Immeuble tertiaire Cassiopée | Montpellier (34)

L’immeuble tertiaire Cassiopée de Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau Bronze en phase Conception.

La construction de cet immeuble de bureaux est prévu pour accueillir le siège social de l’entreprise CDC Habitat. Ce bâtiment répond à plusieurs objectifs : l’évolutivité des locaux dans le temps et assurer des espaces confortables pour les futurs occupants tout t’en s’inscrivant dans une continuité écologique.

Façade vue de la Rue de Lodève

Photo : A+ Architecture

Fiche opération

  • Usages : Tertiaire / Bureaux
  • Localisation : 34000 Montpellier
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Toiture : solation PIR (16cm) - Béton armé (20cm) (R = 7,25 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • ITI RDC + R+3 : Béton lourd (20cm) - Isolation laine de bois (14cm) - Plaque de plâtre (1,3cm) (R = 3,9 m².K/W)
    • ITE R+4 /R+5 : Bardage bois - Isolation laine de bois (14cm) - Béton lourd (20cm) (R = 3,9 m².K/W)
  • Plancher bas : Béton armé (20cm) - Isolation par flocage (14cm) (R = 3,65 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis :Aluminium
    • Vitrages : Double vitrage (Uw = de 1,33 à 1,54 W/(m².K)) - Facteur solaire : Sg = 40% ; Sws Store = 32% ; Sws BSO (45°) = 8%
    • Occultations : Store / brise soleil vertical + store / brise soleil horizontal + store / casquette + store / brise soleil orientable

Équipements

  • Chauffage :
    • Génération de chaud issue d’une nouvelle boucle RMCF - Contenu CO2 : 0,086kg CO2/kWh - 60% ENR
    • Emetteurs de type panneaux rayonnant + ventilo convecteur - Puissance chaud total = 32 W/m²
  • Eau Chaude Sanitaire : Absence de ECS aux étages - Bouclage sur le réseau de chaleur urbain pour les vestiaires et sanitaires au RDC
  • Ventilation : Simple flux extraction (Sanitaires, locaux techniques) - Double flux avec échangeur à roue (Salle de sport, cafétéria, bureaux) - Consommation électrique des moteurs < 0,3 W/m3/h
  • Refroidissement : Génération de froid issue d’une nouvelle boucle RMCF - Contenu CO2 : 0,015kg CO2/kWh - 0% d’ENR - Emetteurs de type panneaux rayonnant + ventilo-convecteurs - Puissance froid total = 63 W/m²
  • Éclairage  : Éclairage LED : Circulations / Hall-Accueil / Cafétéria = 6 W/m² - Salle de réunion = 6,7 W/m² - Bureaux individuels et partagés = 4,7 W/m² - Sanitaires / Vestiaires = 7 W/m² - Salle de sport= 4,5 W/m²
  • Production d’énergie :Photovoltaïque Energie du Sud - Puissance = 85 kWc

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : Septembre 2020
  • Livraison : Octobre 2022

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+5 + 2 étages en sous-sol

Surfaces

  • Surface de plancher : 7821 m²
  • SRT : 8384 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel Travaux : 13,7 M€
  • Coût travaux au m² : 1 747 € HT/m²

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire / 5 usages / sans photovoltaïque : 76 kWhep/m².an
    • Chauffage : 11,8 kWhep/m².an
    • ECS : 5,5 kWhep/m².an
    • Éclairage : 20,4 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 14,5 kWhep/m².an
    • Rafraîchissement : 23,6 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée  : 32,6 kWhep/m².an Soit 106,0 MWh/an