Résidence - Lot 13B2 ZAC Aerospace | Toulouse (31)

Le projet de construction de la résidence inclusive de 58 logements sur la ZAC Aerospace dans le quartier Montaudran à Toulouse a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en mars 2022 pour sa phase Conception.

Cette résidence inclusive de 58 logements et 230 m2 d’espace de vie sociale répond à une demande associative. Elle est destinée à des personnes en situation de handicap (23 logements), à des séniors (10 logements), à des familles (20 logements) et à des accédants (5 logements).
L’opération poursuit de forts enjeux sur les volets Accompagnement à l’usage (espaces adaptés aux divers usages avec prise en compte du handicap lourd, espaces évolutifs) et Biodiversité (démarche Effinature, cœur d’îlot planté, toitures en partie végétalisées).
Elle plus d’être engagée en démarche BDO, cette opération vise plusieurs labels : E2C1, Effinature, NF Habitat HQE, Habitat Sénior Services® et Habitat inclusif. Elle est également lauréate de l’Appel à Manifestation d’intérêt « Engagés pour la qualité du logement de demain » du Ministère de la culture et du logement.

Vue du vestibule vers les ateliers, la salle commune et le jardin

Photo : Benjamin Van den Bulcke architecte

Perspective projet

Photo : Benjamin Van den Bulcke architecte

Fiche opération

  • Usages : 58 logements, espace de vie sociale au RdC, parking en sous-sol, locaux vélos au RDC, terrasse accessible au R+4
  • Localisation : Lot 13B2 ZAC Aerospace à Montaudran, 31400 Toulouse
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Plaines et collines
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.3.1

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : béton (bas carbone dans les planchers)
  • Plancher haut :
    • dalle béton 20 cm isolée par 11 cm de laine de roche (R = 5,17 m².K/W)
    • toitures en partie végétalisées
  • Murs extérieurs :
    • béton 18 cm isolés par l’intérieur par 12 cm de laine de bois (R = 3,4 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • dalle béton 23 cm sur parking isolée par 11 cm de laine de roche (R = 3,25 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,4 W/(m².K)) (Sw = 0,42)
    • Occultations : volets roulants pour les logements, toiles perforées sur les grands vitrages du RdC

Équipements

  • Chauffage :
    • Production : réseau de chaleur urbain basse température - 50% EnR - échangeur à plaques 235 kW
    • Emission : radiateurs à eau chaude
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • PAC eau/eau haute température sur boucle d’eau - P = 70 kW
  • Ventilation :
    • VMC simple flux hygrovariable de type B
  • Refroidissement :
    • climatisation au niveau de l’espace de vie sociale (lieu refuge)
  • Eclairage  :
    • LED ; à commande manuelle dans les logements, à détection dans les parties communes
  • Production d’énergie : en toiture du R+8 pour l’îlot, pas de valorisation sur le bâtiment

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : janvier 2023
  • Livraison : T4 2024

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+8 (+ sous-sol) avec certaines parties en R+2 et R+3
  • Nombre de logements : 58
  • ERP au RDC

Surfaces

  • SHAB : 3500 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 6,5 M€ HT
  • Coût total de l’opération : 2390 € HT/m²
  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 1600 € HT/m²
  • Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 765 k€

Consommations énergétiques

  • Cep projet RT2012 : 72 kWhep/m2SRT.an
  • Niveau E+C- : E2C1