Bâtiment de bureaux Etic | Montpellier (34)

Hérault (34) 31-03-23 Réalisations Construction
Neuf Bureau Label Bâtiment

Le bâtiment de bureaux bureaux ETIC sur le lot E3.2 de la ZAC Cambacérès à Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en janvier 2025 pour sa phase Réalisation, confortant ainsi le niveau BRONZE déjà obtenu en phase Conception.

Ce projet, porté par Holding Tissot et par FDI Promotion, est composé d’un bâtiment de bureaux au sein de la ZAC Cambacérès de Montpellier. Cette ZAC est à la croisée du développement urbain de Montpellier vers la mer et du corridor des transports languedociens (la gare Sud de France, l’aéroport, l’autoroute A9). Le projet, situé sur le lot E3.2, est proche d’un autre projet présent dans la démarche BDO : le projet (Un)Plug sur le lot E3.4.

La mise à jour complète de cette fiche est en cours. En attendant, n’hésitez pas à consulter les diapositives présentées lors de la dernière commission d’évaluation BDO.

Axonométrie

Photo : Fontès Architecture

Perspective projet

Photo : Fontès Architecture

A lire également

Autres projets de la ZAC en démarche BDO :

Opération Nexus : campus Ynov et hôtel

Bâtiment de bureaux Lead - Lot E3.1

Bâtiment de bureaux Terra - Lot E3.3

Bâtiment de bureaux (Un)Plug - Lot E3.4

Halle de l’innovation

Fiche opération

Usages : Bureaux et commerces
Localisation : ZAC Cambacérès - 34000 Montpellier
Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
Climat : Méditerranée
Densité : Urbain
Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

Toiture : Gravillon - Isolant PUR 160mm - Dalle béton (R = 7,25 m².K/W)
Murs extérieurs : Plaque de plâtre - Isolant paille de riz 145mm - Béton brut extérieur (R = 3,7 m².K/W)
Plancher bas :
- Sur parking : Revêtement de sol - Dalle béton - Flocage 120mm (R = 3,10 m².K/W)
- Sur RDC (commerces) : Revêtement de sol - Dalle béton - Isolant paille de riz 120mm - Faux Plafond (R = 3,10 m².K/W)
Menuiseries :
- Châssis : aluminium
- Vitrages : Double vitrage (Uw = 1,4 à 1,5 W/(m².K)) (Sw = 0,28 à 0,63 selon orientation)
- Occultations : Brise-soleil extérieurs sur toutes les façades. brise-soleil horizontaux - Grandes casquettes supplémentaires au Sud

Équipements

Chauffage : Connexion au Réseau de Chaleur et de froid Urbain de la SERM par production géothermique - Régime d’eau basse température 60/40°C - Puissance de 230kW, soit 32W/m²
Eau Chaude Sanitaire : Ballons électriques petite capacité pour chacun des 15 blocs sanitaires, pas de bouclage ECS
Ventilation : Ventilation Double Flux :
- CTA Sud : 10500 m³/h - échangeur 76,8% - 0.38 W/m³.h
- CTA Nord : 6700m3/h - échangeur 81,5% - 0.43 W/m³.h
Refroidissement : Connexion au Réseau de Chaleur et de froid Urbain de la SERM par production géothermique - Régime d’eau 9/14°C - Puissance de 380kW, soit 53W/m²
Éclairage : Eclairage LED - Puissance entre 4 et 5W/m² - Gestion sur détecteur de présence
Production d’énergie : Photovoltaïque en revente : 50kWc

Chiffres-clé

Calendrier

Début des travaux : juin 2021
Livraison : mars 2023

Caractéristiques

Nombre de bâtiments : 1
Nombre de niveaux : R+6

Surfaces

Surface de plancher commerces : RDC : 245 m²
Surface de plancher bureaux : R+1 au R+6 : 7177 m²

Productions énergétiques

Production photovoltaïque visée : 67 MWh/an