L’Espace Maurice Fost de Vénéjan est un bâtiment industriel des années 1930, ancienne usine ErDF, réhabilité une première fois dans les années 1980 en salle des fêtes et salles associatives.
Une nouvelle restructuration est engagée en 2015 pour une mise aux normes énergétique, incendie et d’accessibilité.
Sans grandes ambitions énergétiques et environnementales initiales, le projet a évolué vers une rénovation globale de qualité faisant la part belle aux matériaux biosourcés pour l’isolation et à la production d’énergies renouvelables autoconsommée.
La recherche d’un haut niveau de performance et de confort passe par une isolation par l’extérieur, la conservation des arbres existants, l’installation d’une ventilation double-flux, la création d’ouvertures vers le paysage proche et lointain et la création de terrasses extérieures.
Le projet a suivi la démarche Chantier Propre.
Fortement apprécié pour ses qualités fonctionnelles et d’ambiances, le bâtiment a su trouver de nouveaux usages avec la crise sanitaire de la Covid-19 qui a fortement impacté les activités sociales et culturelles habituelles.
Foyer socio-culturel Espace Maurice Fost | Vénéjan (30)
Le foyer socio-culturel « Maurice Fost » de Vénéjan a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Usage en juin 2021, confortant ainsi le niveau ARGENT déjà obtenu pour les phases Conception et Réalisation.
Fiche opération
- Usages : 5 salles associatives, 1 salle des fêtes, terrasses, sanitaires et douches.
- Localisation : 650 Route de la Gare, 30200 Vénéjan
- Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
- Climat : Méditerranée
- Densité : Rural
- Référentiel : v 3.2
Situation géographique
Choix constructif / équipement
Système constructif
- Structure : béton
- Toiture :
- Toiture-terrasse dalle béton 13 cm + terre réfractaire 13 cm existante. Isolation sous étanchéité panneaux polyuréthane 6 cm et sous toiture textile recyclé 40 cm (R= 10,2 m².K/W)
- Faux- plafond acoustique sous plaques de plâtre 18 mm
- Murs extérieurs :
- Murs en béton 25 cm existants isolés par l’extérieur en fibre de bois 4 cm + laine de bois 16 cm (R = 4,8 m².K/W)
- Revêtement extérieur enduit ou bardage fibres-ciment
- Murs intérieurs :
- Murs neufs au RDC (faible surface) en blocs de béton de chanvre
- Plancher bas :
- Sur vide sanitaire (anciennes cuves) ; isolation sous chape polyuréthane 68 mm sur dalle béton 13 cm existante (R = 3,7 m².K/W)
- Revêtement sols souples PVC
- Menuiseries :
- Châssis : mixte bois-aluminium
- Vitrages : double vitrage (Uw < 1,5 W/(m².K))
- Occultations : brise-soleils orientales en façade sud, volets roulants ailleurs
Équipements
- Chauffage et Refroidissement :
- PAC air/air réversible (COP = 4 ; EER = 3,6)
- Bâtiment zone refuge en cas de canicule
- Eau Chaude Sanitaire :
- Chauffe-eau thermodynamique, ballon 300 L
- Ventilation :
- VMC double-flux salles des fêtes et salles de réunion
- VMC simple-flux sanitaires
- Eclairage :
- LED à détection de présence
- Production d’énergie :
- Photovoltaïque : 100 m² panneaux - 15,4 kWc installés
- Eolienne « arbre à vent » : 5,4 kWc
- Autoconsommation partielle
- Autre équipement :
- Ascenseur à récupération d’énergie au freinage
Chiffres-clé
Calendrier
- Début des travaux : décembre 2016
- Livraison : mars 2018
Caractéristiques
- Nombre de bâtiments : 1
- Nombre de niveaux : 3
Surfaces
- SHON : 722 m²
Coûts
- Budget travaux : 1,2 M€
- Coût du bâtiment (hors VRD et honoraires) : 1697 k€
- Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 109 k€
- Coût total de l’opération : 1879 € HT/m²
Consommations énergétiques
Moyenne sur 2019 et 2020 :
- Consommation d’énergie primaire réelle (tous usages confondus sans PV) : 91,1 kWhep/m².an
- Consommation d’énergie primaire réelle (tous usages confondus avec PV) : 28,6 kWhep/m².an
- Chauffage : 46,9 kWhep/m².an
- ECS : NC kWhep/m².an
- Eclairage : 10,4 kWhep/m².an
- Ventilation et auxiliaires : 11,9 kWhep/m².an
- Refroidissement : 5,6 kWhep/m².an
- Usages spécifiques de l’électricité (bureautique et électroménager) : 16,3 kWhep/m².an
Productions énergétiques
- Production photovoltaïque réelle : 16,3 kWh/an (moyenne sur 2019 et 2020) ; 62,5 kWhep/m².an
Aides financières
- Etat (FSIPL) : 328 k€
- Région (AAP éco-conçu) : 143 k€
- Région (Patrimoine) : 121 k€
- Région (Accessibilité) : 50 k€
- Département : 156 k€
- Réserve parlementaire : 15 k€