Construction d’un établissement médico-social pour personnes handicapées | Béziers (34)

L’APF France handicap a décidé de reconstruire cet établissement médico-social sur la ZAC de Mazéran à Béziers dont les principales motivations résident dans une nouvelle architecture adaptée pour un public lourdement handicapé (accessibilité) et dans la proximité du lieu aux commodités urbaines.
Le projet a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT pour la phase Conception.

Tous les détails sur l’opération sont consultables dans les fichiers joints.

En images

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Perspective avant
Crédits : Vivien Gimenez Architecture .

Le terrain et son voisinage

Photo : Vivien Gimenez Architecture - Mathieu Mutel

Perspective arrière

Photo : Vivien Gimenez Architecture

Perspective avant

Photo : Vivien Gimenez Architecture

Axonométrie du projet

Photo : Vivien Gimenez Architecture

Fiche opération

  • Usage : Tertiaire
  • Localisation : ZAC de Mazéran 34500 Béziers
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Péri-urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Choix constructif

  • Murs extérieurs :
    • ITI : PSE 14 cm + BA13 en doublage intérieur + Mur en béton banché 20 cm + Peinture minérale silicate / béton matricé (R = 4.35 m².K/W)
  • Toiture terrasse :
    • ITE : Gravillons clairs ou carrelage + Etanchéité bitumeuse 2 couches + Polyuréthane 16 cm + Dalle béton 20 cm + faux plafonds (R = 7.3 m².K/W)
  • Toiture inclinée :
    • Toiture bac acier inclinée + Charpente pannes bois + Isolation des combles en fibre textiles recyclés (vrac soufflé) 33 cm+ Dalle béton 25 cm (R = 7 m².K/W)
  • Dalle sur terre-plein :
    • Dalle béton + Polyuréthane 10 cm (R = 4.54 m².K/W)
  • Dalle sur vide-sanitaire :
    • Dalle béton + Plancher poutrelle hourdis isolants en PSE (R = 4 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : Aluminium
    • Double vitrage (Uw=1.4 W/m².K)
    • Occultations : Brise-soleils orientables, casquettes perforées pour les chambres et salles de soin, stores screen extérieurs pour les circulations vitrées des patios, volets roulants et stores intérieurs pour les bureaux

Equipements techniques

  • Chauffage :
    • DRV avec émetteurs cassette (chambres, bureaux, salle de soin)
    • 2 chaudières gaz (ECS cuisine buanderie) + Chauffage via radiateurs (zones lingerie et logistique) + Batterie chaude aérotherme de compensation cuisson
    • 12 convecteurs électriques
  • Refroidissement :
    • DRV avec émetteurs cassette (chambres, bureaux, salle de soin)
  • Ventilation :
    • 5 CTA double flux avec échangeur à roue
    • CTA simple flux en complément (cuisine, sanitaires, lingerie)
  • Eau chaude sanitaire :
    • 34 m² de panneaux solaires thermiques (ballon de stockage de 2000 litres)
    • Chaudière gaz en complément
  • Eclairage :
    • LED + détection de présence dans les locaux de services et circulations (circulations avec mode allumage et mode réduit) et interrupteur sur bureaux et salles de soin
  • Energies renouvelables :
    • 34 m² de panneaux solaires thermiques assurant 50% des besoins annuels

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : Janvier 2020
  • Livraison : Septembre

Surface

  • 4494 m² SDP

Coûts

  • Budget prévisionnel Travaux : 7 000 000 € HT (hors domotique)
  • Coût au m² (hors VRD, paysage, honoraires, domotique)  : 1440 € HT/m²
  • Coût VRD/paysage : 500 000 € HT
  • Coût Honoraires : 700 000 € HT
  • Coût total au m² : 1700 € HT/m² (hors domotique)

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire / 5 usages / sans photovoltaïque : 68,5 kWhep/m².an
    • Chauffage : 7 kWhep/m².an
    • ECS : 4,8 kWhep/m².an
    • Eclairage : 20,7 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 21,1 kWhep/m².an
    • Climatisation : 15,9 kWhep/m².an