Résidence Respiration | Colomiers

Colomiers

31-Haute-Garonne

31 juillet 2023

La résidence « Respiration » de 86 logements sur la ZAC des Ramassiers à Colomiers a a obtenu le niveau BRONZE de la démarche Bâtiment Durable Occitanie en novembre 2023, confortant ainsi le niveau BRONZE déjà obtenu pour sa phase Conception.

Cependant le projet ne s’est pas présenté en commission d’évaluation de la phase Usage. La démarche BDO étant globale, cette opération ne peut pas bénéficier de la reconnaissance BDO.

La résidence Respiration s’implante sur la ZAC des Ramassiers, à cheval sur les communes de Colomiers et de Toulouse (ZAC Saint-Martin-du-Touch). Elle se compose de 3 bâtiments de logements collectifs et de 4 bâtiments intermédiaires à patio privatifs.

Située à proximité immédiate de toutes les mobilités (infrastructures routières, ligne de bus en site propre, gare SNCF à 50 cm, future station de la 3^e ligne du métro), la parcelle n'offrait que des vues tristes vers ces hubs de connectivité ou l’arrière de commerces de proximité. L’ambition du projet était donc de se protéger des nuisances acoustiques et visuelles de cet environnement et de rattacher la parcelle au reste du quartier, pour offrir un cadre de vie apaisé où il fait bon habiter.

Pour ce faire, l’implantation des bâtiments a été particulièrement travaillée en lien avec l’aménagement paysager, pour contrer les effets d’îlot de chaleur urbain et créer des espaces partagés conviviaux.

Plus de 60% des terres excavées ont été réutilisées sur site, réduisant ainsi l'impact carbone du chantier.

Pour assurer une bonne qualité de l'air dans les logements, le protocole Promevent a été appliqué à la réception du chantier et un commissionnement a été effectué sur les équipements techniques.

Documents

En bref

Usages : habitat collectif
Localisation : ZAC des Ramassiers, 31770 Colomiers
Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
- Climat : Plaines et collines
- Densité : Urbain
- Référentiel : v 3.31

Les acteurs

Maitrise d’ouvrage : Marignan

Accompagnateur·rice BDO : Anne-Sophie Desforges , Solange Lara Alfaro

Architecte : Ampm Architectes

Maitrise d’oeuvre, conseil, ingénierie : Ekkoia , Soconer , Bernadberoy Ingénierie , Tisseyre+Associés , Complément Terre , Arbres et Paysages d'Autan , Dekra

Entreprises et artisans : Enpyco , La Façade Garonnaise , Midi Aquitaine Etanchéité (MAE) , Oxxo , EPE , Plomax , Tecso , Complément Terre , Dauphine Isolation 31 , Métalu , GB Agencement

Chiffres clés

Calendrier

Début des travaux : avril 2021
Livraison : juillet 2023

Caractéristiques

Nombre de bâtiments : 7
Nombre de niveaux : R+2, R+5, R+6 ; 2 niveaux de sous-sol (139 places de parking)
Nombre de logements : 86
Typologie des logements : 25 T2, 31 T3, 28 T4, 2 T5

Surfaces

Terrain : 11884 m²
Surface de plancher : 6020 m²
Surface RT :
- bâtiment A : 1748 m²
- bâtiments B / C : 4161 m²
- bâtiments D / E / F / G : 1424 m²

Coûts

Coûts prévisionnels :
- Opération : 1630 € HT/m² SDP
- Bâtiment (hors VRD, aménagement espaces verts et parking) : 1114 € HT/m² SDP
Coûts réels :
- Travaux (hors BC,SPS,BE,MOE…) : 1624 € HT/m² habitable
- Honoraires : 770 k€ HT
- VRD et espaces verts : 950 k€ HT

Consommations énergétiques

Consommation d’énergie primaire réglementaire visée Logements collectifs :
- 5 usages RT : 35,7 à 36,2 kWhep/m².an
- Tous usages : 105,7 à 106,2 kWhep/m².an
Consommation d’énergie primaire réglementaire visée Restanques :
- 5 usages RT : 51,8 à 57,7 kWhep/m².an
- Tous usages : 121,8 à 127,7 kWhep/m².an

Productions énergétiques

Production photovoltaïque visée (restanques uniquement, calcul conventionnel RT 2012) : 3,1 à 3,5 kWhep/m².an

En détail

Système constructif

Structure : poteau-poutre béton remplissage parpaings remplis de mousse minérale isolante
Toitures :
- Toitures terrasses inaccessibles : dalle béton ; isolation polyuréthane 16 cm (R = 7,4 m².K/W)
Murs extérieurs :
- Parpaings remplis de mousse minérale isolante ; isolation intérieure laine minérale 11 cm (R = 3,2 m².K/W) ; revêtement extérieur enduit
Plancher bas :
- Sur terre plein : dalle béton ; isolation polyuréthane 16 cm (R = 2,4 m².K/W)
- Sur parking : dalle béton ; mousse polystyrène 11 cm (R = 3 m².K/W)
Planchers intermédiaires : béton
Menuiseries :
- Châssis : PVC
- Vitrages : double vitrage (Uw = 1,3 W/(m².K)) (Sw = 42%)
- Fermetures : volets roulants