Bâtiment tertiaire Weko | Montpellier (34)

Le projet de construction de bureaux et commerces « Weko » sur la ZAC Hippocrate à Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Conception en février 2022.

Le bâtiment Weko s’implantera sur une extension de la ZAC Hippocrate de Montpellier, à proximité d’Odysseum. Il comprendra des bureaux dans ses 4 niveaux d’étages et des commerces au RDC. Des coursives et terrasses accessibles seront créées à différents niveaux.

Le bâtiment sera connecté au réseau de chaleur et de froid urbain et disposera d’un module adiabatique et de brasseurs d’air pour rafraîchir les espaces de bureaux.
L’innovation constructive réside dans l’utilisation de caissons bois avec remplissage en bottes de paille de riz pour les façades des étages, avec des enduits intérieurs en terre de site.
Il est prévu un cœur d’îlot paysagé, ainsi qu’une végétalisation partielle en toiture et en coursive.

>>> Ci-dessous en vidéo, la présentation du projet et de ses façades innovantes en caissons bois remplissage bottes de paille de riz par la Maîtrise d’oeuvre, grâce au webinaire organisé par EnvirobatBDM dans le cadre de son cycle « paille de riz ».

Perspective depuis la voie piétonne

Perspective depuis l’avenue Nina Simone

Axonométrie

Plan masse

Fiche opération

  • Usages : bureaux (étages), commerces (RDC), parking (sous-sol)
  • Localisation : Lot M ZAC Hippocrate, 34000 Montpellier
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : poteaux-poutres et dalles béton, façades rapportés bois-paille de riz aux étages
  • Toitures :
    • toitures terrasses inaccessibles : dalle béton ; isolation polyuréthane 10 cm ; étanchéité élastomère ; protection par gravillons ou végétalisée (R = 4,6 m².K/W)
    • toitures terrasses accessibles : dalle béton ; étanchéité liquide sur isolation polyuréthane 10 cm (sur locaux chauffés) ou sur support béton (sur extérieur) ; protection par carrelages sur plot
  • Murs extérieurs :
    • façades R+1 à R+4 : caissons bois ; isolation paille de riz de Camargue 42 cm ; enduit extérieur chaux 3 cm ; enduit intérieur terre de site 4 cm (R = 5,3 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • dalle béton ; isolation en sous-face par panneaux composites laine de roche et bois (R = 3,2 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : double vitrage
    • Occultations : coursives extérieures, stores extérieurs (façades sud R+4)

Équipements

  • Chauffage :
    • réseau de chaleur urbain (62% d’EnR biomasse) ; P = 190 kW
  • Refroidissement :
    • réseau de froid urbain ; PAC par absorption et énergie photovoltaïque pour l’alimentation des systèmes électriques
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • ballons électriques 30 L
  • Ventilation :
    • bureaux : CTA double-flux adiabatique
    • sanitaires : ventilation mécanique simple-flux
  • Eclairage  :
    • LED ; détection de présence
  • Production d’énergie :
    • 20% de surface de toiture laissée libre pour installation photovoltaïque de la SERM

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : septembre 2022
  • Livraison : 2024

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+4 (+ parking en sous-sol)
  • ERP type W en RDC (commerces)

Surfaces

  • Surface utile : 5200 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 6,5 M€ HT
  • Coût bâtiment : 1200 € HT/m²
  • Coût total : 1400 € HT/m² (niveau parking inclus)
  • Coûts de maîtrise d’oeuvre et d’ingénierie : 850 k€ HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire 5 usages : 79,3 kWhep/m².an
    • Chauffage : 20,4 kWhep/m².an
    • Refroidissement : 11,2 kWhep/m².an
    • ECS : 6,3 kWhep/m².an
    • Eclairage : 13,8 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 27,6 kWhep/m².an