Quartier La Cartoucherie | Toulouse
Le quartier de La Cartoucherie est situé sur la rive gauche de Toulouse, sur une ancienne friche industrielle et militaire d’une trentaine d’hectares, où étaient fabriqués des munitions d’avant-guerres.
Programme
Écoquartier desservi par les transports en commun, La Cartoucherie s’appuie sur la mixité de son programme : logements dont sociaux, bureaux, tiers-lieu, cinéma, salle de spectacle, commerces, services et équipements publics.
Il se raccorde à un réseau de chaleur et de froid, propose des stationnements en parkings silos financés par l’opération et par les opérateurs et qui notamment dégagent de la place au sol pour de vastes espaces de pleine terre, végétalisés et d’infiltration de l’eau pluviale.
Lancé en 2006, ce quartier est un lieu de vie animé, grâce à la mobilisation des citoyens, des commerçants et associations, qui a accueilli ses premiers habitants en 2015.
La Cartoucherie a obtenu le Label Écoquartier étape 2, en décembre 2017.
Le plan masse actualisé peut être consulté sur le site internet de l'aménageur Oppidéa.
Desserte & mobilités douces
La Cartoucherie est idéalement située, intra-muros, à proximité du faubourg typiquement toulousain de Saint-Cyprien et connectée à l’ensemble de la ville et de l’agglomération par le périphérique à proximité de Purpan, le tramway et des lignes de bus.
Le quartier bénéficie d’une desserte en transports en commun qui facilite le quotidien de ses habitants et usagers :
- 2 arrêts de tramway
- plusieurs lignes de bus dont la ligne 45 et linéo 2
- les stations de métro Patte d’Oie (ligne A) et Arènes (ligne A et ligne de train C) à moins d’un quart d’heure à pied.
La place du Capitole, la gare Matabiau ou l’aéroport sont rejoints en moins de 15 minutes à vélo. Plusieurs stations VélÔToulouse, de vélos partagés en libre-service géré par la métropole, ont été installées dans le quartier. Ce dernier sera intégré au Réseau Express Vélo (REV) d’ici 2030.
Une gestion intégrée des eaux pluviales
Cette opération d’aménagement a été initiée au début des années 2000 et la conception de la gestion des eaux pluviales a évolué, dans le temps long du projet, grâce à de nombreux échanges entre la métropole, l’aménageur, les concepteurs et les habitants pour devenir ce qu’elle est aujourd’hui. Le principe de gestion naturelle, avec une infiltration de l’eau au plus près de son point chute, a pu faire l‘objet de craintes aux prémices de la conception urbaine et paysagère.
Aujourd’hui, le quartier est capable de gérer les eaux pluviales en autonomie. Il est connecté au réseau pluvial uniquement en surverse pour évacuer le trop-plein d’eau en cas de besoin (saturation des réseaux et ouvrages).
Concernant l'intensité de pluie gérée : les lots et la ZAC doivent une protection des biens et des personnes pour une occurrence centennale, en lien avec le Dossier Loi sur l’Eau (DLE).
Le quartier est doté de noues et de plusieurs bassins de rétention relativement profonds qui se remplissent en période de pluie prolongée. L’ensemble de ces ouvrages hydrauliques est connecté aux espaces végétalisés et écologiques à proximité du quartier. Vu du ciel, le Jardin du Barry, réaménagé en 2024, se prolonge dans le quartier. Certains de ces bassins, par exemple la promenade des sports, prennent l’usage d’une aire de jeu et de détente lors de la pause méridienne.
La gestion naturelle des eaux pluviales présente des avantages pour les habitants, outre sa vertu écologique de préservation de la ressource : de grands espaces végétalisés (les bassins d’infiltration, noues et cœurs d’îlots), une diversification des essences de végétaux (adaptées à la mise en eau des bassins et noues), davantage d‘espaces ombragés continus, une atmosphère plus tempérée l’été, un confort sensoriel, visuel...
Des bâtiments qui gagnent en qualité et en confort
L’architecture bioclimatique de certains bâtiments privilégie une isolation thermique renforcée, à un niveau supérieur aux exigences réglementaires en vigueur (RT2012 pour la quasi totalité des bâtiments des 2 premières tranches), mais aussi une orientation permettant un ensoleillement maximum pour la majorité des logements et une ventilation suffisante.
