Ensemble immobilier La Capoulière - Lots 1b, 3, 4a et 4b | Mauguio (34)

Le projet de construction de l’ensemble immobilier « La Capoulière » sur la ZAC de La Font à Mauguio a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en juin 2019 pour sa phase Conception.

L’ensemble immobilier La Capoulière porté par Cirrus Pégase Immobilier et Promologis est composé de logements collectifs et individuels sur la ZAC de La Font à Mauguio.
Cette opération à taille humaine comprend 57 logements bénéficiant de véritables espaces extérieurs et proposant de généreux espaces communs végétalisés.

Vue des coursives extérieures

Photo : Jean-Baptiste Miralles Architecte

Vue des coursives extérieures

Photo : Jean-Baptiste Miralles Architecte

Perspective des logements

Photo : Jean-Baptiste Miralles Architecte

Façades - lots 4a & 4b

Photo : Jean-Baptiste Miralles Architecte

Façades - lots 4a & 4b

Photo : Jean-Baptiste Miralles Architecte

Façades - lots 4a & 4b

Photo : Jean-Baptiste Miralles Architecte

Fiche opération

  • Usage : Logements collectifs et individuels
  • Localisation : ZAC de La Font 34130 Mauguio
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Choix constructifs

  • Murs extérieurs
    • Lot 1b / lot 3 / lot 4 : murs extérieurs ITI : Brique 20 cm + Laine de roche 8 cm + Plâtre (R = 3.5 m².K/W). Murs extérieurs protégés ou sur circulation : Brique 20 cm + Isolant textile recyclé 8 cm + Plâtre (R = 3.2 m².K/W)
  • Toiture
    • Lot1b : Polyuréthane 16 cm + Chape béton 20 cm (R = 6.9 m².K/W)
    • Lot 3 : Terre végétale 20 cm + Polyuréthane 7 cm + Chape béton 20 cm (R = 5.2 m².K/W)
    • Lot 4 : Charpente bois + Ouate de cellulose 20 cm + Laine de roche 10 cm + Plâtre (R = 5.2 m².K/W)
  • Plancher sur parking
    • Lot 1b / lot 3 / lot 4 : Chape + Revêtement de sol + Polystyrène expansé 7 cm + Béton bas carbone (CEM V) 20 cm (R = 2.4 m².K/W)
  • Plancher sur extérieur
    • Lot 1b / lot 3 / lot 4 : Chape + Revêtement de sol + Béton bas carbone (CEM V) 20 cm + Laine minérale 12 cm + (R = 3.1 m².K/W)
  • Menuiseries
    • Châssis : Alu (mixte bois-alu en suspens)
    • Double vitrage (Uw=1.4 W/m².K)
    • Occultations : Volets alu, battants dans les chambres et roulants dans les séjours. Jeu de loggias et moucharabieh (Lots 1b et 3). Jeu de lames métalliques (Lots 1b et 3). Résille métallique (Lot 4)

Equipements techniques

  • Chauffage
    • Chaufferie bois au RdC du Lot 1b
    • Mutualisation lots 1b et 3 (50 lgts coll)
    • PAC individuelles pour les lots 3 individuels, 4a et 4b (27 lgts)
    • Radiateurs à eau basse température avec robinets thermostatiques
  • Refroidissement
    • Aucun système actif
    • Brasseurs d’air dans tous les logements, dans les séjours
  • Ventilation
    • Par défaut : Simple Flux 0,5 vol/h. Confort d’été : Ventilation nocturne SF : 2,5 vol/h
    • Logements mono-orientés : ventilation naturelle hybride en été
    • Dans les autres logements : ventilation naturelle par ouverture des fenêtres
  • Eau chaude sanitaire
    • Assuré par la chaufferie bois (lots 1b et 3)
    • ECS thermodynamique lots 3 individuel et 4a & 4b
      Éclairage
    • LED + Interrupteur manuel, sans gradation (logements) + Détection de présence et interrupteur crépusculaire (circulation extérieure). Commerces non équipés)
  • Production d’énergie :
    • Panneaux photovoltaïques : 73.6 kWc (299 m²). Revente du surplus

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : Janvier 2020
  • Livraison : Décembre 2021

Surface

  • Lot 1b : 1 400 m2SdP
  • Lot 3 collectif : 2 253 m2SdP
  • Lot 3 indiv : 320,5 m² SdP
  • Lot 4a & 4b : 1 366 m² SdP

Coûts

  • Budget prévisionnel Travaux : 7 376 700 €HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 1382 €HT/m2SDP
  • Coût VRD : 564 030 €HT
  • Coût Honoraires : 1 002 169 €HT
  • Coût total : 8 942 899 €HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire / 5 usages sans photovoltaïque :
    • Lot 1b : 49 kWhep/m².an
    • Lot 3 coll : 53 kWhep/m².an
    • Lot 3 indiv : 32 kWhep/m².an
    • Lot 4a : 29 kWhep/m².an
    • Lot 4b : 32 kWhep/m².an