Immeuble tertiaire Cassiopée | Montpellier (34)

La construction de cet immeuble de bureaux est prévu pour accueillir le siège social de l’entreprise CDC Habitat. Ce bâtiment répond à plusieurs objectifs : l’évolutivité des locaux dans le temps et assurer des espaces confortables pour les futurs occupants tout t’en s’inscrivant dans une continuité écologique.
Le projet a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau Bronze en phase Conception.

Tous les détails sur l’opération sont consultables ci-dessous et dans les fichiers joints.

En images

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Façade vue de la Rue de Lodève
Crédits : A+ Architecture.

Façade vue de la Rue de Lodève

Photo : A+ Architecture

Fiche opération

  • Usages : Tertiaire / Bureaux
  • Localisation : 34000 Montpellier
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Toiture : solation PIR (16cm) - Béton armé (20cm) (R = 7,25 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • ITI RDC + R+3 : Béton lourd (20cm) - Isolation laine de bois (14cm) - Plaque de plâtre (1,3cm) (R = 3,9 m².K/W)
    • ITE R+4 /R+5 : Bardage bois - Isolation laine de bois (14cm) - Béton lourd (20cm) (R = 3,9 m².K/W)
  • Plancher bas : Béton armé (20cm) - Isolation par flocage (14cm) (R = 3,65 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis :Aluminium
    • Vitrages : Double vitrage (Uw = de 1,33 à 1,54 W/(m².K)) - Facteur solaire : Sg = 40% ; Sws Store = 32% ; Sws BSO (45°) = 8%
    • Occultations : Store / brise soleil vertical + store / brise soleil horizontal + store / casquette + store / brise soleil orientable

Équipements

  • Chauffage :
    • Génération de chaud issue d’une nouvelle boucle RMCF - Contenu CO2 : 0,086kg CO2/kWh - 60% ENR
    • Emetteurs de type panneaux rayonnant + ventilo convecteur - Puissance chaud total = 32 W/m²
  • Eau Chaude Sanitaire : Absence de ECS aux étages - Bouclage sur le réseau de chaleur urbain pour les vestiaires et sanitaires au RDC
  • Ventilation : Simple flux extraction (Sanitaires, locaux techniques) - Double flux avec échangeur à roue (Salle de sport, cafétéria, bureaux) - Consommation électrique des moteurs < 0,3 W/m3/h
  • Refroidissement : Génération de froid issue d’une nouvelle boucle RMCF - Contenu CO2 : 0,015kg CO2/kWh - 0% d’ENR - Emetteurs de type panneaux rayonnant + ventilo-convecteurs - Puissance froid total = 63 W/m²
  • Éclairage  : Éclairage LED : Circulations / Hall-Accueil / Cafétéria = 6 W/m² - Salle de réunion = 6,7 W/m² - Bureaux individuels et partagés = 4,7 W/m² - Sanitaires / Vestiaires = 7 W/m² - Salle de sport= 4,5 W/m²
  • Production d’énergie :Photovoltaïque Energie du Sud - Puissance = 85 kWc

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : Septembre 2020
  • Livraison : Octobre 2022

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+5 + 2 étages en sous-sol

Surfaces

  • Surface de plancher : 7821 m²
  • SRT : 8384 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel Travaux : 13,7 M€
  • Coût travaux au m² : 1 747 € HT/m²

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire / 5 usages / sans photovoltaïque : 76 kWhep/m².an
    • Chauffage : 11,8 kWhep/m².an
    • ECS : 5,5 kWhep/m².an
    • Éclairage : 20,4 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 14,5 kWhep/m².an
    • Rafraîchissement : 23,6 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée  : 32,6 kWhep/m².an Soit 106,0 MWh/an