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Immeuble tertiaire Cassiopée | Montpellier

Montpellier
 |
34-Hérault
30 novembre 2023

L’immeuble tertiaire « Cassiopée » à Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en phase Réalisation en octobre 2023, confortant ainsi le niveau BRONZE déjà obtenu pour sa phase Conception.

La construction de cet immeuble de bureaux s'inscrit dans une opération de requalification urbaine, au sein d'une ZAC à forte densité de logements. Elle a permis d’accueillir le siège social de l’entreprise CDC Habitat, qui souhaitait offrir à ses salariés des espaces de travail confortables dans un bâtiment évolutif et performant, tout en maîtrisant ses coûts.

Une isolation biosourcée a été mise en œuvre aux deux derniers niveaux. Le bâtiment est raccordé au réseau de chaleur et de froid urbain.

L'aménagement des bureaux a été réalisé de manière participative, pour une meilleure adaptation aux besoins et une meilleure appropriation du bâtiment par les équipes.

Documents

En bref

Usages : bureaux (preneur unique)

Localisation : 60 Rue Emile Matan, 34000 Montpellier

Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie

  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.31

Autres démarches : HQE niveau excellent, BEPOS Effinergie 2017

Chiffres clés

Calendrier

  • Début des travaux : septembre 2020
  • Livraison : novembre 2023

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+5 et 2 niveaux de sous-sol
  • Classement réglementaire : ERT
  • Effectif : 590 personnes
  • Parking : 250 places véhicules dont 50 avec bornes de recharge électriques, 81 places vélo

Surfaces

  • Surface de plancher (SDP) : 7831 m²
  • Surface de référence RT (SRT) : 8384 m²

Coûts

  • Coût travaux (hors VRD et aménagement intérieur) : 15 M€ HT, soit 1915 € HT/m²
  • Coût total : 15,26 M€ HT, soit 1949 € HT/m²

Consommations énergétiques

  • Gain Cep/Cep max sans PV : 57 %
  • Gain Cep/Cep max avec PV : 77 % 

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée  : 106 MWh/an (soit 32,6 kWhep/m².an)

En détail

Système constructif

  • Structure : béton avec 20% des dalles en béton "bas carbone"
  • Murs extérieurs :
    • RDC / R+3 : murs béton isolés par l'intérieur en laine de bois (14 cm) (R = 3,9 m².K/W)
    • R+4 / R+5 : murs béton isolés par l'extérieur en laine de roche (14 cm) sous bardage bois (R = 3,9 m².K/W)
  • Plancher bas (sur parking) : dalle béton - isolation laine de roche rigide (14 cm) (R = 3,7 m².K/W)
  • Toiture terrasse : dalle béton - isolation polyisocyanurate (16 cm) (R = 7,3 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : double vitrage (Uw = de 1,3 à 1,5 W/(m².K) ; Sg = 40% ; Sws Store = 32% ; Sws BSO (45°) = 8%)
    • Occultations : store / brise soleil vertical + store / brise soleil horizontal + store / casquette + store / brise soleil orientable

Équipements

  • Chauffage / refroidissement :
    • Production : nouvelle boucle sur réseau chaud-froid de la ZAC. Part de renouvelable : chaud : récupération de chaleur sur eaux usées / froid : récupération de chaleur sur production de froid pour les bâtiments de santé. PAC air-eau en sous-station : chaud 220 kW / froid 330 kW
    • Emission : panneaux rayonnants et ventilo convecteurs
  • Eau Chaude Sanitaire : bouclage sur le réseau de chaleur urbain pour les vestiaires et sanitaires au RDC ; absence d'ECS aux étages
  • Ventilation : 3 CTA (bureaux, salle de sport, cafétéria) et simple flux (sanitaires, locaux techniques)
  • Éclairage  : LED
  • Production d’énergie : photovoltaïque en revente totale ; S = 565 m2 ; P = 81 kWc 
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