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Bâtiment
Habitat collectif
Neuf
Projet BDO
Bois
Ouate de cellulose
Paille

Résidence Natura | Toulouse

Toulouse
 |
31-Haute-Garonne
1 juillet 2024

La résidence de 104 logements « Natura » sur la ZAC Saint-Martin-du-Touch à Toulouse a été reconnue Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Usage en septembre 2026, confortant ainsi le niveau ARGENT déjà obtenu pour ses phases Conception et Réalisation.

Des logements collectifs isolés en paille portés par un promoteur privé ? C’est le défi que relève le projet Natura, avec la volonté d’aller au-delà des exigences de la ZAC Saint-Martin-du-Touch, sur un îlot identifié avec la thématique « matériaux biosourcés » par l’aménageur Oppidéa.

Au sein d'une parcelle largement arborée, la résidence Natura propose 104 logements, du T2 au T5, répartis en 4 plots de bâtiments de 3 à 5 étages autour d'un cœur d'îlot végétalisé.

Le système constructif retenu associe des façades ossature bois isolées en paille à un système courant de poteaux-poutres et planchers en béton. De larges balcons filants, fermés par des garde-corps avec jardinières et des stores occultants, offrent de généreux espaces supplémentaires aux logements.

Des énergies renouvelables sont sollicitées pour le chauffage (biomasse) et une partie des besoins en électricité des parties communes (production photovoltaïque en grande partie réinjectée au réseau).

Différents espaces partagés ont été créés (serres et potagers sur les toits) avec un accompagnement social et technique réalisé pendant deux ans de façon à fédérer un noyau de résidents.

A consulter également : 

 

Documents

En bref

  • Usages : 104 logements du T2 au T5
  • Localisation : Ilot S23 ZAC Saint-Martin-du-Touch, 31300 Toulouse
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Plaines et collines
    • Densité : Péri-urbain
    • Référentiel : v 3.31

Chiffres clés

Calendrier

  • Début des travaux : janvier 2022
  • Livraison : juillet 2024

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 4
  • Nombre de niveaux : R+3, R+4, R+5 (avec sous-sol : 139 places de parking)
  • Nombre de logements : 104
  • Typologie des logements : T2 (41), T3 (46), T4 (13), T5 (4)
  • Classement incendie : 3è famille

Surfaces

  • Parcelle : 4280 m2
  • Parc arboré : 1682 m2
  • SHAB : 6341 m2

Coûts

  • Budget travaux : 12,979 M€ HT
  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 2010 € HT/m2
  • Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 323,343 k€ HT
  • Coût VRD : 233,414 k€ HT
  • Coût total de l’opération : 2098 € HT/m2

Consommations énergétiques

  • Cep projet (RT2012) : 34 à 42 kWhep/m2.an
  • Gain Cep : 40% à 52%
  • Niveau E+C- : E3C2

Productions énergétiques

  • Panneaux photovoltaïques

Aides financières

  • Région (NoWatt) : 811 k€

En détail

Système constructif

  • Structure : poteau - poutre béton et façades non porteuses bois / paille
  • Charpente et couverture :
    • Toiture terrasse végétalisée : dalle béton 20 cm isolée sous 25 cm de terre végétale par 12 cm de polyuréthane (R = 5,32 m².K/W)
    • Terrasses accessibles : dalles sur plots béton
    • Autres : bac acier isolé en voûte ou pente
  • Murs extérieurs :
    • Type principal : ossature bois isolation paille 36 cm ; complément d’isolation intérieure en fibre de bois 8 cm (R = 7,62 m².K/W)
    • Type secondaire : béton 20 cm isolés par l’extérieur par 14 cm de fibre de bois (R = 4,4 m².K/W)
    • Bardage en tôle laquée ondulée
  • Murs de refends : béton
  • Cloisons séparatives : plaques de plâtre isolation ouate de cellulose
  • Plancher bas : dalle béton sur parking isolée en sous-face par 16 cm de laine de roche (R = 4,35 m².K/W)
  • Planchers intermédiaires : béton
  • Menuiseries :
    • Châssis : pvc (logements) ; aluminium (maisons sur le toit)
    • Vitrages : double vitrage
    • Occultations : stores extérieurs occultants (en bout coursives ; motorisés avec anémomètre intégré)

Équipements

  • Chauffage :
    • Production : chaudière collective à granulés de bois (2 x 64 kW)
    • Emission : radiateurs à eau
  • Eau Chaude Sanitaire : générateurs thermodynamiques par PAC air/eau collectifs (3 PAC, COP = 4)
  • Ventilation : VMC SF hygro A
  • Rafraîchissement  : ventilation par ouverture des fenêtres (logements traversants ou bi-orientés)
  • Refroidissement : aucun système actif
  • Eclairage  : LED ; à détection de présence dans les parties communes, à commande manuelle dans les parties privatives
  • Photovoltaïque : panneaux sur la toiture d'un des bâtiment (P = 27,5 kWc, S = 156 m2)
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