QDO - Conception Bronze
Aménagement
Quartier à vocation d'habitat
Neuf
QDO

Puits de Roulle | Nîmes

Nîmes
 |
30-Gard
1 janvier 2027

Le projet a été reconnu Quartier Durable Occitanie niveau Bronze en phase Conception en décembre 2021. Il est le premier projet à être entré en démarche QDO en 2018.

Lien externe : Un quartier durable au Puits de Roulle | Vivre Nîmes

Localisée à l’Ouest du centre-ville de Nîmes, cette opération engagée dans les années 1980 clôture l’aménagement d’un secteur plus large, qui a connu quelques modifications et adaptations. Elle prévoit sur 6 ha la création de 150 nouveaux logements diversifiés sous la forme d’habitats intermédiaires, participatifs, intergénérationnel et de maisons individuelles et une liaison viaire à la partie urbanisée à l’Est de l’opération. Le site comprend du patrimoine bâti et paysager qui sera préservé notamment les clapas caractéristiques de la garrigue nîmoise.

Documents

En bref

  • 150 logements prévus et un équipement socio-médical
  • Localisation : Chemin du Puits de Roulle, 30000 Nîmes
  • Démarche qualité : Quartier Durable Occitanie
    • Climat  : Méditerranéen
    • Densité du site : Périurbain
    • Référentiel : V0.1-2018

Les acteurs

Maitrise d’ouvrage : COMMUNE DE NIMES
Accompagnateur QDO : Renan Bossard
Maitrise d’oeuvre, conseil, ingénierie : MARC RICHIER , Eodd Ingénieurs Conseils , Otéis

Chiffres clés

Typologie des 150 logements

  • 15% de logements sociaux (26), en dehors du périmètre de la ZAC
  • 53% de collectif (84),
  • 42% d’individuel groupé (61) dont logements participatifs,
  • 5% de villas individuelles (5)

Calendrier

  • Début des travaux : 2021
  • Livraison : 2027

Surfaces

  • Superficie de l’opération : 6,3 ha
  • 14 666 m² de SDP totale
  • Superficie des espaces verts :
    • 25 220 m² aménagés dans les espaces publics
    • 9 680 m² au min. dans les lots privés

Coûts

  • Coût du foncier : 1,3 M€ HT
  • Travaux préparatoires : 38 900 € HT
  • Honoraires MOE : 127 790 € HT
  • Autres études : 35 375 € HT
  • Coût des aménagements : 4,1 M€ TTC

Subventions

Retenu dans le Plan de relance

Choix constructif / équipement

Gestion de projet

  • Créer un quartier mixte dans un esprit méditerranéen
  • Tissu urbain en mutation profonde, hétérogène et discontinu : enjeu d’achever l’aménagement global et créer des liens entre les secteurs limitrophes (proximité du quartier de Valdegour-Pissevin classé comme Zone Franche Urbaine et déficitaire en espaces verts aménagés)
  • S’engager dans la démarche BDO à l’échelle des lots : niveau Argent sur les lots 1, 9, 10 (soit 65% du nombre de logements)

Contexte et territoire du projet

  • S’inscrire dans une topographie marquée d’un plateau et de deux pentes
  • Préserver le patrimoine minéral et la garrigue nîmoise
    • Conserver le réseau de clapas (remise en l’état ou consolidation) et les intégrer dans le projet sous forme de clôtures naturelles
    • Préserver et mettre en valeur la zone verte à l’Ouest (dossier dit CNPN), sous la forme d’un jardin durable
    • Valoriser les sujets résistants et participant à l’identité du secteur : pins, oliviers et lauriers (étude phytosanitaire, arbres remarquables identifiés)
  • Démarche ERC : présence d’espèces protégées, mesures compensatoires

Formes urbaines, qualité de vie et santé

  • Gérer les risques : aléa élevé risque incendie, pollution modérée, essences végétales non allergènes, d’études de sols et amiante…)
  • Procurer aux habitants des espaces de vie paisibles dans une ambiance boisée, intervention minimaliste
    • Travailler des volumes minimalistes et des couleurs naturelles (densité travaillée en relation avec le tissu existant, épannelage)
    • Adapter les espaces extérieurs aux usages de promenade et détente
    • Varier les essences végétales pour introduire la biodiversité et répondre aux usages (ombrage…)
  • Réaliser des espaces de jeu pour enfants en lien avec un centre aéré au nord du projet

Social & économie

  • Développer plusieurs formes d’habitat en adéquation avec la programmation globale de la ZAC
  • Réaliser un équipement socio-médical et un lot d’habitat participatif

Eau

  • S’intégrer dans la gestion des eaux pluviales du quartier ; occurrence 40 ans
    • Créer un aménagement paysager des bassins de rétention et apporter des usages pour les habitants
    • S’appuyer sur les pentes paysagères existantes, ligne de crête avec plateau central
    • Réalisation de 3 bassins de rétention (système de réseaux enterrés, noues pas adaptées à la topographie du site)

Mobilités

  • Désenclaver le secteur et assurer des continuités depuis les secteurs d’habitat
    • Favoriser les échanges avec les autres phases de la ZAC
    • Créer et transformer des axes existants en promenades dédiées aux modes actifs : voies partagées en zone 30 sur les axes principaux, partie ouest du Chemin neuf de Pissevin dédiée aux piétons et cyclistes

Energie

  • Assurer que 50% des besoins soient couverts par les ENR
  • Maximisation des apports solaires passifs et gratuits

Matériaux et gestion des déchets

  • Prévention, gestion et valorisation des déchets durant la vie du quartier
    • Compostage collectif par lot
  • Prévention, gestion et valorisation des déchets de chantier
    • Réutilisation de terre végétale issue des terrassements dans les espaces verts
    • Réutilisation des pierres de clapas pour les clôtures et façades
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