Retour sur | Visite d'une installation de géothermie à Toulouse

La  visite a rassemblé 35 participants accueillis tout d'abord pour une presentation en salle à l'Hôtel Mercure, avant de se poursuivre sur site, quartier des Minimes.

Le projet en bref

L'immeuble visité, construit dans les années 1960, compte 4 niveaux, 6 appartements T3 (entre 40 et 45 m²) et 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, pour une surface totale d'environ 400 m². Chauffé initialement au charbon, puis au gaz avec des chaudières individuelles, il a fait l'objet en 2022 d'une rénovation énergétique profonde : remplacement de l'ensemble du système de chauffage par une chaufferie géothermique collective.

L'installation repose sur 4 forages de 150m à l'eau claire, deux pompes à chaleur Viessmann Vitocal d'une puissance unitaire de 17 kW (soit 34 kW au total, configurées en secours mutuel), un ballon tampon de 400 litres pour le découplage hydraulique et un ballon ECS avec bouclage de 1 000 litres.
 

Coût et financement

Le montant total des travaux s'élève à 152000€, dont 116000€ pour la seule partie géothermie (forage et chaufferie), le solde couvrant le réseau de distribution. Les aides ont couvert 50% du montant total. Résultat : les dépenses énergétiques des locataires s'établissent désormais en moyenne à 280€ par appartement et par an  contre 400€ auparavant pour le seul chauffage au gaz.

Témoignages des acteurs

Emmanuel Léonard, un maître d'ouvrage engagé dans la transition

Propriétaire bailleur déjà convaincu par la géothermie à l'échelle d'une maison individuelle, Emmanuel Léonard a souhaité déployer la solution à l'échelle d'un petit collectif. Sa motivation première : limiter les charges pour ses locataires. Mission accomplie, avec une dépense réduite à une hausse d'environ 40 € sur les charges communes pour le poste électricité. 

L'opération présente d'autres bénéfices : récupération de surface dans les logements (dépose des anciennes chaudières gaz), suppression des risques liés au gaz dans un bâtiment vieillissant, et mobilisation du geocooling passif pour les locaux commerciaux du rez-de-chaussée, sans contribution à l'effet d'îlot de chaleur urbain. L'ajout de panneaux photovoltaïques aurait renforcé la performance globale, mais l'équilibre économique pour un investisseur bailleur reste plus délicat à atteindre.

Emeric et Ivan Lazar, Bio-Energies Diffusion : des professionnels précurseurs

L'entreprise familiale déploie depuis plus de 20ans des solutions géothermiques dans la région toulousaine et en Occitanie. 

Son objectif : livrer des bâtiments autonomes en chauffage et rafraîchissement 10 mois sur 12, couplés à une production photovoltaïque. Depuis 2018, le nombre d'installations a nettement accéléré, des maisons individuelles jusqu'aux installations industrielles.

Pour Bio-Energies Diffusion, la géothermie répond aux enjeux présents et futurs : énergie largement renouvelable, maîtrise des charges de chauffage et de rafraîchissement, et implantation possible quasiment partout, y compris en rénovation. 

En milieu contraint, plusieurs assiettes de forage peuvent être mobilisées : 

• cour intérieure ou parking, 
• sous la voie publique (sous réserve d'autorisation), 
• en forage incliné sous le bâtiment existant, ou en tréfonds sur parcelle voisine.

Sur le projet de la rue de Tunis, l'accès par le porche étant impossible pour les bennes d'évacuation des déblais (cuttings), les 4 forages de 150 m ont été réalisés depuis la parcelle voisine, sur le parking. Le fluide retenu est de l'eau claire (l'eau glycolée aurait permis une plus grande densité énergétique, sans être nécessaire ici). La distance entre deux forages est de 5 m minimum, avec un optimum à 8 m.

La chaufferie créée reste compacte, avec deux PAC de faible encombrement équipées chacune d'un module GTC autonome à accès distant. Ce système gère automatiquement la production via une loi d'eau optimisée, les changements de régime (chauffage / rafraîchissement), la collecte des paramètres de fonctionnement et le comptage individualisé Chauffage et ECS pour la répartition des charges. 

Avec cet immeuble, Bio-Energies Diffusion dispose désormais de 3 rénovations avec installation géothermique visitables en centre-ville à Toulouse.

Société Curanderas, locataire d'un local commercial en RDC

Malgré la présence de nombreuses machines pour la préparation de solutions cosmétiques et médicinales, les locaux restent frais grâce au ventilo-convecteur en mode geocooling, pour des dépenses de chauffage et rafraîchissement très basses.

Pour aller plus loin

Le support de présentation est disponible à la fin de cet article.

Le dispositif d’animation géothermie en Occitanie, co-financé par la Région Occitanie et l’ADEME, est porté par l’AREC Occitanie.

Envirobat Occitanie accompagne les professionnels sur leurs projets de rénovation et dans la montée en compétences sur les systèmes énergétiques renouvelables, notamment via des formations dédiées à la rénovation performante. 

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