Habitat participatif Penjat | Auch (32)

La réhabilitation de la ferme « Penjat » en habitat participatif a été reconnue Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en septembre 2021 pour sa phase Réalisation, confortant ainsi le niveau OR déjà obtenu pour sa phase Conception.

« Penjat » est le projet de réhabilitation complète d’une ferme gasconne de 1820 en habitat participatif d’une dizaine de logements.
La conservation du patrimoine bâti et la minimisation des impacts du projet sur le site existant ont guidé les choix du groupe d’habitants, qui a atteint l’objectif ambitieux qu’il s’était fixé d’emménager 3 ans après la première réunion publique.
L’ensemble des thématiques de la démarche BDO a été traitée de façon approfondie avec une innovation particulière sur le sujet de l’eau via la création de toilettes sans eau ni sciure et un assainissement par pédo-épuration.

Cette rénovation exemplaire a également été lauréate en 2021 du OFF du DD.

Panneaux solaires photovoltaïques et thermiques en toiture sud

Photo : A venir

Façade est après travaux

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Façade nord

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Façade ouest et travée technique en matériaux de réemploi

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Angle sud-ouest

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Intérieur d’un logement duplex

Optimisation de la surface habitable permise par les grands volumes

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Chaque logement est personnalisé

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Intérieur d’un appartement

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Détail de charpente conservée apparente dans un logement

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Détail d’un mur enduit en terre

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Linteau réemployé

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Palier de desserte des logements au 1er étage

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WC sec dans chaque logement

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WC sec ouvert

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Bassin d’épuration

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Ancienne façade est, très largement conservée

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Charpente ancienne et travaux neufs

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Chantier - façade nord avant ITE

Photo : Envirobat Occitanie

Chantier - façade sud

Photo : Envirobat Occitanie

Façade sud et est après enduits

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Installation des balcons-terrasses en façade sud

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Menuiseries bois oscillo-battantes et volants battants conservés

Photo : Envirobat Occitanie

Gravats en fondation de parking et pierres en talus drainant

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Bassin de récupération des eaux de pluie et de défense incendie

95 m3

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Chaudière à granulés et bois

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Des habitants très impliqués et très actifs

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Fiche opération

  • Usages : 6 logements en accession, 1 logement locatif,
    1 habitat mobile, 1 local professionnel, 1 salle commune ; buanderie, atelier, garage et jardins partagés
  • Localisation : 508 chemin de Bassan, 32000 Auch
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
  • Climat : Plaines et collines
  • Densité : Rural
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : murs anciens en pierre et murs neufs en ossature bois
  • Charpente et couverture : charpente bois conservée (2/3) et neuve (1/3) ; isolation par caissons de ouate de cellulose et complément fibre de bois (R = 6 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • Murs existants en pierre isolés par l’extérieur en fibre de bois (R= 5,1 m².K/W) ou conservés avec enduit intérieur chaux-chanvre 4 cm (R= 0,84 m².K/W)
    • Murs neufs en ossature bois et bardage bois isolés en fibre de bois (R= 5,1 m².K/W)
  • Plancher bas : sur terre-plein ; conservé sur 1/3 et dalle chaux-chanvre 18 cm sur le reste (R = 1,82 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : bois
    • Vitrages : double vitrage faible émissivité
    • Occultations : volets battants bois conservés (Est) ou coulissants à lames orientables (Ouest)

Équipements

  • Chauffage :
    • Production : chaudière collective à granulés 15 kW
    • Emission : radiateurs à eau
  • Eau Chaude Sanitaire : chauffe-eau solaire collectif, capteurs 8 m2, ballon tampon 1000 L, appoint chaudière à granulés
  • Ventilation : simple flux, couplage avec WC sec sans eau ni sciure
  • Rafraîchissement  : ventilateur plafonnier dans 1 séjour
  • Eclairage  : LED fournies par la SCI
  • Production d’énergie : photovoltaïque 9 kWc en autoconsommation collective (50%)

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : janvier 2020
  • Livraison : juillet 2021

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : 3
  • Typologie des logements : T1, T2 T3 et T4

Surfaces

  • Surface de plancher : 623 m²
  • SHAB logements : 523 m² + 100 m2 communs
  • SRT : 673 m²

Coûts

  • Coût total de l’opération : 1634 € TTC/m²
  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 1350 € TTC/m²
  • Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 137 k€ TTC

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire visée hors production PV (prévisionnelle STD) :
    • 5 usages : 61 kWhep/m².an
    • Tous usages : 108 kWhep/m².an
  • Avec production PV :
    • 5 usages : 6 kWhep/m².an
    • Tous usages : 69 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Energies renouvelables : 51 kWhep/m².an

Aides financières

  • Région (NoWatt) : 165 k€