Résidence de 86 logements « Respiration » | Colomiers (31)

Le projet de construction de logements Respiration s’implante sur la ZAC des Ramassiers, à cheval sur les communes de Colomiers et de Toulouse (ZAC Saint-Martin-du-Touch).
La parcelle, initialement non destinée à du logement, est située à proximité immédiate de toutes les mobilités (infrastructures routières, ligne de bus en site propre, gare SNCF à 50 cm, future station de la 3e ligne du métro et même vélos et trottinettes électriques prochainement) mais n’offre que des vues tristes vers ces hubs de connectivité ou l’arrière de commerces de proximité.
L’ambition du projet est de se protéger des nuisances acoustiques et visuelles de cet environnement et de rattacher la parcelle au reste du quartier, pour offrir un cadre de vie apaisé où il fait bon habiter.
Pour ce faire, l’implantation des bâtiments a été particulièrement travaillée en lien avec l’aménagement paysager, pour contrer les effets d’îlot de chaleur urbain, accueillir la biodiversité et créer des espaces partagés conviviaux.
A noter sur l’enjeu de la santé, le suivi de la qualité de l’air intérieur via la labellisation INTAIRIEUR.

Le projet a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en phase Conception.

Tous les détails sur l’opération sont consultables ci-dessous et dans les fichiers joints.

En images

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Insertion projet
Crédits : AMPM.

Insertion projet

Photo : AMPM

Repérage des bâtiments et axonométrie

Photo : AMPM

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Photo : AMPM

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Photo : AMPM

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Photo : AMPM

Fiche opération

  • Usages : Habitat collectif
  • Localisation : ZAC des Ramassiers, 31770 Colomiers
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
  • Climat : Plaines et collines
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : maçonnée ; structure béton remplissage brique
  • Charpente et couverture :
    • Collectifs :
      • Toitures terrasses inaccessibles : dalle béton ; isolation polyuréthane 16 cm sous étanchéité gravillonnée (R = 7,3 m².K/W)
      • Toitures terrasses accessibles : dalle béton ; isolation polyuréthane 8-9 cm sous étanchéité et platelage bois / dalles sur plots (R = 3,7 m².K/W)
    • Restanques : toitures terrasses végétalisées
  • Murs extérieurs :
    • Collectifs : brique ou béton 20 cm ; isolation par l’intérieur par 11 cm de laine minérale (R = 4,1 m².K/W) ; revêtement extérieur enduit
    • Restanques : brique ou béton 20 cm ; isolation par l’intérieur par du polyuréthane (R = 4,5 m².K/W) ; revêtement extérieur enduit
  • Plancher bas :
    • Sur terre plein : isolation polystyrène 8 cm sous chape, sur dalle béton (R = 2,4 m².K/W)
    • Sur parking : flocage 12 cm sous dalle béton (R = 3 m².K/W)
  • Planchers intermédiaires : béton
  • Menuiseries :
    • Châssis : PVC
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,3 W/(m².K)) (Sw = 42%)
    • Fermetures : volets roulants
    • Occultations : pergolas plantées ou à lames orientables sur les baies exposées au sud ; arbres à feuilles caduques proches des façades pour les logements au RDC
  • Finitions :
    • Sols : carrelage et parquet

Équipements

  • Chauffage : chaudière gaz individuelle à condensation P = 18,5 à 25 kW
  • Eau Chaude Sanitaire : idem chauffage
  • Ventilation : VMC SF hygro B
  • Rafraîchissement  : par ouverture des fenêtres
  • Refroidissement : aucun système actif
  • Eclairage  : LED ; détection de présence dans les parties communes
  • Production d’énergie : 365 Wc

Chiffres-clé

Calendrier

  • Livraison : T3 2022

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 7
  • Nombre de niveaux : R+2, R+5, R+6 ; 2 niveaux de sous-sol (139 places de parking)
  • Typologie des logements : T2, T3, T4, T5

Surfaces

  • Terrain : 11884 m²
  • Surface de plancher : 6020 m²

Coûts

  • Coût total de l’opération : 1630 € HT/m² SDP
  • Coût du bâtiment (hors VRD, aménagement espaces verts et parking) : 1114 € HT/m² SDP
  • Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 770 k€ HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire visée Logements collectifs  :
    • 5 usages RT : 35,7 à 36,2 kWhep/m².an
    • Tous usages : 105,7 à 106,2 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire réglementaire visée Restanques  :
    • 5 usages RT : 51,8 à 57,7 kWhep/m².an
    • Tous usages : 121,8 à 127,7 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée (restanques uniquement, calcul conventionnel RT 2012) : 3,1 à 3,5 kWhep/m².an