Habitat participatif Terra Dora | Montpellier
L’habitat participatif de 19 logements Terra Dora à Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en phase Réalisation en septembre 2025, confortant ainsi le niveau OR déjà obtenu pour sa phase Conception.
Ce projet d’habitat participatif est le fruit de la volonté forte du groupe d’habitants de construire ensemble un bâtiment répondant à leurs besoins et à leurs préoccupations environnementales élevées en site urbain. Le bâtiment sera implanté en bordure de la ZAC de l’École d’Application d’Infanterie (EAI) de Montpellier.
Cette ZAC de l’EAI, intégrée dans le projet urbain Montpellier 2040, devrait abriter à terme plusieurs résidence de logements collectifs, une cité Créative, divers bâtiments tertiaires ainsi que des espaces verts.
L’utilisation du référentiel BDO par l’association, dès la programmation participative, comme outil pédagogique et de sensibilisation à une approche globale de la qualité environnementale, a permis de traiter l’ensemble des thématiques de la démarche environnementale de façon approfondie.
En bref
- Usage : 19 logements, 1 salle commune, 2 chambres d’amis, 1 atelier, 1 buanderie, 1 terrasse
- Localisation : ZAC EAI 34070 Montpellier
- Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
- Climat : Méditerranée
- Densité : Urbain
- Référentiel : v 3.31
Les acteurs
Chiffres clés
Calendrier
- Début des travaux : avril 2022
- Livraison : mars 2025
Caractéristiques
- Nombre de bâtiments : 2
- Nombre de niveaux : R+3
- Nombre de logements : 19
Surfaces
- SDP : 1371 m2
- SHAB logements : 1297 m²
- SU locaux communs : 173 m2
Coûts
- Budget réel Travaux : 3,6 M€ HT
- Coût au m² (hors honoraires) : 2622 € HT/m² SHAB+SU
- Coût honoraires MOE : 308 k€ HT
Consommations énergétiques
- Consommation d’énergie primaire conventionnelle sans PV : 47,4kWhep/m².an
- Gain Cep : 26%
Productions énergétiques
- Photovoltaïque avec autoconsommation sur les communs
- Production estimée : 11 MWh/an
Aides financières
- Région Occitanie : 609 k€
En détail
Système constructif
- Structure : murs béton et ossature bois / planchers béton / séparatifs logements en briques de terre crue
- Murs extérieurs :
- MOB façades (R+1 à R+3) : isolant laine chanvre/lin/coton 12 cm sous plaque de plâtre ; revêtement extérieur enduit (R = 7,5 m².K/W)
- murs béton avec ITE (principalement RDC) : isolant fibre de bois 12 cm sous enduit (R = 3,1 m².K/W)
- murs béton avec ITI (pignons) : isolant laine chanvre/lin/coton 12 cm sous plaque de plâtre (R = 3,8 m².K/W)
- Murs entre logements :
- Brique de terre crue 15 cm - isolant laine chanvre/lin/coton 4,5 cm sous plaque de plâtre
- Plancher bas :
- dalle béton - isolation polyuréthane 8 cm sous chape (R = 3,5 m².K/W)
- Planchers hauts :
- Toiture accessible : dalle béton - isolation polyuréthane 16 cm sous membrane d'étanchéité - plots (R = 7,4 m².K/W)
- Toiture non accessible : charpente bois - isolation polyuréthane 10° cm sous membrane d'étanchéité ; complément d'isolation en faux-plafond avec laine chanvre/lin/coton 6 cm (R = 6,4 m².K/W)
- Menuiseries :
- Châssis : bois
- Vitrages : double vitrage faible émissivité
- Occultations : volets à persiennes orientables ou BSO
Équipements
- Chauffage :
- Production par réseau de chaleur de la ZAC alimenté à terme par une chaufferie au bois - Echangeur 65 kW - Ballon primaire 300 L
- Module Thermique d’Appartement MTA
- Régulation par thermostat programmable dans chaque appartement et robinets thermostatiques
- Refroidissement :
- Aération naturelle nocturne facilitée par des logements traversants et des ouvertures protégées : volets à persiennes ou BSO
- Brasseurs d’air dans pièces de vie
- Ventilation :
- Ventilation simple flux hygro B
- 2 caissons basse consommation (en toiture et en sous-sol)
- ECS :
- Production instantanée à partir des MTA - P max = 59 kW
- Eclairage :
- LED
- Gestion manuelle dans les logements et détection de présence à l'entrée du bâtiment et dans les coursives
- Énergies renouvelables :
- PV : 9 kWc installée
- Chaufferie réseau au bois