Ensemble immobilier Place des Arts | Frontignan (34)

Le projet de construction de l’ensemble immobilier « Place des Arts » sur la ZAC des Pielles à Frontignan a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en avril 2022 pour sa phase conception.

A proximité du centre ancien et de la gare, à côté de la médiathèque, des commerces et de nombreux services, cette construction d’un ensemble immobilier de 70 logements et de 3 commerces s’intègre dans l’EcoQuartier des Pielles. Les logements proposés vont de 2 à 4 pièces avec pour certains, une vue dégagée sur les étangs.

La résidence, de conception bioclimatique, est conçue pour respecter les codes de confort contemporain tout en alliant la performance énergétique. Elle sera équipée d’une structure végétale, d’une rétention d’eau en toiture, de volets persiennés permettant de réguler facilement la température intérieure au fil des saisons et d’un guide des bonnes pratiques focus été/hiver. Il sera mis en place une bibliothèque partagée pour renforcer les liens et le partage entre les habitants et des locaux à vélos pour favoriser les déplacements doux à l’échelle de la ZAC.

Perspective projet

Photo : BPA

Perspective projet

Photo : BPA

Terrasse vue sur les étangs de Thau

Photo : BPA

Perspective projet

Photo : BPA

Perspective projet

Photo : BPA

Surfaces extérieures avec « double-peau » en volets persiennés

Photo : BPA

Intérieur d’un logement

Photo : BPA
 

Fiche opération

  • Usages : 70 logements, 3 commerces, 78 places de parking en souterrain (dont certaines dédiées avec commerces)
  • Localisation : 1 Place du Contr’un, 34110 Frontignan
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Mode constructif : Béton (30% des planchers et dalle en béton bas carbone)
  • Murs extérieurs ITI (54%) :
    • Béton (20 cm)
    • Isolant chanvre-lin-coton (12cm) (R = 3,26 m².K/W)
  • Murs extérieurs ITI (46%) :
    • Béton (20 cm)
    • Polystyrène PSE (12cm) (R = 3,85 m².K/W)
  • Plancher haut / toiture terrasse :
    • Etanchéité + polyuréthane (20 cm)
    • Béton (20 cm) (R = 9,19 m².K/W)
  • Plancher bas / isolé sous chape :
    • Chape béton 7 cm
    • Polystyrène expansé (12 cm)
    • Béton (20 cm) (R = 3,36 m².K/W)
  • Menuiseries / Occultation / Protections  :
    • Châssis : PVC
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,37 ; Sw = 0,47)
    • Occultations : volets bois persiennés et bardage bois formant une double-peau, débords, balcons, loggias

Équipements techniques

  • Chauffage :
    • Production : électrique
    • Diffusion : panneaux rayonnants et sèches serviettes
  • Refroidissement :
    • aucun système actif
  • Ventilation :
    • VMC hygroréglable de type B (x 3)
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • PAC air/eau haute température (60 kW)
    • 2 ballons (1500 L)
  • Eclairage :
    • Led : locaux communs, circulations et locaux techniques, sur détection de présence et temporisation
    • Fluocompacte : logements

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : Mai 2022
  • Livraison : 2e trimestre 2024

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 4
  • Nombre de niveaux : 5
  • Nombre de logements : 70 (20 T2, 40 T3 et 10 T4)

Surfaces

  • Surface de plancher
    • Logements : 4 922 m²
    • 3 commerces : 300 m²

Coûts

  • Budget travaux : 6,9 M€ HT hors VRD
  • Coût au m² : 1 685 €/m² SHAB
  • Coût VRD : 100 000 € HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle (STD) 5 usages : 105,8 kWhep/m².an
    • Chauffage : 20,4 kWhep/m².an
    • ECS : 9,6 kWhep/m².an
    • Eclairage : 4,4 kWhep/m².an
    • ventilation : 1,1 kWhep/m².an
    • Autres : 70 kWhep/m².an