Habitat participatif Penjat | Auch
La réhabilitation de la ferme « Penjat » en habitat participatif de 7 logements a été reconnue Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en janvier 2024 pour sa phase Usage, confortant ainsi le niveau OR déjà obtenu pour ses phases Conception et Réalisation.
« Penjat » est le projet de réhabilitation complète d’une ferme gasconne de 1820 en habitat partagé de six appartements en accession à la propriété, d’un appartement locatif et d’un local d’activités, pour une surface de plancher de 620 m² en incluant les communs.
La conservation du patrimoine bâti et la minimisation des impacts du projet sur le site existant ont guidé les choix du groupe d’habitants, qui a atteint l’objectif ambitieux qu’il s’était fixé d’emménager dans les trois ans après la première réunion publique (dans les faits : un peu moins de quatre ans, période COVID oblige).
L’ensemble des thématiques de la démarche BDO a été traitée de façon approfondie avec une innovation particulière sur le sujet de l’eau via la création de toilettes sans eau ni sciure et un assainissement par pédo-épuration.
On y trouve ainsi :
- des logements bioclimatiques conçus sur mesure et adaptés aux besoins de chacun (surface, budget, accès PMR, possibilité d’extension...)
- un budget travaux contenu dans l’objectif de 2 300 €/m² finançable en PTZ ancien et accessible à un primo-accédant non imposable
- des matériaux existants conservés ou réemployés au maximum et l’utilisation de matériaux biosourcés et géosourcés pour les ajouts de matériaux neufs
- l’utilisation d’énergies renouvelables pour la production de chaleur (biomasse) et d’eau chaude sanitaire (solaire)
- une absence de renforcement des réseaux d’électricité et d’eau grâce à des dispositifs performants et des comportements sobres (production d’électricité sur site couvrant plus de la moitié de la consommation électrique, WC secs dans tous les logements)
- un traitement des effluents à la parcelle (pédo-épuration par infiltration)
- une propriété collective (SCI d’Attribution) pour un usage partagé des communs
Après plus de deux ans de vie, les retours sont unanimes :
Une rénovation au prix et avec les performances du neuf, un très bon confort d’été, des consommations minimales en eau et en énergie, des matériaux écologiques, une qualité globale et durable, une forte qualité architecturale et esthétique et un endroit où il fait bon vivre !
Cette rénovation exemplaire a également été lauréate en 2021 du OFF du DD.
En bref
- Usages : 6 logements en accession, 1 logement locatif,
1 habitat mobile, 1 local professionnel, 1 salle commune ; buanderie, atelier, garage et jardins partagés - Localisation : 508 chemin de Barran, 32000 Auch
- Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
- Climat : Plaines et collines
- Densité : Rural
- Référentiel : v 3.31
Les acteurs
Chiffres clés
Calendrier
- Début des travaux : janvier 2020
- Livraison : juillet 2021
Caractéristiques
- Nombre de bâtiments : 1
- Nombre de niveaux : 3
- Typologie des logements : T1, T2 T3 et T4
Surfaces
- Surface de plancher : 623 m²
- SHAB logements : 523 m² + 100 m2 communs
- SRT : 673 m²
Coûts
- Coût total de l’opération : 1634 € TTC/m²
- Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 1350 € TTC/m²
- Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 137 k€ TTC
Consommations énergétiques
- Consommation d’énergie primaire visée hors production PV (prévisionnelle STD) :
- 5 usages : 61 kWhep/m².an
- Tous usages : 108 kWhep/m².an
- Avec production PV :
- 5 usages : 6 kWhep/m².an
- Tous usages : 69 kWhep/m².an
Productions énergétiques
- Energies renouvelables : 51 kWhep/m².an
Aides financières
- Région (NoWatt) : 165 k€
Choix constructif / équipement
Système constructif
- Structure : murs anciens en pierre et murs neufs en ossature bois
- Charpente et couverture : charpente bois conservée (2/3) et neuve (1/3) ; isolation par caissons de ouate de cellulose et complément fibre de bois (R = 6 m².K/W)
- Murs extérieurs :
- Murs existants en pierre isolés par l’extérieur en fibre de bois (R= 5,1 m².K/W) ou conservés avec enduit intérieur chaux-chanvre 4 cm (R= 0,84 m².K/W)
- Murs neufs en ossature bois et bardage bois isolés en fibre de bois (R= 5,1 m².K/W)
- Plancher bas : sur terre-plein ; conservé sur 1/3 et dalle chaux-chanvre 18 cm sur le reste (R = 1,82 m².K/W)
- Menuiseries :
- Châssis : bois
- Vitrages : double vitrage faible émissivité
- Occultations : volets battants bois conservés (Est) ou coulissants à lames orientables (Ouest)
Équipements
- Chauffage :
- Production : chaudière collective à granulés 15 kW
- Emission : radiateurs à eau
- Eau Chaude Sanitaire : chauffe-eau solaire collectif, capteurs 8 m2, ballon tampon 1000 L, appoint chaudière à granulés
- Ventilation : simple flux, couplage avec WC sec sans eau ni sciure
- Rafraîchissement : ventilateur plafonnier dans 1 séjour
- Eclairage : LED fournies par la SCI
- Production d’énergie : photovoltaïque 9 kWc en autoconsommation collective (50%)
- Gestion de l’eau :
- WC secs à séparation (sans eau ni sciure)
- assainissement par pédo-épuration
- arrosage extérieur par une mare et récupération des eaux de pluie