Pôle socio-culturel | Gagnac-sur-Garonne
Le projet de construction du pôle socioculturel de Gagnac-sur-Garonne a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en juin 2026 pour sa phase Conception.
Le projet concerne la construction d’un pôle socioculturel regroupant une nouvelle médiathèque accessible et ouverte sur la ville, un centre de loisirs fonctionnel et confortable intégré à l'école maternelle voisine et des espaces associatifs et culturels, en remplacement d'équipements vieillissants inadaptés à la démographie et aux usages actuels.
La démolition de la salle polyvalente et de la bibliothèque existantes a été lancée en phase préparatoire.
Ce bâtiment sera idéalement situé au cœur du bourg, face à sa place principale et à la Mairie, et embarque un vaste travail de renaturation des espaces scolaires extérieurs.
Le bâtiment mise sur une identité forte : des murs porteurs en pierre massive, des façades partiellement en béton architectonique, des menuiseries extérieures en bois, des toitures largement végétalisées et des planchers mixtes (bois béton) en double hauteur (amphithéâtre).
Le traitement paysager (désimperméabilisation, enrobé drainant, végétaux indigènes), la démarche de concertation poussée (immersion, comité d’usagers incluant des enfants) et la recherche de confort sont au cœur des ambitions du projet.
En bref
Usages : médiathèque, centre de loisirs/périscolaire, hall culturel et associatif avec amphithéâtre
Localisation : rue du Chêne Vert / rue de la Gravette 31150 Gagnac-sur-Garonne
Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
- Climat : Plaines et collines
- Densité : Urbain
- Référentiel : v 4.0
Les acteurs
Chiffres clés
Calendrier
- Début des travaux : juin 2026
- Livraison : septembre 2028
Caractéristiques
- Nombre de bâtiments : 1
- Nombre de niveaux : R+1
- Effectifs : 173 enfants (2025)
- Classement incendie : ERP 4ème catégorie
Surfaces
- SU : 1728 m2 (dont 119 m2 locaux techniques)
- SDP : 2178 m2
- Surfaces extérieures : 4256 m2
Coûts prévisionnels
- Budget travaux : 4,2 M€ HT
- Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 2604 € HT/m2SU
- Coût VRD : 922 k€ HT
- Coût honoraires : 665 k€ HT
- Coût total (travaux + VRD) au m² : 3176 € HT/m2SU
- Coût curage, désamiantage : 378 k€ HT
Performance énergétique
- Réglementation applicable : RT existant (globale)
- Ubat = 0,46 ; Gain = 31,5%
- Cep sans PV = 43,9 kWhep/m².an ; Gain = 60%
- Cep avec PV = -39,7 kWhep/m².an
Performance carbone
- Ic construction : seuil 2025
En détail
Matériaux biosourcés et géosourcés
- Pierre massive porteuse en murs extérieurs sur rue
- Bois d'œuvre :
- en mixité avec du béton en plancher intermédiaire
- en menuiseries extérieures
- en terrasse
- Fibre de bois en isolation intérieure des murs extérieurs
Eau
- Eaux de pluie : végétalisation de toutes les toitures
- Eaux pluviales : amélioration du coefficient de ruissellement de 0,85 à 0,58