verticales orientables sur orientation sud-sud-est ; vitrages à contrôle solaire sur orientations ouest-sud-ouest et nord-nord-ouest
Équipements
- Chauffage - Refroidissement :
- sous-station (au niveau R-1) sur réseau de chaleur et d’eau glacée urbain ; besoin en chaud = 310 kW ; besoin en froid = 390 kW
- Eau Chaude Sanitaire :
- ballons d’eau chaude sanitaire électriques aux points de puisage
- Ventilation :
- ventilation double flux dans les bureaux et commerces
- Eclairage :
- LED ; détection de présence
- Production d’énergie :
- photovoltaïque : P = 74 kWc ; S = 400 m²
Chiffres-clé
Calendrier
- Début des travaux : janvier 2022
- Livraison : août 2023
Caractéristiques
- Nombre de bâtiments : 1
- Nombre de niveaux : R+5 (+ 2 niveaux de sous-sol avec parkings)
Surfaces
- Surface de plancher : 8320 m²
Coûts
- Budget prévisionnel travaux : 10 M€ HT
Consommations énergétiques
Estimation fictive car plateaux livrés en coque vide
- Consommation d’énergie primaire réglementaire visée : 94,9 kWhep/m² (5 usages sans PV)
- Chauffage : 8,4 kWhep/m².an
- Refroidissement : 36,9 kWhep/m².an
- ECS : 3,6 kWhep/m².an
- Eclairage : 25,2 kWhep/m².an
- Ventilation et auxiliaires : 20,8 kWhep/m².an
Productions énergétiques
- Production photovoltaïque visée : 20,6 kWhep/m2SRT.an