Ensemble immobilier « SO WOOD » | Montpellier (34)

L’ensemble immobilier SO WOOD, porté par les promoteurs immobiliers Icade, Kalelithos et REI Habitat, est composé d’un programme de logements collectifs sur la ZAC République à Montpellier.
Il a notamment pour ambition d’intégrer les grand principes d’une construction bioclimatique sur l’ensemble du lot et proposer des aménagements extérieurs agréables à vivre en fonctions des contraintes climatiques. Il est connecté au réseau de chaleur et de froid de la ZAC.
Le projet a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau Argent en phase Conception.

Tous les détails sur l’opération sont consultables ci-dessous et dans les fichiers joints.

En images

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Axonométrie
Crédits : A+ Architecture / HELLIN-SEBBAG architectes associés.

Axonométrie

Photo : A+ Architecture / HELLIN-SEBBAG architectes associés

Fiche opération

  • Usages : 110 logements collectifs
  • Localisation : ZAC République - 34000 MONTPELLIER
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

Pour l’ensemble des bâtiments (A,B,C,D,E,F) :

  • Toitures :
    • Toiture Terrasse : béton (20 cm) - Polyuréthane (12cm) (R = 5,45 m².K/W)
    • Toiture charpente bois : Laine de roche (24cm +9 cm) (R = 9,36 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • ITE : Béton (20cm) - Isolant biosourcé (18cm) (R = 4,61 m².K/W)
    • ITI : Béton (20cm) - PSE (10cm) (R = 3,10 m².K/W)
  • Plancher bas : Sur extérieur : Béton (20cm) - Flocage (12cm) (R = 3,16 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : Aluminium, ouverture coulissante et battante
    • Vitrages : Double vitrage (composition fonction du classement acoustique)
      • Façade à 39 dB : Rw + Ctr >= 40 dB, vitrage type « 66.2Si/20/44.2Si »
      • Façade à 30 dB : Rw + Ctr >= 32 dB, vitrage type « 10/16/4 » (Uw = 1,5 W/(m².K) à 1,7W/(m².K)) (Sw = 0,48 à 0,58)
    • Occultations : Volets roulants aluminium (électriques et manuels) - Volets battants pliants 2 vantaux - Volets pliants coulissants 2 vantaux

Équipements

  • Chauffage :
    • Réseau de chaleur RMCF - Facteur d’émission : 86
      gCO2 / kWh - Taux ENR : 62 %
    • Sous station avec échangeur : Bât ABC : 217 kW - Bât DE : 164 KW - Bât F : 80,9 Kw
    • Production individuelle : MTA + radiateurs basse température (séjours) et sèches-serviettes à eau (salle de bain)
  • Eau Chaude Sanitaire : Réseau de chaleur RMCF - MTA dans chaque logement
  • Ventilation : VMC simple flux Hygro B
  • Rafraîchissement  : Ventilation naturelle (diurne et nocturne) valorisée par la STD
  • Refroidissement : Pas de système de rafraichissement actif
  • Éclairage  : Éclairage basse consommation

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : Septembre 2021
  • Livraison : Septembre 2023

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 6
  • Nombre de niveaux : R+1 au R+6 avec sous sol

Surfaces

  • SHON RT :
    • Bâtiment A,B,C : 4932 m²
    • Bâtiment D et E : 3944 m²
    • Bâtiment F : 1880 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel Travaux : 17,5 M €

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire - 5 usages - sans photovoltaïque - Bâtiment A,B,C : 35,1 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire réglementaire - 5 usages - sans photovoltaïque - Bâtiment D et E : 33,8 kWhep/m².an
  • -* Consommation d’énergie primaire réglementaire - 5 usages - sans photovoltaïque - Bâtiment F : 36,3 kWhep/m².an