Immeuble tertiaire Synbios | Montpellier (34)

Le projet Synbios est un centre d’affaires collaboratif destiné à regrouper l’ensemble des acteurs de la construction. La mutualisation de services ainsi que la création d’une dynamique de synergie entre les entreprises est au cœur de ce projet. A cela s’ajoute la volonté de la part de la maitrise d’ouvrage d’avoir dès le départ, un bâtiment autonome en énergie et écoresponsable.
Le projet a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau XX en phase Conception.

Tous les détails sur l’opération sont consultables ci-dessous et dans les fichiers joints.

En images

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Perpsective de la façade Est
Crédits : Cédric LOUARD - Architecte DPLG.

Perpsective de la façade Est

Photo : Cédric LOUARD - Architecte DPLG

Fiche opération

  • Usages : Tertiaire : Bureaux
  • Localisation : 973 rue de la Castelle - 34070 Montpellier
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : Poteau / poutre / noyau béton bas carbone - Plancher béton bas carbone
  • Toiture : Plaque de plâtre BA13 - Lame d’air - Frein vapeur - Ouate de cellulose 30 cm et ossature bois - OSB et pare pluie 1,2 cm - Étanchéité (R = 7,1 m².K/W)
  • Murs extérieurs : Plaque de plâtre BA13 - Lame d’air - MOB intégrant Fibre de bois 26cm et pare vapeur - Pare pluie - Bardage (R = 6 m².K/W)
  • Plancher bas : Chape + carrelage 7 cm - Béton 15 cm - Laine de bois + Flocage 20cm (R = 4,8 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : Aluminium à rupture de pont thermique et stores intégrés
    • Vitrages : Double vitrage argon 4/16 /4 (Uw = 1,4 W/(m².K)) (Sw = 0,4)
    • Occultations : Double peau façade, Sud, Est et Ouest (étude héliodon spécifique) - Casquette en façade Sud - Stores intégrés

Équipements

  • Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau - Puissance calorifique 49,5 KW – COP 2,40 – AERMEC - Émetteur de chaleur : dalle active 50W/m² + gainable pour l’appoint
  • Eau Chaude Sanitaire : Ballon d’eau chaude de 100L par sanitaire de 1200 W
  • Ventilation : Ventilation simple flux dans les bureaux - Ventilation double flux dans les salles de réunion - Débits de 25m3/h/pers - Consommation électrique des moteurs 0,25 W/(m3/h).
  • Refroidissement : Pompe a chaleur Air/Eau - Puissance frigorifique 51,4 kW – EER 3,10 – AERMEC - Émetteur de chaleur : dalle active - 50W/m² + gainable pour l’appoint.
  • Éclairage  : Eclairage LED - Puissance 5 W/m² - Gestion par gradation et détection de présence
  • Production d’énergie : PV toiture : 51 200 kWh/an - Solarwatt Blue60p – 240 m² - Panneaux bi-verre en façade

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : Novembre 2019
  • Livraison : Décembre 2021

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+3 + sous-sol

Surfaces

  • SHON RT : 3908 m²
  • SDP : 4011 m² :
    • 2742 m² de bureaux
    • 375 m² de locaux d’activité
    • 65 m² de showroom
    • 786 m² de coworking

Coûts

  • Budget prévisionnel Travaux : 5 500 k€ HT
  • Coût VRD : 507 k€ HT
  • Coût Honoraires : 755 k€ HT
  • Coût total au m² : 1696 € HT/m²

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire / 5 usages / sans photovoltaïque : 51,4 kWhep/m².an
    • Chauffage : 16 kWhep/m².an
    • ECS : 7,3 kWhep/m².an
    • Éclairage : 13,5 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 1 kWhep/m².an
    • Refroidissement : 13,6 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée  : 51 200 kWh/an