L’Arçonnerie | Saint-Sulpice-la-Pointe (81)

Gestion de projet

• Les futurs exploitants sont APART’âges et Tarn Habitat.
• La ville a imposé la démarche QDO niveau Argent dès la phase du concours dans le cadre de son ambition communale.
• Pour le choix du projet lauréat, la collectivité a mis en place un processus de sélection dans lequel le public a pu s’exprimer et voter pour le projet de son choix. Le résultat de ce vote a été pris en compte dans les critères d’attribution : bien que le projet retenue ne soit finalement pas celui choisi par le public, en raison des autres critères de sélection, cette démarche innovante a permis de recueillir le ressenti et les attentes du public et d’infléchir le processus décisionnel.
• Il n’y aura pas de phasage des travaux, à l’exception possible de la halle qui pourrait être réalisée en décaler.
• Les bâtiments suivront la certification NF Habitat.

Contexte et territoire du projet

• La reconversion de cette friche s’inscrit dans une trajectoire de sobriété et de résilience nécessaire à l’atteinte de l’objectif ZAN.

Eau et biodiversité

• En l’absence de données écologiques sur le site, l’aménageur a lancé un pré-diagnostic écologique afin d’évaluer les éventuels enjeux écologiques sur le site.
• Tous les espaces extérieurs seront rétrocédés à la ville, jusqu’en pied de bâtiment.
• Une paysagiste fait partie de l’équipe d’architectes d’A+. La palette est encore en cours de construction.
• Le projet permet de fortement réduire l’imperméabilisation du site, qui passe d’environ 95 % à seulement 61% après aménagement. De même, la végétalisation augmente fortement avec le projet, comme en témoigne le CBSh qui passe de 0,08 actuellement à 0,27 après aménagement.
• Le projet a privilégié autant que possible une gestion gravitaire des eaux, avec des noues et tranchées drainantes reliées à un bassin enterré (non étanche : un géotextile permettra d’éviter les contaminations classiques, sans géomembrane). Les choix techniques et dimensionnements ont pris en compte à la fois les contraintes spatiales liées à la petite taille du site et les contraintes réglementaires. En complément, les eaux de toiture seront collectées via des citernes enterrées en pied de bâtiment, afin de participer à l’arrosage des espaces végétalisés.

Ambiances, qualité de vie & santé

• Terres polluées : Le site présentait de fortes pollutions. Il a été dépollué et un secteur a été mis sous sarcophage étanche, tandis que des dispositions constructives s’appliquent à d’autres endroits. Pour les pollutions résiduelles, elles sont relativement faibles et ne présentent pas de danger pour la santé humaine. Les sols seront maintenus sur le site autant que possible et des apports de terre extérieure permettront de constituer une couche d’une dizaine de cm d’épaisseur recouvrant les sols en place.
• La place prévue près de la future halle de l’Arçonnerie a été végétalisée par rapport au premier projet proposé. Lors des premières concertations, il a été demandé que ce soit moins minéral.
• Il y aura beaucoup de briques dans le projet architectural de type industriel qui le liera au passé de l’époque avec aussi des ferronneries et serrureries en métal brut.
  Sur la colorimétrie, la brique rouge a été évitée (peu favorable à l’albédo) au profit de briques et enduits plus clairs.
  La ferronnerie sombre, bien que jugée esthétique, a été retravaillée suite aux demandes de l’ABF pour éclaircir les tons. Les menuiseries sont en harmonie avec ses couleurs claires. La discussion avec l’ABF a aussi permis d’introduire les panneaux photovoltaïques dans le projet. Les notes des architectes et paysagistes conseils de l’Etat ont été jointes au cahier des charges de consultation.

Social & économie

• Accès au logement et à la propriété : souhait de proposer des logements abordables dans ce territoire.
• Des points de conception ont été discutés avec les riverains, afin de recueillir leurs propositions pour les intégrer au mieux dans le projet.
• Concernant les activités dans la halle : c’est le manager de centre-ville, poste porté par la communauté de communes, qui pilote cette dynamique commerciale, en lien avec l’aménageur et les professionnels. L’objectif est d’éviter toute concurrence directe avec les commerçants du centre-ville. La ville a plusieurs idées pour animer cet espace idéalement placé notamment des propositions d’expression artistique en plein air.
• La totalité du périmètre restreint la plantation de végétation comestible.
• Il pourrait y avoir une salle commune, ouverte dans la Résidence Services Séniors (RSS)

Déplacements et mobilités actives

• Le projet de l’Arçonnerie permettra d’aérer les voiries qui sont très serrées, par un décalage de presque 10 mètres pour avoir de belles entrées. Le cœur du futur projet de l’Arçonnerie est en modes doux. Il y a des locaux vélo en rez-de-chaussée.
  La rue de la Loubatière est dotée de trottoirs de part et d’autre. C’est une rue à sens unique avec un contre-sens vélo. Les rues Yves Bongars et de l’Arçonnerie resteront à sens unique. La venelle et la rue Paul-Emile Victor seront complètement retravaillées pour donner suite aux demandes des habitants.
• Il y a plusieurs poches de stationnement aux alentours directs du quartier. Les habitants sont prêts à faire quelques mètres pour accéder à leur logement d’après une enquête faite par la mairie. Pendant le marché, le stationnement peut manquer.
  Il y a une place par logement donc environ 70 voitures à garer.
  Aussi, un futur pôle multimodal sera accessible à quelques centaines de mètres à pied.

Stratégies de transition énergétique

• Pour les bâtiments, une conception bioclimatique a été mise en place, avec par exemple une majorité de logements traversants ou bi-orientés, ou encore la mise en place de protections solaires.
• De nombreuses toitures seront supports de panneaux photovoltaïques afin de produire et autoconsommer autant que possible de l’énergie renouvelable.

Matériaux, gestion des déchets et terrassements

• Le pignon détruit (tempête) du dernier bâtiment du site va être reconstitué et utilisé sur la future halle pour faire le pignon qui fait appel, le fronton de la future halle. Des briques pourraient être récupérées pour la future place.
• Le béton a été choisi pour la place, avec des zones en béton désactivé et des incrustations de briques et de pavés : 1 000 m² de surfaces perméables non végétalisées.
• Il n‘y a que des dalles béton qui recouvre le site ce qui les oblige à importer de la terre végétale sur site. Le site est aussi colonisé par les espèces exotiques envahissantes (EEE). Peut-être qu’il y a un travail à développer avec la paysagiste pour étudier d’autres possibilités afin de limiter l’import de terre végétale. Le bilan des déblais / remblais n’est pas optimal car il y a un sarcophage assez haut et le maximum au niveau des pentes est atteint (normes PMR à respecter aussi) ainsi que des bâtiments. Le cœur d’îlot est la seule zone libre de contraintes (ni rue, ni sarcophage), variable d’ajustement en phase PRO.