Tous les détails sur l’opération sont consultables ci-dessous et dans les fichiers joints.
En images
- Perpsective de la façade Est
- Crédits : Cédric LOUARD - Architecte DPLG.
Immeuble tertiaire Synbios | Montpellier (34)
Le projet Synbios est un centre d’affaires collaboratif destiné à regrouper l’ensemble des acteurs de la construction. La mutualisation de services ainsi que la création d’une dynamique de synergie entre les entreprises est au cœur de ce projet. A cela s’ajoute la volonté de la part de la maitrise d’ouvrage d’avoir dès le départ, un bâtiment autonome en énergie et écoresponsable.
Le projet a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau XX en phase Conception.
Fiche opération
- Usages : Tertiaire : Bureaux
- Localisation : 973 rue de la Castelle - 34070 Montpellier
- Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
- Climat : Méditerranée
- Densité : Urbain
- Référentiel : v 3.31
Situation géographique
Choix constructif / équipement
Système constructif
- Structure : Poteau / poutre / noyau béton bas carbone - Plancher béton bas carbone
- Toiture : Plaque de plâtre BA13 - Lame d’air - Frein vapeur - Ouate de cellulose 30 cm et ossature bois - OSB et pare pluie 1,2 cm - Étanchéité (R = 7,1 m².K/W)
- Murs extérieurs : Plaque de plâtre BA13 - Lame d’air - MOB intégrant Fibre de bois 26cm et pare vapeur - Pare pluie - Bardage (R = 6 m².K/W)
- Plancher bas : Chape + carrelage 7 cm - Béton 15 cm - Laine de bois + Flocage 20cm (R = 4,8 m².K/W)
- Menuiseries :
- Châssis : Aluminium à rupture de pont thermique et stores intégrés
- Vitrages : Double vitrage argon 4/16 /4 (Uw = 1,4 W/(m².K)) (Sw = 0,4)
- Occultations : Double peau façade, Sud, Est et Ouest (étude héliodon spécifique) - Casquette en façade Sud - Stores intégrés
Équipements
- Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau - Puissance calorifique 49,5 KW – COP 2,40 – AERMEC - Émetteur de chaleur : dalle active 50W/m² + gainable pour l’appoint
- Eau Chaude Sanitaire : Ballon d’eau chaude de 100L par sanitaire de 1200 W
- Ventilation : Ventilation simple flux dans les bureaux - Ventilation double flux dans les salles de réunion - Débits de 25m3/h/pers - Consommation électrique des moteurs 0,25 W/(m3/h).
- Refroidissement : Pompe a chaleur Air/Eau - Puissance frigorifique 51,4 kW – EER 3,10 – AERMEC - Émetteur de chaleur : dalle active - 50W/m² + gainable pour l’appoint.
- Éclairage : Eclairage LED - Puissance 5 W/m² - Gestion par gradation et détection de présence
- Production d’énergie : PV toiture : 51 200 kWh/an - Solarwatt Blue60p – 240 m² - Panneaux bi-verre en façade
Chiffres-clé
Calendrier
- Début des travaux : Novembre 2019
- Livraison : Décembre 2021
Caractéristiques
- Nombre de bâtiments : 1
- Nombre de niveaux : R+3 + sous-sol
Surfaces
- SHON RT : 3908 m²
- SDP : 4011 m² :
- 2742 m² de bureaux
- 375 m² de locaux d’activité
- 65 m² de showroom
- 786 m² de coworking
Coûts
- Budget prévisionnel Travaux : 5 500 k€ HT
- Coût VRD : 507 k€ HT
- Coût Honoraires : 755 k€ HT
- Coût total au m² : 1696 € HT/m²
Consommations énergétiques
- Consommation d’énergie primaire réglementaire / 5 usages / sans photovoltaïque : 51,4 kWhep/m².an
- Chauffage : 16 kWhep/m².an
- ECS : 7,3 kWhep/m².an
- Éclairage : 13,5 kWhep/m².an
- Ventilation et auxiliaires : 1 kWhep/m².an
- Refroidissement : 13,6 kWhep/m².an
Productions énergétiques
- Production photovoltaïque visée : 51 200 kWh/an