Pôle Intercommunal Multi-Services | Laissac (12)

Ce projet de construction d’un pôle intercommunal multi-services et d’un parc arboré sur l’emplacement d’un ancien parking à Laissac a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en phase Conception en septembre 2021.

Le projet a été initié en 2014 à partir de la réflexion sur le devenir du centre social rural implanté dans un bâtiment vieillissant du site. Sa vocation est d’accompagner les mutations à la fois des services publics et des services à la personne tout en développant l’attractivité d’un territoire rural.
Il accueillera à terme 9 structures : Bibliothèque, ALSH (accueil de loisirs), Cyberbase (médiation numérique), Points Info Séniors, Conciergerie, Espace Emploi Formation, Centre Social, Maison de Services Au Public (MSAP), ADMR (services à la personne).
La priorité donnée à la mutualisation lors de la phase de concertation en amont a permis de réduire de 27% la surface bâtie par rapport au programme initial.
Le projet s’accompagne de la création d’un parc arboré en lieu et place de l’ancien parking (6000m²). Il accueillera un bassin, des jeux d’enfants, un city-stade et le boulodrome existant. Le parc, tout en proposant des espaces extérieurs de qualité, participe à la réorganisation des flux et au lien avec le bourg.

Points remarquables du projet :

  • recours massif à des matériaux à faible impact carbone : construction bois, isolation paille, cloison terre crue, enduit terre, ..
  • mutualisation massive grâce à l’implication d’une assistance à maitrise d’ouvrage renforcée
  • conception qui intègre les enjeux climatiques en visant un niveau E4C2
  • renforcement du lien social à l’échelle du territoire

Renaturation du parking en parc paysager

Photo : HBM Architectes

Perspective projet

Photo : HBM Architectes

Fiche opération

  • Usages : accueil de loisirs, médiathèque, bureaux
  • Localisation : rue du Foirail 12310 Laissac
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Montagne
    • Densité : Rural
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : construction bois
  • Charpente et couverture :
    • Toiture PV : membrane TPO (polyoléfine thermoplastique) + laine de roche 2*130 mm sur bac acier (R = 6,8 m².K/W)
    • Toiture sans PV : membrane TPO + laine de roche 260 mm sur bac acier (R = 7,2 m².K/W)
  • Murs extérieurs : mur ossature bois paille : enduit extérieur minéral + fibre de bois 1,6 cm support enduit + OSB contreventement + bottes de paille 370 mm (R=7,10) + pare-vapeur + doublage intérieur coton recyclé (R=1,15) (R = 8,5 m².K/W)
  • Plancher bas : béton 15 cm + isolant sous chape polyuréthane 100 mm + chape 8 cm avec plancher chauffant partiel (R = 4,65 m².K/W)
  • Plancher intermédiaire sur extérieur : laine de roche 160 mm + dalle CLT 20 cm (R = 4,65 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium ITR à rupture de ponts thermiques
      • mur rideau alu sur ossature bois : 1,2 < Uw < 1,4
      • autres menuiseries : 1,4 < Uw < 1,8
      • châssis de toit avec volet roulant : Uw = 1,2
    • Vitrages : Nord (Ug =1,1 W/(m².K) ; Sw = 0,65 ) ; autres (Ug = 1,0 W/(m².K) ; Sw = 0,28 ) avec contrôle solaire sur hall
    • Protections : brise-soleil à lames horizontales vitrées et stores bannes (ALSH)

Équipements

  • Chauffage : PAC géothermique 70kW sur 9 sondes de 110 m COP de 4,7 à 45/35°C
    • Émetteurs : plancher chauffant ; panneau rayonnants et radiateurs
    • Préchauffage de l’air neuf
    •  ? Appoint gaz 40 kW (chaudière récupérée) et mutualisation avec le PPE à confirmer
  • Eau Chaude Sanitaire : production décentralisée par ballons électriques
    • 3 x 15 l + 1 x 50 l semi-instantané
    • 1 x 100l + 1 x 200 l accumulation
  • Ventilation : CTA double-flux généralisée
  • Refroidissement  : pas de froid actif, du géocooling et de la ventilation naturelle par ouvrants motorisés
  • Eclairage  :
  • Production d’énergie : PV 74,4 kWc
    • 2 installations en toiture
    • autoconsommation + revente pure

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : juin 2022
  • Livraison : décembre 2023

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1 seul en 2 blocs reliés
  • Nombre de niveaux : R+1 partiel
  • Classement ERP : 3e catégorie type R, L, S, X, W

Surfaces

  • Surface de plancher : 1613 m²
  • Surface utile : 1317 m²

Coûts

  • Coût total de l’opération : 4 277 600 € HT batiment + 594 500 € HT parc
  • Déconstruction - désamiantage : 173 000 €HT
  • VRD : 230 000 €HT
  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) :
    2400 € HT/m² SDP, 2942 € HT/m² SU
  • Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : € HT/m²

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire : 36 kWhep/m².an (5 usages sans PV) gain -60% / -96 kWhep/m².an (5 usages avec PV) gain -205%
    • Chauffage : 8.9 kWhEP/m².an
    • ECS : 5,4 kWhEP/m².an
    • Refroidissement : 0 kWhEP/m².an
    • Éclairage : 7.1 kWhEP/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 14,6 kWhEP/m².an
  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle (STD) : 48 kWhep/m².an (5 usages) / 107 kWhep/m².an (tous usages) / -25 kWhep/m².an (tous usages yc PV)

Productions énergétiques

  • Photovoltaïque : 131,8 kWhep/m².an