Ensemble immobilier Wood’Art | Toulouse (31)

Le site de la Cartoucherie à Toulouse, longtemps laissé en état de friche urbaine, se voit aujourd’hui métamorphosé en écoquartier. L’ensemble immobilier Wood’Art - La Canopée, composé de 137 logements, de commerces sur 2700 m² et d’un hôtel de 100 chambres, est le projet phare de construction bois grande hauteur de Toulouse, lauréat du concours national AdivBois.

Véritable poumon vert de l’opération, le jardin apportera aux habitants un lieu de pause et de détente. Arboré, il viendra coiffer le socle des commerces du RDC.
Côté bâtiments, la structure bois sera concentrée en superstructure, au-dessus du socle RDC réalisé en béton armé, et prendra appui sur des noyaux en béton armé. Les planchers en CLT des coursives et balcons seront laissés apparents.
Pour éviter les apports solaires directs en période estivale, les façades des logements, en bardage bois vertical jointif, seront positionnées en retrait des loggias et balcons. La façade principale sera composée de bardeaux de terre cuite extrudés posés verticalement sur une ossature primaire en aluminium.

Le projet a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Conception.

Tous les détails sur l’opération sont consultables ci-dessous et dans les fichiers joints.

En images

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Perspective
Crédits : DUA / Seuil architecture.

On en parle

  • Vidéo du projet dans le cadre du Web-Chantier co-organisé par Fibois Occitanie le 17 décembre 2020
  • Article de presse du 10 juillet 2020 (Le Moniteur)
  • Article de presse dans le cadre de la remise des prix Pyramides d’Argent 2019
  • Présentation dans le cadre d’une table-ronde organisée par Envirobat Occitanie lors du Forum Energaïa 2018

Perspective

Photo : DUA / Seuil architecture

Coursive - rencontre

Photo : DUA / Seuil architecture

Coursive - vélo

Photo : DUA / Seuil architecture

Perspective

Photo : DUA / Seuil architecture

Fiche opération

  • Usages : 137 logements collectifs, Hôtel 100 chambres, Commerces
  • Localisation : Avenue de Grande-Bretagne Ilot 1.6/1.7 ZAC de la Cartoucherie, 31300 Toulouse
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
  • Climat : Plaines et collines
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.2

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

Note : ce projet en conception - réalisation a beaucoup évolué depuis sa présentation en commission d’évaluation BDO pour sa phase Conception ; cette fiche sera mise à jour après l’évaluation de la phase Réalisation du projet.

  • Structure : mixte bois - béton
  • Toiture : panneaux bois CLT 22 cm sous dalle béton armée isolée en sous-face par 4 cm de laine minérale et par au-dessus par 20 cm de laine minérale sous étanchéité (R = 6,77 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • Façade porteuse : panneaux bois CLT 14 cm isolés par l’extérieur en laine minérale (14 cm) avec complément d’isolation intérieure en laine minérale (5 cm) ; revêtement extérieur bardage terre cuite ; revêtement intérieur plaque de plâtre (R = 6,04 m².K/W)
    • Façade non porteuse : panneaux bois contreplaqué (1,8 cm) isolés par l’intérieur en laine minérale (19 cm) ; ; revêtement extérieur bardage terre cuite ; revêtement intérieur plaque de plâtre (R = 4,96 m².K/W)
  • Murs de refends :
  • Plancher bas : dalle béton armé isolée en sous-face par 12 cm d’isolant projeté (R = 3,1 m².K/W)
  • Planchers intermédiaires :
    • Logements : chape béton isolée en sous-face sur graviers sur panneaux bois CLT (R = 2,26 m².K/W)
    • Hôtel : chape béton isolée en sous-face sur graviers sur panneaux bois CLT ; isolation sous CLT en laine minérale et revêtement intérieur en panneaux bois légers (R = 3,72 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : bois-alu
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,6W/(m².K)) (Sw = 40%)
    • Occultations : volets roulants

Équipements

  • Chauffage :
    • Production : réseau de chaleur urbain SETMI (Société d’Exploitation Thermique du MIrail) ; 600 kW
    • Emission : plancher chauffant 100 W/m²
  • Eau Chaude Sanitaire : réseau de chaleur urbain SETMI
    • Logements : 2 x ballons - total 3000 L
    • Hôtel : 2 x ballons - total 1200 L
  • Ventilation :
    • Accueil Hôtel : VMC DF
    • Logements et hôtel : VMC SF hygro B
  • Refroidissement  :
    • Hôtel : groupe de production d’eau glacée ; ventilo-convecteurs au RDC
  • Eclairage  : LED
  • Production d’énergie : photovoltaïque ; P = 108,6 kWc ; 580 m²

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des études : décembre 2016 (1er concours)
  • Début des travaux prévisionnel : septembre 2018
  • Livraison prévisionnelle : mai 2020

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 6 (5 bâtiments de logements en 2 plots + 1 « tour » hôtel-logements)
  • Nombre de niveaux : R+5 à R+9

Surfaces

  • Surface de plancher : 8 597 m² (logements), 1769 m² (hôtel), 2 700 m² (commerces)

Coûts

  • Coût total de l’opération : 2130 € HT/m²
  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 1706 € HT/m²
  • Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 3,6 M€ HT

Consommations énergétiques

  • cf diapos

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée : 119 MWh/an

Aides financières

  • Région (NoWatt) : 2,1 M€