La production d’énergie pour l’eau chaude est assurée par un réseau de chaleur et de froid entièrement alimenté par l’usine d’incinération des ordures ménagères du Mirail. Les programmes d’immobilier d’entreprises sont en plus reliés à un réseau de froid.
Certains cœurs d’îlots sont densément végétalisés.
Avant chaque cession de lots, l’aménageur Oppidea challenge les opérateurs immobiliers sur des thématiques spécifiques comme la biodiversité, les mobilités, etc. Certains bâtiment sont labellisés Biodivercity.
Quelques exemples de bâtiments exemplaires :
- L’ensemble immobilier Wood’Art, réalisé en mixité bois-béton-métal et reconnu Bâtiment Durable Occitanie (BDO) en phase conception,
- L’habitat participatif « Abricoop » dans la résidence « Les 4 Vents » se démarque également en raison notamment de son montage, de sa démarche environnementale et de la mobilisation de ses habitants pour la vie du quartier.
- Les halles de la Cartoucherie, tiers-lieu du quartier, est un bâtiment réhabilité, lieu culturel, d’animation, de restauration et de rassemblement pour les habitants.
Une concertation qui mobilise les habitants
La concertation et la participation citoyenne ont été renforcée pour l’aménagement des 2 dernières phases du projet avec régulièrement des réunions de présentation des futurs aménagements et de partage des attentes des habitants et usagers.
Le collectif d’habitants et l’association des commerçants sont particulièrement impliqués, notamment pour l’animation du quartier, sa qualité urbaine et environnementale et l’économie circulaire.
Une amélioration continue du quartier
La conception du quartier est sans cesse en mouvement : un parc sera réalisé sur une partie de la tranche 3.
Aussi, les premiers aménagements publics du quartier sont modifiés pour influencer les usages notamment en termes de mobilités douces. Des chaussées à voie centrale banalisée, aussi nommées "chaucidou” ont remplacés les anciennes voies à double sens dans quelques rues du quartier, permettant de réduire la vitesse des véhicules.
De nouveaux stationnements cyclables ont été ajoutés pour répondre aux besoins sur la place du quartier.
Les points d’amélioration qui pourraient être apportés au quartier sont par exemple :
- un moindre recours aux matériaux conventionnels dans les constructions (espaces publics, bâtiments)
- une diminution de l’emprise au sol des cheminements piétons et de l’imperméabilisation des espaces publics au profit de la végétation
- une amélioration de la qualité environnementale et sanitaire des bâtiments (retours d’expérience négatifs des habitants concernant la mauvaise insonorisation des logements, des infiltrations d’eau dans les logements, la nécessité d’un rafraichissement actif...)
Une partie du texte de cette fiche provient du site internet de l'aménageur Oppidéa et du site internet de Toulouse Métropole.
En bref
- Programme : logements, bureaux, commerces, services (pharmacie, maison de santé...), équipements (crèche, écoles), tiers-lieu, etc.
- Localisation : 181 avenue de Grande Bretagne, 31300 Toulouse
- Démarche de qualité : Label Écoquartier étape 2, obtenu en décembre 2017. Les étapes 3 et 4 restent à valider.
Les acteurs
Chiffres clés
Surfaces
- Surface totale de l’opération : 33 hectares, dont 2 hectares d’espaces naturels, de promenades et de parcs
- Surfaces de plancher :
- 15 000 m² d’équipements publics dont un groupe scolaire, un centre de petite enfance, une salle de quartier, un équipement culturel, un tiers-lieu...
- 78 000m² de bureaux et d’activités,
- 12 000m² d’enseignement supérieur
- 7 000 m² de commerces
Nombre de logements
- 3 500 logements à terme en 2035 dont au moins 30% d’habitat social et 15% d’accession sociale
Calendrier
- 2005 : arrêt de l’activité de production de l’ancienne Cartoucherie
- 2006 : création de la ZAC
- 2008 : concession d’aménagement
- 2021 : lancement des travaux
- 2013 : dépollution chimique et dépollution pyrotechnique sous le parking longeant la voie du TOEC
- 2015 : livraison des premiers bâtiments publics et logements
- 2017 : obtention du label EcoQuartier étape 2
- 2019 : inauguration de la « Promenade des Sports »du 1er espace végétalisé structurant de l’écoquartier
- 2023 : ouverture du tiers-lieu des Halles de la Cartoucherie et inauguration de la place de la Charte des Libertés Communales
Fiche projet financée avec le concours de :
