Immeuble de bureaux et services Inspire | Castelnau-le-Lez (34)

L’immeuble de bureaux et de services « Inspire » à Castelnau-le-Lez a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en phase Réalisation en décembre 2020, confortant ainsi le niveau OR déjà obtenu en phase Conception.

Cet immeuble de bureaux et services Inspire, se situe dans la ZAC Mermoz de Castelnau-Le-Lez. Il rassemble des espaces de travail, de restauration et une micro-crèche et met en valeur la mutualisation des espaces. Sa réalisation n’a nécessité que très peu de démolition et a mis l’accent sur la revalorisation d’un bâtiment existant, laissé à l’abandon. Un procédé innovant de rénovation énergétique des immeubles occupés par isolation extérieure a été expérimenté, prévoyant la pose d’une vêture isolante ossature bois incluant des ouvertures et des protections solaires, et d’un système double flux équipé d’une batterie thermodynamique en toiture pour assurer la production de chaud ou de froid. Des équipements aérauliques pour la distribution de l’air neuf sont installés sur les menuiseries, et les fenêtres comportent un système électronique de régulation de température et de position des occultations. Hormis l’exploitation de ce nouveau procédé, la rénovation du vieux bâtiment a valorisé l’emploi de matériaux biosourcés (bois, laine de bois, ouate de cellulose), et des énergies renouvelables avec une installation photovoltaïque en toiture. Le bâtiment a d’ailleurs obtenu le label BEPOS Effinergie qui récompense les efforts énergétique du bâtiment. Les toitures des locaux à vélo et déchets comportent aussi une végétalisation dans un soucis de gestion des eaux. Le bien-être des usagers a été placé au cœur de ce projet, avec une participation de ces derniers dès les premières opérations.

Face avant du bâtiment

Photo : Envirobat Occitanie

Terrasse du bâtiment

Photo : Envirobat Occitanie

Bureaux

Photo : Envirobat Occitanie

Abri

Photo : Envirobat Occitanie

Terrasse du bâtiment

Photo : Envirobat Occitanie

Espace de restauration

Photo : Envirobat Occitanie

Bureaux

Photo : Envirobat Occitanie

Bureaux

Photo : Envirobat Occitanie

Bureaux

Photo : Envirobat Occitanie

Motifs de façade

Photo : Envirobat Occitanie

Pose des structure innovantes de rénovation

Photo : Envirobat Occitanie

Pose des structure innovantes de rénovation

Photo : Envirobat Occitanie

Valorisation dans le cadre d’événements

- Retour sur la visite de chantier organisée par Envirobat Occitanie le 16 juillet 2019

Fiche opération

  • Usages : Bureaux, espace de co-working, restaurant, micro-crèche
  • Localisation : Rue Helene Boucher, 34170 Castelnau-le-Lez
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Péri-Urbain
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure :
    • Béton (existante)
    • Ossature bois (ajoutée)
  • Murs extérieurs :
    • Existant : béton / isolant laine de bois / plaque de plâtre intérieure
    • Ajouté : ossature bois / isolant laine de bois / plaque de plâtre intérieure
  • Plancher bas : chape / plancher béton / entrevous polystyrène
  • Plancher haut :
    • Existant : terrasse béton armé / isolation polyuréthane / étanchéité bitumineuse
    • Ajouté : plancher OSB sur solives bois / isolant ouate de cellulose soufflée / étanchéité membrane PVC
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : 4 / 16 / 4 et 4 / 22 / 4
    • Occultations : stores vénitiens orientables

Équipements

  • Chauffage et refroidissement :
    • Production : CTA double flux thermodynamique
    • Émission : diffusion d’air chaud par réseau aéraulique gainable, Pchaud = 38 kW, Pfroid = 24,5 kW, COP-ERR = 5,5
  • Eau Chaude Sanitaire : ballons électriques
  • Ventilation : double flux
  • Eclairage : LED
  • Production d’électricité locale :
    • Revente : P = 36 kWc, S = 200 m²
    • Autoconsommation : P = 5 kWc, S = 30 m²

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : janvier 2019
  • Livraison : novembre 2020

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : 3

Surfaces

  • Surface SHON RT : 1348 m²

Coûts

  • Budget réel des travaux : 1 940 k€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 1 408 € HT
  • Coût VRD : 106 k€ HT
  • Coût Honoraires : 182 k€ HT
  • Coût total au m² : 1 617 € HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réel sans PV : 45 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire réel avec PV : - 40,8 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée :
    • Revente : P = 36 kWc, S = 200 m²
    • Autoconsommation : P = 5 kWc, S = 30 m²

Analyse du Cycle de Vie

  • Méthode Écopoints
  • BPU : 637,64 kBPU/m² (base 692,70)
  • Energie grise : 3 530 kWhep/m² (base 15 544)
  • GES : 244 kg CO2 eq/m² (base 234)