Située aux limites de la commune, la friche industrielle Sabla est une opportunité foncière en continuité d’un quartier résidentiel. Le projet prévoit la reconversion de cette ancienne usine de fabrication de pièces en béton en un nouveau quartier intégrant un pôle socio-éducatif, des logements, un tiers-lieu, des services et commerces. La reconversion de ce quartier s’inscrit dans l’atteinte de l’objectif ZAN.
La Sabla | Plaisance-du-Touch (31)
Le projet de reconversion d’une friche industrielle à Plaisance-du-Touch été reconnu Quartier Durable Occitanie niveau Argent en phase Conception en novembre 2023.
>>Page web du projet
A consulter également :
- retour sur la Commission QDO pour l’évaluation du projet La Sabla le 21 novembre 2023
Fiche opération
- Programme : logements, gymnase, complexe éducatif, commerces, services, tiers-lieu
- Localisation : La Sabla, Rue des Mésanges, 31830 Plaisance-du-Touch
- Démarche qualité : Quartier Durable Occitanie
- Climat : Plaines & collines
- Densité du site : Périurbain
- Référentiel : V1
Situation géographique
Enjeux et bonnes pratiques
Gestion de projet
- Animer des démarches participatives et d’assistance à maitrise d’usage
- Prise en compte des attentes des usagers, activation du site progressive avec les projets Mini-Durba et La Cité chantier, etc.
Contexte et territoire du projet
- Reconvertir la friche pour s’inscrire dans une trajectoire de sobriété et de résilience nécessaire à l’atteinte de l’objectif ZAN
- Intégrer et valoriser les interfaces agricoles dans un projet paysager et urbain : « Habiter à la campagne »
Eau et biodiversité
- Mettre en réseau le site au Touch pour permettre des continuités écologiques favorables à la biodiversité
- Engager une stratégie de renaturation des sols, étude agro-pédologique et la gestion optimisée des terres en place, réduisant le besoin d’apport de terre végétale externe au projet
- Retrouver un sol perméable et gérer l’eau en surface afin de rétablir le cycle naturel de l’eau
- Economiser la ressource en eau
Ambiances, qualité de vie & santé
- Adopter une approche bioclimatique à l’échelle du quartier et des bâtiments
- Adapter les usages en prenant en compte l’état sanitaire du site
- Anticiper la gestion et la limitation des nuisances de la phase chantier
Social & économie
- Faire du cœur de quartier un lieu de vie et de rencontre
Déplacements et mobilités actives
- Restreindre l’usage de la 2e voiture et réduire la place de la voiture dans le quartier
- Créer des continuités actives favorables à l’ouverture et à l’apaisement du quartier
Stratégies de transition énergétique
- Construire une stratégie énergétique pour réduire la dépendance aux énergies fossiles
- Minimiser la consommation énergétique à la conception et à l’usage
Matériaux, gestion des déchets et terrassements
- Promouvoir une approche bas carbone et circulaire de la construction : ambitions en matière de réemploi des matériaux in situ (palissades de chantier, VRD, revêtements de surface, mobilier urbain et de sécurité…)
- Accompagner une démarche collective de réduction et de valorisation des déchets
Chiffres-clé
- Surface perméable : environ 50%
- Taux d’imperméabilisation de la zone aménagée : 41%
- Nombre de logements / ha : 43 logements/ha
Calendrier
- Début des travaux : 2024
- Livraison : 2030
Surfaces
- Superficie de l’opération : 10,6 ha
- Superficie des espaces verts : nd
- Habitat : 29 000 m² SDP, environ 460 logements :
- 420 logements collectifs dont 100 logements sociaux
- 40 logements individuels libres
- Commerces, services : entre 1 300 m² et 1 500 m² SDP
- Equipements :
- Gymnase : entre 1600 et 1900 m² SDP
- Complexe éducatif : entre 4 000 et 5000 m² SDP
Coûts
- Budget total : 21,2 M€
- Coût du foncier : 6,9 M€
- Coût des études et honoraires : 3,7 M€
- Coût des aménagements : 8,6 M€
- Coût divers : 2 M€
Subventions
- Fonds friches Etat « Reconquête des friches et maîtrise de l’étalement urbain » : 500 000 €
- Agence de l’eau & Région Occitanie « Désimperméabilisons les sols urbains » : 600 000€
- Réponse en cours à l’AMI « Démonstrateurs de la Ville Durable »