Bâtiment tertiaire Biopôle 4 | Grabels
Le projet de construction du bâtiment de bureaux, laboratoires et ateliers "Biopôle 4" sur la ZAC Euromédecine à Grabels a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en septembre 2026 pour sa phase Conception.
Le projet de bâtiment Biopôle 4 s’implante à Grabels, au nord-ouest de Montpellier, au sein d’une unité foncière accueillant déjà trois bâtiments dédiés aux biotechnologies. Il vise à compléter cette offre en accompagnant des entreprises issues de pépinières dans leur développement.
Porté par la SA3M, également future gestionnaire du site, le projet est réalisé en conception - réalisation.
Le bâtiment développe environ 8 150 m2 en forme de U, autour d’un jardin central partagé. Il comprend des ateliers au rez-de-chaussée, ainsi que des bureaux et laboratoires réversibles sur trois niveaux.
Sa structure béton, son isolation thermique par l’extérieur en fibre de bois, ses protections solaires différenciées et ses plateaux techniquement modulables ont été choisis dans une optique de durabilité et d’évolutivité.
Il intègre notamment une pompe à chaleur quatre tubes, une ventilation double flux, une production photovoltaïque, la récupération des eaux pluviales et une démarche renforcée sur la qualité de l’air intérieur.
Sa principale innovation réside dans la réversibilité des bureaux et laboratoires.
En bref
Usages : bureaux, laboratoires, ateliers
Localisation : Biopole Euromédecine - 1682 Rue de la Valsière, 34790 Grabels
Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
- Climat : Méditerranée
- Densité : Péri-urbain
- Référentiel : v 4.0
Les acteurs
Chiffres clés
Calendrier
- Début des travaux : décembre 2026
- Livraison : juillet 2028
Caractéristiques
- Nombre de bâtiments : 1
- Nombre de niveaux : R+3
Surfaces
- SDP : 9137 m2
- SU tertiaire : 6150 m2
- SU atelier : 2000 m2
Coûts prévisionnels
- Budget prévisionnel travaux : 17,3 M€ HT
- Coût au m2 : 1901 € HT/m2SDP
Performance énergétique
- Réglementation applicable : RE2020
- Gain Bbio = 15,2%
- Gain Cep = 15,8%
- Gain Cep,nr = 4,6%
Performance carbone
- Ic construction, Ic énergie : seuils 2025
En détail
Energies renouvelables
- Production photovoltaïque en toiture à visée d'autoconsommation collective (25% en surface, 153 kWc, production estimée : 148 MWh - hors marché groupement)
Matériaux biosourcés
- Fibre de bois en isolation extérieure des murs des étages
Réemploi
- Prévu pour les peintures et les équipements sanitaires
Eau
- Eaux de pluie : rétention de 58 m3 en toiture
- Eaux pluviales : récupération et valorisation pour les chasses des WC, des urinoirs et l’arrosage extérieur ; cuve de stockage de 15 m3 (couverture de 70% des besoins annuels avec autonomie de 10 jours)