Pôle entrepreneurial | Argelès-sur-Mer (66)

La Communauté de Communes Albères-Côte Vermeille-Illibéris souhaitait faire construire un bâtiment neuf destiné à abriter un Pôle Entrepreneurial, destiné à plusieurs publics : porteurs de projets, co-workers individuels, entreprises cherchant des bureaux et laboratoires, et permettant les échanges avec des institutionnels de la création et du développement économique. Dès l’origine, elle a souhaité un bâtiment exemplaire au plan du Développement Durable.
Le projet a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau Argent en phase Conception.

Tous les détails sur l’opération sont consultables ci-dessous et dans les fichiers joints.

En images

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Axonométrie façade Nord-Ouest
Crédits : Marc DUPRE - Atelier d'architecture - SARL A.Dessein.

Axonométrie façade Nord-Ouest

Photo : Marc DUPRE - Atelier d'architecture - SARL A.Dessein

Fiche opération

  • Usages : Tertiaire / Bureaux
  • Localisation : Rue des Sitelles - 66700 Argelès-sur-Mer
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Péri-urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Toiture : Étanchéité plutôt polyoléfine/bitumineuse 0,5 cm - LDR Rock’Up C 20 cm - Pare-vapeur - Béton bas carbone 20 cm - Revêtement intérieur ou FP acoustique 1,3 cm (R = 5,3 m².K/W)
  • Murs extérieurs : ITE : Brique pleine traditionnelle locale « cayrou » 20 cm - Liège expansé 20 cm - Mur porteur béton bas carbone 20 cm - Revêtement intérieur 1 cm (R = 5,4 m².K/W)
  • Plancher bas : Revêtement de sol 0,1 cm - Chape 5 cm - Béton bas carbone + granulats recyclés 20 cm - Liège expansé 15 cm (R = 3,8 m².K/W)
  • Planchers intermédiaires : Revêtement de sol Lino Marmoleum + PVC labo 0,1 cm - Chape 5 cm - Béton bas carbone + granulats recyclés 20 cm - Faux-plafond bois (R = 0,6 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : Mixte bois-alu ou aluminium selon budget
    • Vitrages : Double vitrage basse émissivité lame d’argon (Uw = 1,5 W/(m².K))
    • Occultations :
      • Casquettes au RDC Sud-Est
      • BSO à lames horizontales Etages Sud-Est
      • BS à lames horizontales fixes sur Sud-Ouest
      • Sw : 0,42 BSO ouvert, 0,15 BSO tourné
      • Sw : 0,28 sur parties avec BSF

Équipements

  • Chauffage :
    • Système de production de chaleur : PAC géothermique sur sondes, eau glycolée/eau - Puissance 35 kW - COP 4,3 à 3,8
    • Émetteurs de chaleur : VC, 45/40°C - Radiateurs BT dans locaux non nobles
    • PAC air/air : Labos
  • Eau Chaude Sanitaire : Nature du système de production : 4 petits (30 et 50l) cumulus électriques - Puissance 2 kW pièce
  • Ventilation : Nature du système : VMC DF 80% - Débits 1800 m3/h - Consommation électrique des moteurs en W/(m3/h) : 0,25 - Freecooling estival par by-pass de l’échangeur
  • Refroidissement :
    • Système de production de frais : PAC géothermique sur sondes, eau
      glycolée/eau - Puissance 47 kW - EER 7 à 7,9 - Surface concernée : 55%
    • Émetteurs de froid : VC - local VDI : PAC air/air
  • Éclairage  : Type d’éclairage : LED - Puissance en W/m² : 6 W/m2, sauf 8 W/m2 ponctuel - Gestion : mix de manuelle, présence et luminosité
  • Production d’énergie : PV : Silicium monocristallin sur supports posés sur toiture-terrasse - Puissance du générateur 21 kWc

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : Décembre 2019
  • Livraison : Décembre 2020

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+2

Surfaces

  • Terrain : m²
  • Surface de plancher : 961 m²
  • SU : 872 m²
  • SRT : 959 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel Travaux hors VRD : 1,88 k€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 1 896 € HT/m2 SDP
  • Coût VRD : 113 k € HT
  • Coût Honoraires : 193 k€ HT (9,95%)
  • Coût total au m² : 2 221 €HT/m2 SDP

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire / 5 usages / sans photovoltaïque : 59 kWhep/m².an
    • Chauffage : 11,30 kWhep/m².an
    • ECS : 6 kWhep/m².an
    • Éclairage : 17,40 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 10,50 kWhep/m².an
    • Refroidissement : 14,10 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée  : 24 MWhef/an