Mairie | Le Mas-d’Azil (09)

Le projet de rénovation énergétique de la Mairie du Mas-d’Azil a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en février 2024 pour sa phase conception.

Caractéristique des constructions des années 1960, le bâtiment de la Mairie du Mas-d’Azil qui accueille de nombreux services : mairie, salle polyvalente, appartement de fonction, médiathèque, centre social, service jeunesse... nécessitait une réelle amélioration de sa performance énergétique. Inscrit dans les plans d’actions du contrat « Bourgs-Centres » Occitanie et de la convention d’Opération de Revitalisation du Territoire, le projet a évolué pour intégrer davantage d’ambitions tout en maîtrisant les coûts grâce à la mobilisation d’aides financières et à l’implication de la régie.

Le projet consiste à isoler les murs et les toitures plates par l’extérieur et les toits en pente par l’intérieur, changer les menuiseries, installer des systèmes de ventilation, remplacer la chaudière fioul par une chaudière bois, tout en embarquant une amélioration de l’accessibilité.

Le confort thermique estival sera géré de façon passive grâce à la mise en place de protections solaires et de brasseurs d’air, avec possibilité de paramétrer les centrales de ventilation en free-cooling et d’assurer une ventilation nocturne.

Perspective après rénovation

Photo : Sarah Daran Architecte

La Mairie avant rénovation

Photo : Sarah Daran Architecte

Fiche opération

  • Usages : Mairie, bureaux, salle polyvalente, appartement (également médiathèque, centre social et service jeunesse hors démarche BDO)
  • Localisation : Rue du Mouret, 09290 Le Mas-d’Azil
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Plaines et Collines
    • Densité : Rural
    • Référentiel : v 3.3.2

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure :
    • murs maçonnés en pierre (RDC) ou béton conservés ; toiture en structure métallique ou béton conservée
  • Toiture :
    • Plate : plancher béton existant isolé par l’extérieur par 14 cm de polyuréthane (R = 6,4 m².K/W)
    • En pente : couverture en bac acier sur structure métallique conservée ; isolation sous combles par 30 cm de laine de roche (R = 7,9 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • murs béton isolés par l’extérieur par 14 cm de fibre de bois sous enduit (R = 3,8 m².K/W)
    • mur de façade du RDC en pierres maçonnées non isolé
  • Menuiseries extérieures :
    • Châssis : bois (NO) ou Aluminium (SO/NE/SE)
    • Vitrages : double vitrage faible émissivité ; Uw = 1,3 à 1,6 W/m².K ; Sw = 0,47 à 0,38
    • Occultations : persiennes en métal et brise-soleil orientables (salle polyvalente)

Équipements techniques

  • Chauffage :
    • Production : chaudière bois à granulés ; P = 90 kW ; ballon tampon 2300 L
    • Emission : radiateurs existants conservés
  • Ventilation :
    • Salle polyvalente : CTA double-flux avec batterie à eau chaude
    • Logement : VMC hygroréglable
    • WC : VMI
    • Autres : CTA double-flux et VMC autoréglable
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Chauffe-eau électriques conservés ; ballon 50 L ou 15 L pour les bureaux ; ballon 250 L pour l’appartement
  • Eclairage :
    • LED, contrôle manuel

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : T4 2024
  • Durée : 9 mois

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+1
  • Classement ERP :
    • Mairie, salle polyvalente : 3e catégorie (types L et W)
    • Etage : 5e catégorie (type W)

Surfaces

  • SHON : 1211 m²
  • SHAB : 1034 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel Travaux : 1 M€ HT
  • Coût VRD : 1400 € HT
  • Coût Honoraires : 175 k€ HT
  • Coût total au m² : 930 € HT/m²
  • Coût désamiantage : 82 k€ HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire 5 usages / tous usages :
    94 kWhEP/m2SU.an / 194 kWhEP/m2SU.an
  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle (SED) 5 usages / tous usages : 123 kWhEP/m2SU.an / 223 kWhEP/m2SU.an

Productions énergétiques

  • Aucune