Résidence intergénérationnelle avec crèche ZAC Saint-Martin-du-Touch | Toulouse (31)

Ce projet de construction d’un ensemble immobilier de 99 logements sociaux et d’une crèche sur l’îlot S10 de la ZAC Saint-Martin-du-Touch à Toulouse a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en phase Conception en septembre 2021.

Saint-Martin du Touch, ancien village devenu réellement un quartier de Toulouse de par sa proximité avec Airbus et l’aéroport de Blagnac continue sa mutation à travers l’aménagement de sa ZAC qui mixent des logements, des commerces et une école mise en service en 2018.
Le projet de construction de logements et d’une crèche sur l’îlot S10 vise à fédérer dans un même lieu une variété d’usagers et habitants : jeunes enfants (crèche), jeunes accédants, familles, séniors en incluant des personnes issues de la précarité (pension de famille).
Les espaces publics et partagés (crèche, salles communes résidence sénior et pension de famille) se concentrent sur un socle commun au RDC des différents plots de bâtiments, orientés vers un cœur d’îlot paysagé (jardin et potager partagés).
Le futur gestionnaire de la crèche et de la pension de famille a été intégré à la conception du projet et il est prévu un accompagnement des habitants pendant 2 ans pour la gestion du potager partagé.

Perspective projet

Photo : OECO

Perspective depuis la rue

Création de transparences et de perméabilités visuelles vers le cœur d’îlot

Photo : OECO

Perspective projet

Photo : OECO

Axonométrie

Photo : OECO

Autre projet de la ZAC Saint-Martin-du-Touch en démarche BDO :

Fiche opération

  • Usages : 99 logements collectifs (locatifs et en accession) répartis en une résidence séniors, une pension de famille et des logements familiaux, et une crèche.
  • Localisation : rue André Turcat, 31300 Toulouse
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Plaines et collines
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : maçonnée (béton, briques)
  • Charpente et couverture : dalle béton 20 cm ; isolation laine de bois 26 cm sous étanchéité (R = 6,3 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • Niveaux inférieurs : voile béton 20 cm ; isolation intérieure laine de roche 12,5 cm (R = 4,9 m².K/W)
    • Etages : briques de terre cuite 20 cm ; isolation intérieure laine de roche 12,5 cm (R = 3,85 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Sur parking : dalle béton 20 cm isolée en sous face par 14 cm de laine minérale projetée (R = 3,75 m².K/W)
    • Sur terre-plein : dalle béton 20 cm - isolation sous dalle 14 cm (R = 3,75 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis :
    • Vitrages : double vitrage (Uw < 1,6 W/(m².K)) ; à contrôle solaire sur façade ouest de la crèche (Sw = )
    • Occultations : volets roulants PVC (logements), volets roulant alu et stores extérieurs ou intérieurs en toile (crèche)

Équipements

  • Chauffage : PVC, alu et bois suivant les bâtiments
    • Logements : chaudière bois (P = 120 kW) et gaz (P = 130 kW) ; émission par radiateurs
    • Crèche : PAC air/eau (COP = 2,95) ; émission par planchers et ventilo-convecteurs
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Logements : production collective semi-instantanée avec stockage primaire (1980 L) depuis la chaufferie
    • Crèche : cumulus électriques (production décentralisée)
  • Ventilation :
    • Logements : ventilation simple flux hygro B
    • Crèche : CTA double flux (avec batteries chaudes et froides)
  • Refroidissement  :
    • Logements - salle commune séniors uniquement : système multisplit (P = 9,5 kW ; SEER = 6,1)
    • Crèche : mode réversible de la PAC
  • Eclairage  : LED ; temporisation et gradation dans les parties communes
  • Production d’énergie : pas de production locale d’énergie

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : janvier 2022
  • Livraison : décembre 2023

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 4 dont 3 sur un socle commun
    • Résidence séniors et crèche
    • Logements familiaux
    • Pension de famille
    • Logements en accession (séparé)
  • Nombre de niveaux : R+4 à R+7
  • 1 ERP (crèche) au RDC (5e catégorie)

Surfaces

  • Surface de plancher Logements : 5193 m²
  • Surface de plancher : 658 m²

Coûts

  • Coût total de l’opération : 1 525 € HT/m² SHAB
  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 1 465
    € HT/m² SHAB
  • Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 217 € HT/m²

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire : 61,8 kWhep/m².an (5 usages) / 131,9 kWhep/m².an (tous usages)
    • Chauffage : 16 kWhEP/m².an
    • ECS : 33,6 kWhEP/m².an
    • Refroidissement : 1,2 kWhEP/m².an
    • Eclairage : 7,1 kWhEP/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 3,9 kWhEP/m².an
  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle (STD) : 62,2 kWhep/m².an (5 usages) / 132,2 kWhep/m².an (tous usages)