Résidence Cœur d’Oc | Saint-Georges-d’Orques (34)

Le projet de construction de la résidence « Cœur d’Oc » de 84 logements dans le quartier Cœur d’Oc de Saint-Georges-d’Orques a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en phase Réalisation en juin 2022, confortant ainsi le niveau BRONZE déjà obtenu en phase conception en juillet 2018.

La construction de cette résidence de 84 logements comprend 35 logements sociaux et 49 logements en accession dont 9 en accession sociale. Elle s’inscrit dans la continuité de la volumétrie initiée par les nouvelles constructions du secteur et reprend la typologie du paysage de toiture caractéristique du vieux village de St Georges. L’organisation de ce projet exprime ainsi une échelle citoyenne citoyenne ainsi qu’une mixité sociale, typologique et volumétrique des logements, participant de l’intégration et insertion du projet dans son contexte urbain.

L’idée de conception est de proposer un îlot ouvert dont les bâtiments occupent les 4 angles, avec un 5e bâtiment s’insérant dans l’îlot, en privilégiant les orientations Nord-Sud et les vues dégagées, et une cohérence de la végétation aux usages : un bassin de rétention hydraulique accueillant arbres de moyen développement et des terrasses de jardins secs.

Le confort pour la phase d’usage est assuré par des logements traversants, bi-orientés, munis de protections solaires (terrasses couvertes, volets bois, filtres végétaux…) et dont les vues seront maitrisées (mail, cœur d’îlot…).

Bâtiment H

Photo : Julien Thomazo

Vue aérienne générale

Photo : Julien Thomazo

Bâtiment E

Photo : Julien Thomazo

Bâtiment C, J et I (de gauche à droite)

Photo : Julien Thomazo

Bâtiment F et G

Photo : Julien Thomazo

Bâtiment D

Photo : Julien Thomazo

Bâtiment H

Photo : Julien Thomazo

Conception

Photo : Lebunetel

Fiche opération

  • Usages : 84 logements
  • Localisation : Passage Cœur d’Oc, 34680 Saint-Georges-d’Orques
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.2

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Mode constructif : Béton/Brique
  • Toitures :
    • Tuile rampant : ouate de cellulose (R = 5 m².K/W)
    • Toiture accessible : membrane / polystyrène expansé / béton (R = 2,9 m².K/W)
      • Toiture inaccessible : polystyrène expansé / béton (R = 4,9 m².K/W)
  • Murs extérieurs (ITI) : membrane / brique / polystyrène expansé (R = 4,5 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Bât A & B : entrevous isolant en polystyrène moulé / panneaux polystyrène expansé (R = 6 m².K/W)
    • Plancher sur sous-sol : béton / panneaux polystyrène expansé (R = 2,1 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : PVC ou aluminium (Uw=1,6 W/m².K)

Équipements

  • Chauffage :
    • Production : chaudière gaz individuelle à condensation
    • Émission : radiateurs
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Chaudière gaz double service
    • Micro Accumulation
  • Ventilation : ventilation simple flux hygro B
  • Eclairage : LED

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : janvier 2019
  • Livraison : janvier 2021

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 10
  • Nombre de niveaux : 3
  • Nombre de logements : 84

Surfaces

  • SDP : 5607 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 7.5 M€ HT
  • 1 400 €/m² SHAB
  • Aménagement : 131 k€ HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire visée : 38,1 kWhep/m².an