Pôle entrepreneurial Le Cap | Argelès-sur-Mer (66)

Le projet de construction du pôle entrepreneurial Le Cap d’Argelès-sur-Mer a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Réalisation en mars 2022, confortant ainsi le niveau ARGENT déjà obtenu en phase conception en mars 2019.

La Communauté de Communes Albères-Côte Vermeille-Illibéris a fait construire un bâtiment neuf destiné à abriter un Pôle Entrepreneurial pour plusieurs publics : porteurs de projets, co-workers individuels, entreprises cherchant des bureaux et laboratoires, et permettant les échanges avec des institutionnels de la création et du développement économique.
Dès l’origine, la commune a souhaité un bâtiment exemplaire sur le plan du Développement Durable.

Photo du bâtiment pendant le chantier (Façade Nord-Est et Sud-Est)

Photo : A Dessein

Façade principale Sud-Est depuis la rue

Photo : A Dessein

Installation photovoltaïque

Photo : A Dessein

Salle de réunion

Photo : A Dessein

Coin détente/ Convivialité

Photo : A Dessein

Hall d‘entrée

Photo : A Dessein

Peuplier dans le hall

Photo : A Dessein

Fiche opération

  • Usages : Tertiaire / Bureaux
  • Localisation : Rue des Sitelles - 66700 Argelès-sur-Mer
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Péri-urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Toiture : Étanchéité polyoléfine/bitumineuse 0,5 cm - Isolant laine de roche 20 cm - Pare-vapeur - Béton bas carbone 20 cm - Revêtement intérieur ou FP acoustique 1,3 cm (R = 5,3 m².K/W)
  • Murs extérieurs : ITE : Brique pleine traditionnelle locale « cayrou » 20 cm - Liège expansé 20 cm - Mur porteur béton bas carbone 20 cm - Revêtement intérieur 1 cm (R = 5,4 m².K/W)
  • Dalle basse : Revêtement de sol 0,1 cm - Chape 5 cm - Béton bas carbone et granulats recyclés 20 cm - Liège expansé 15 cm (R = 3,8 m².K/W)
  • Planchers intermédiaires : Revêtement de sol Lino Marmoleum + PVC labo 0,1 cm - Chape 5 cm - Béton bas carbone et granulats recyclés 20 cm - Faux-plafond bois (R = 0,6 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : Mixte bois-alu ou aluminium (selon budget)
    • Vitrages : Double vitrage basse émissivité lame d’argon (Uw = 1,5 W/(m².K))
    • Occultations :
      • Casquettes au RDC Sud-Est
      • BSO à lames horizontales Etages Sud-Est
      • BSO à lames horizontales fixes sur Sud-Ouest
      • Sw : 0,42 BSO ouvert, 0,15 BSO tourné
      • Sw : 0,28 sur parties avec BSF

Équipements

  • Chauffage :
    • Système de production de chaleur : PAC géothermique sur sondes, eau glycolée/eau - Puissance 35 kW - COP 4,3 à 3,8
    • Émetteurs de chaleur : VC, 45/40°C - Radiateurs basse températures dans locaux non nobles
    • PAC air/air : Labos
  • Eau Chaude Sanitaire : Nature du système de production : 4 petits (30 et 50l) cumulus électriques - Puissance 2 kW pièce
  • Ventilation : Nature du système : VMC DF 80% - Débits 1800 m3/h - Consommation électrique des moteurs en W/(m3/h) : 0,25 - Freecooling estival par by-pass de l’échangeur
  • Refroidissement :
    • Système de production de frais : PAC géothermique sur sondes, eau
      glycolée/eau - Puissance 47 kW - EER 7 à 7,9 - Surface concernée : 55%
    • Émetteurs de froid : VC - local VDI : PAC air/air
  • Éclairage  : Type d’éclairage : LED - Puissance en W/m² : 6 W/m2, sauf 8 W/m2 ponctuel - Gestion : mix de manuelle, présence et luminosité
  • Production d’énergie : PV : Silicium monocristallin sur supports posés sur toiture-terrasse - Puissance du générateur 21 kWc

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : Décembre 2019
  • Livraison prévisionnel : Décembre 2020
  • Livraison réel : fin 2021/ début 2022

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+2

Surfaces

  • Surface de plancher : 961 m²
  • SU : 872 m²
  • SRT : 959 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel Travaux hors VRD : 2,1 k€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 1 862 € HT/m2 SDP
  • Coût VRD : 110 k € HT
  • Coût Honoraires : 200 k€ HT (9,95%)
  • Coût total au m² : 2 183 €HT/m2 SDP

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire / 5 usages / sans photovoltaïque : 59 kWhep/m².an
    • Chauffage : 11,30 kWhep/m².an
    • ECS : 6 kWhep/m².an
    • Éclairage : 17,40 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 10,50 kWhep/m².an
    • Refroidissement : 14,10 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée  : 24 MWhef/an