Ensemble immobilier Wood’Art | Toulouse (31)

Le projet de construction de l’ensemble immobilier « Wood’Art », projet phare de construction bois grande hauteur de Toulouse situé dans l’EcoQuartier de la Cartoucherie et lauréat du concours national AdivBois, a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Conception en avril 2018.

L’ensemble immobilier Wood’Art - La Canopée porté par Icade se compose de 138 logements, de commerces sur 2700 m² et d’un hôtel de 100 chambres. Il prend place sur le site de la Cartoucherie, ancienne friche militaire située à l’ouest de l’hypercentre toulousain aujourd’hui métamorphosée en écoquartier.

Réalisé en Conception-Réalisation, ce projet d’envergure en construction bois comprend 5 bâtiments de logements de 7 à 9 étages répartis en 2 îlots séparés par une venelle et positionnés sur un socle en béton accueillant les commerces et les locaux d’activités. Un 6e bâtiment de 10 étages accueille l’hôtel et des logements sur ses cinq derniers niveaux.
Tous les logements sont réalisés en structure bois et métal et planchers bois.
Les façades des logements et de l’hôtel sont en ossature bois, avec un bardage bois vertical jointif pour celles positionnées en retrait des loggia et balcons ; les façades principales étant elles revêtus de bardeaux de terre cuite extrudés posés verticalement sur une ossature primaire en aluminium.

Un jardin arboré viendra coiffer le socle des commerces du RDC pour offrir un lieu de pause et de détente aux habitants. Il apportera par la même occasion un peu de fraîcheur et de biodiversité à une parcelle entièrement minéralisée.

Le projet a été lauréat 2023 du Prix Régional de la Construction Bois dans la catégorie « Habiter ensemble ».

Perspective

Photo : DUA / Seuil architecture

Coursive - rencontre

Photo : DUA / Seuil architecture

Coursive - vélo

Photo : DUA / Seuil architecture

Perspective

Photo : DUA / Seuil architecture

A consulter également :

  • le projet dans le book des lauréats du Prix Régional de la Construction Bois 2023
  • Vidéo complète du projet dans le cadre du Web-Chantier co-organisé par Fibois Occitanie le 17 décembre 2020
  • Article de presse du 10 juillet 2020 (Le Moniteur)
  • Article de presse dans le cadre de la remise des prix Pyramides d’Argent 2019
  • Présentation dans le cadre d’une table-ronde organisée par Envirobat Occitanie lors du Forum Energaïa 2018

Fiche opération

  • Usages : 138 logements répartis dans 6 bâtiments, 100 chambres d’hôtel, commerces et locaux d’activités, parkings en sous-sol
  • Localisation : Avenue de Grande-Bretagne Ilot 1.6/1.7 ZAC de la Cartoucherie, 31300 Toulouse
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
  • Climat : Plaines et collines
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.2

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

Note : ce projet en conception - réalisation a beaucoup évolué depuis sa présentation en commission d’évaluation BDO pour sa phase Conception ; cette fiche sera mise à jour après l’évaluation de la phase Réalisation du projet.

  • Structure : mixte bois - béton
  • Toiture : panneaux bois CLT 22 cm sous chape béton 6 cm ; isolation par 20 cm de laine minérale sous étanchéité et 4 cm sous chape (R = 6,77 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • Façade porteuse : panneaux bois CLT 14 cm isolés par l’extérieur en laine minérale (14 cm) avec complément d’isolation intérieure en laine minérale (5 cm) ; revêtement extérieur bardage terre cuite ; revêtement intérieur plaque de plâtre (R = 6,04 m².K/W)
    • Façade non porteuse : mur ossature bois préfabriqués isolés en laine minérale (19 cm) ; revêtement extérieur bardage terre cuite ; revêtement intérieur plaque de plâtre (R = 4,96 m².K/W)
  • Murs de refends :
  • Plancher bas : dalle béton armé isolée en sous-face par 12 cm de laine minérale projetée (R = 3,1 m².K/W)
  • Planchers intermédiaires :
    • Logements : chape béton isolée en sous-face sur graviers sur panneaux bois CLT (R = 2,26 m².K/W)
    • Hôtel : chape béton isolée en sous-face sur graviers sur panneaux bois CLT ; isolation sous CLT en laine minérale et revêtement intérieur en panneaux bois légers (R = 3,72 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : bois-alu
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,6W/(m².K)) (Sw = 40%)
    • Occultations : volets roulants

Équipements

  • Chauffage :
    • Production : réseau de chaleur urbain SETMI (Société d’Exploitation Thermique du MIrail) ; 600 kW
    • Emission : plancher chauffant 100 W/m²
  • Eau Chaude Sanitaire : réseau de chaleur urbain SETMI
    • Logements : 2 x ballons - total 3000 L
    • Hôtel : 2 x ballons - total 1200 L
  • Ventilation :
    • Accueil Hôtel : VMC DF
    • Logements et hôtel : VMC SF hygro B
  • Refroidissement  :
    • Hôtel : groupe de production d’eau glacée ; ventilo-convecteurs au RDC
  • Eclairage  : LED
  • Production d’énergie : photovoltaïque ; P = 108,6 kWc ; 580 m²

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des études : décembre 2016 (1er concours)
  • Début des travaux prévisionnel : septembre 2018
  • Livraison prévisionnelle : mai 2020

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 6 (5 bâtiments de logements en 2 plots + 1 « tour » hôtel-logements)
  • Nombre de niveaux : R+5 à R+9

Surfaces

  • Surface de plancher : 8 597 m² (logements), 1769 m² (hôtel), 2 700 m² (commerces)

Coûts

  • Coût total de l’opération : 2130 € HT/m²
  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 1706 € HT/m²
  • Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 3,6 M€ HT

Consommations énergétiques

  • cf diapos

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée : 119 MWh/an

Aides financières

  • Région (NoWatt) : 2,1 M€