Bâtiment de bureaux Lead - ZAC Cambacérès | Montpellier (34)

Le projet de construction de bureaux « Lead » sur le lot E3.1 de la ZAC Cambacérès à Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en décembre 2021 pour sa phase Conception.

Le bâtiment Lead se compose d’un RDC avec une partie dédiée au commerce, de 4 étages de bureaux décomposés en 5 locaux distincts avec des terrasses accessibles ainsi que d’une terrasse accessible au niveau R+5. Les plateaux sont livrés nus. Les murs extérieurs seront isolés par l’intérieur avec un isolant biosourcé.
Deux niveaux de sous-sol abritent 173 places de parking mutualisées avec les lots voisins ainsi qu’un local à vélos et le local de la sous-station du réseau de chaleur et de froid.
Une production photovoltaïque est prévue en toiture.

Insertion projet

Photo : Philippe Rubio Architectes

Axonométrie Nord / Nord-Est

Photo : Philippe Rubio Architectes

Axonométrie Ouest / Nord-Ouest

Photo : Philippe Rubio Architectes

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Fiche opération

  • Usages : bureaux avec une partie commerces en RDC
  • Localisation : ZAC Cambacérès îlot E3.1, 34000 Montpellier
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : poteaux-poutres et planchers béton
  • Toiture :
    • béton 25 cm ; isolation par l’extérieur par 26 cm de polystyrène extrudé sous étanchéité bitumineuse (R = 7,37 W/(m².K))
  • Murs extérieurs :
    • béton 20 cm ; isolation par l’intérieur par 14,5 cm de coton recyclé (R = 3,85 W/(m².K))
  • Plancher bas :
    • sur terrasses accessibles : béton 25 cm ; isolation par au-dessus par 14 cm de polyuréthane (R = 6,23 W/(m².K))
    • sur parking : béton 30 cm ; projection en sous-face de 12 cm d’enduit pâteux coupe-feu (R = 3,25 W/(m².K))
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium (recyclé à 20%)
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,5 W/(m².K)) (FS = 0,6 ou 0,28 suivant les orientations)
    • Occultations : lames verticales orientables sur orientation sud-sud-est ; vitrages à contrôle solaire sur orientations ouest-sud-ouest et nord-nord-ouest

Équipements

  • Chauffage - Refroidissement :
    • sous-station (au niveau R-1) sur réseau de chaleur et d’eau glacée urbain ; besoin en chaud = 310 kW ; besoin en froid = 390 kW
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • ballons d’eau chaude sanitaire électriques aux points de puisage
  • Ventilation :
    • ventilation double flux dans les bureaux et commerces
  • Eclairage :
    • LED ; détection de présence
  • Production d’énergie :
    • photovoltaïque : P = 74 kWc ; S = 400 m²

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : janvier 2022
  • Livraison : août 2023

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+5 (+ 2 niveaux de sous-sol avec parkings)

Surfaces

  • Surface de plancher : 8320 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 10 M€ HT

Consommations énergétiques

Estimation fictive car plateaux livrés en coque vide

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire visée : 94,9 kWhep/m² (5 usages sans PV)
    • Chauffage : 8,4 kWhep/m².an
    • Refroidissement : 36,9 kWhep/m².an
    • ECS : 3,6 kWhep/m².an
    • Eclairage : 25,2 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 20,8 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée : 20,6 kWhep/m2SRT.an