Résidence Casa Peira | Montpellier (34)

Le projet de la résidence Casa Peira à Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en avril 2024 pour sa phase Conception.

Situé sur les lots B et C de la ZAC Port Marianne à proximité immédiate de l’Hôtel de Ville et de son parc public de 4,5 hectares, le projet Casa Peira permettra de livrer 77 nouveaux logements en affectation mixte : accès libre, locatif intermédiaire et social. Répartis dans deux bâtiments de 7 étages - dont 2 en attiques - les logements bénéficieront d’une double orientation et de larges terrasses filantes extérieures avec des jardinières plantées pour satisfaire confort et qualité d’usage.

Le projet prévoit de recourir à une isolation intérieure biosourcée et à de la pierre du Gard en parement extérieur, ainsi qu’à une récupération des eaux grises pour l’arrosage et les sanitaires.

La maîtrise d’ouvrage restera présente les trois premières années pour accompagner la mise en place de la copropriété et s’assurer du bon entretien des espaces verts pour leur pérennité.

Vue Nord, avenue Germaine Tillion

Photo : SOA Architectes

Vue Sud, avenue Germaine Tillion

Photo : SOA Architectes

Axonométrie

Photo : SOA Architectes

Vue intérieure d’un logement

Photo : SOA Architectes

Fiche opération

  • Usage : 2 immeubles de logements collectifs, 77 logements au total, 1 salle commune partagée, 1 potager partagé
  • Localisation : Avenue Germaine Tillion, 34000 Montpellier
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranéen
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.3.2

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Choix constructifs

  • Mode constructif : béton (bas carbone)
  • Toitures :
    • Toiture terrasse inaccessible végétalisée : plancher béton bas carbone ; isolant polyuréthane expansé 20 cm ; terre végétale 25 cm (R = 9,1 m².K/W)
    • Toiture terrasse accessible R+6 : plancher béton bas carbone ; isolant polyuréthane expansé 8 cm (R = 3,7 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • R+1 à R+5 et Attiques : voiles béton bas carbone isolés par l’intérieur par 14 cm de fibre de bois ; parement extérieur en pierre du Gard en façades nord et sud (R = 3,8 m².K/W)
    • RDC : voiles béton bas carbone isolés par l’intérieur par 8 cm d’isolant minéral ou pétrochimique ; parement extérieur en cassette aluminium (R = 2,6 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Sur extérieur : plancher béton bas carbone ; isolant polystyrène expansé 7 cm sous chape béton (R = 2,4 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : PVC
    • Vitrage : double vitrage ; Uw = 1,35 à 1,4 W/m².K ; Sw = 0,52 à 0,42
    • Occultations : volets roulants PVC à gestion automatique

Équipements techniques

  • Chauffage et Refroidissement :
    • pompe à chaleur réversible (chaud + froid) à technologie VRV (Volume de Réfrigérant Variable)dans les deux bâtiments pour les logements libres
    • pompe à chaleur non réversible (chaud) à technologie VRV couplée à des panneaux rayonnants électriques dans les autres logements
  • Ventilation :
    • VMC simple-flux autoréglable pour les logements libres
    • VMC simple-flux hygro B pour les autres logements
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Pompe à chaleur collective, P = 80 kW, COP = 4,6
    • Stockage 4500 L
  • Éclairage :
    • LED ; à commande manuelle dans les logements et sur détection dans les parties communes
  • Production d’énergie :
    • 22,5 kWc ; 55 panneaux de 410 Wc ; S = 107,4 m² (soit 16% de la toiture du bâtiment B)
  • Gestion de l’eau :
    • Récupération des eaux grises pour l’arrosage et les sanitaires

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : automne 2024
  • Livraison : fin 2026

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 2
  • Nombre de niveaux : R+7 avec 2 niveaux de sous-sol (96 places de parking)
  • Nombre de logements : 77
  • Typologie des logements : 5 T1, 28 T2, 15 T3, 23 T4, 6 T5
  • Typologie d’accès : logements libres, sociaux (27) et locatifs intermédiaires (17)
  • Classement incendie : 3è famille B

Surface

  • Surface de plancher totale : 6050 m²
    • SHAB Bâtiment B : 2684 m²
    • SHAB Bâtiment C : 3200 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 13,1 M€ HT
  • Coût VRD/espaces verts/concessionnaires : 300 k€ HT
  • Coût du bâtiment (hors VRD, honoraires) : 2175 € HT/m²
  • Coût honoraires : 1,5 M€ HT
  • Coût total : 2460 € HT/m²

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire (RE2020) 5 usages / tous usages : 187,2 kWhEP/m².an / 189,6 kWhEP/m².an
    • Bâtiment B : 56 kWhEP/m².an / 126 kWhEP/m².an
    • Bâtiment C : 57,2 kWhEP/m².an / 127,2 kWhEP/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque en toiture du bâtiment B : 5,2 kWhep/m².an