La Communauté de Communes Albères-Côte Vermeille-Illibéris souhaitait faire construire un bâtiment neuf destiné à abriter un Pôle Entrepreneurial, destiné à plusieurs publics : porteurs de projets, co-workers individuels, entreprises cherchant des bureaux et laboratoires, et permettant les échanges avec des institutionnels de la création et du développement économique.
Dès l’origine, elle a souhaité un bâtiment exemplaire sur le plan du Développement Durable.
Pôle entrepreneurial | Argelès-sur-Mer (66)
Le projet de construction du pôle entrepreneurial d’Argelès-sur-Mer a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en mars 2019 pour sa phase Conception.
Fiche opération
- Usages : Tertiaire / Bureaux
- Localisation : Rue des Sitelles - 66700 Argelès-sur-Mer
- Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
- Climat : Méditerranée
- Densité : Péri-urbain
- Référentiel : v 3.31
Situation géographique
Choix constructif / équipement
Système constructif
- Toiture : Étanchéité plutôt polyoléfine/bitumineuse 0,5 cm - LDR Rock’Up C 20 cm - Pare-vapeur - Béton bas carbone 20 cm - Revêtement intérieur ou FP acoustique 1,3 cm (R = 5,3 m².K/W)
- Murs extérieurs : ITE : Brique pleine traditionnelle locale « cayrou » 20 cm - Liège expansé 20 cm - Mur porteur béton bas carbone 20 cm - Revêtement intérieur 1 cm (R = 5,4 m².K/W)
- Plancher bas : Revêtement de sol 0,1 cm - Chape 5 cm - Béton bas carbone + granulats recyclés 20 cm - Liège expansé 15 cm (R = 3,8 m².K/W)
- Planchers intermédiaires : Revêtement de sol Lino Marmoleum + PVC labo 0,1 cm - Chape 5 cm - Béton bas carbone + granulats recyclés 20 cm - Faux-plafond bois (R = 0,6 m².K/W)
- Menuiseries :
- Châssis : Mixte bois-alu ou aluminium selon budget
- Vitrages : Double vitrage basse émissivité lame d’argon (Uw = 1,5 W/(m².K))
- Occultations :
- Casquettes au RDC Sud-Est
- BSO à lames horizontales Etages Sud-Est
- BS à lames horizontales fixes sur Sud-Ouest
- Sw : 0,42 BSO ouvert, 0,15 BSO tourné
- Sw : 0,28 sur parties avec BSF
Équipements
- Chauffage :
- Système de production de chaleur : PAC géothermique sur sondes, eau glycolée/eau - Puissance 35 kW - COP 4,3 à 3,8
- Émetteurs de chaleur : VC, 45/40°C - Radiateurs BT dans locaux non nobles
- PAC air/air : Labos
- Eau Chaude Sanitaire : Nature du système de production : 4 petits (30 et 50l) cumulus électriques - Puissance 2 kW pièce
- Ventilation : Nature du système : VMC DF 80% - Débits 1800 m3/h - Consommation électrique des moteurs en W/(m3/h) : 0,25 - Freecooling estival par by-pass de l’échangeur
- Refroidissement :
- Système de production de frais : PAC géothermique sur sondes, eau
glycolée/eau - Puissance 47 kW - EER 7 à 7,9 - Surface concernée : 55% - Émetteurs de froid : VC - local VDI : PAC air/air
- Système de production de frais : PAC géothermique sur sondes, eau
- Éclairage : Type d’éclairage : LED - Puissance en W/m² : 6 W/m2, sauf 8 W/m2 ponctuel - Gestion : mix de manuelle, présence et luminosité
- Production d’énergie : PV : Silicium monocristallin sur supports posés sur toiture-terrasse - Puissance du générateur 21 kWc
Chiffres-clé
Calendrier
- Début des travaux : Décembre 2019
- Livraison : Décembre 2020
Caractéristiques
- Nombre de bâtiments : 1
- Nombre de niveaux : R+2
Surfaces
- Terrain : m²
- Surface de plancher : 961 m²
- SU : 872 m²
- SRT : 959 m²
Coûts
- Budget prévisionnel Travaux hors VRD : 1,88 k€ HT
- Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 1 896 € HT/m2 SDP
- Coût VRD : 113 k € HT
- Coût Honoraires : 193 k€ HT (9,95%)
- Coût total au m² : 2 221 €HT/m2 SDP
Consommations énergétiques
- Consommation d’énergie primaire réglementaire / 5 usages / sans photovoltaïque : 59 kWhep/m².an
- Chauffage : 11,30 kWhep/m².an
- ECS : 6 kWhep/m².an
- Éclairage : 17,40 kWhep/m².an
- Ventilation et auxiliaires : 10,50 kWhep/m².an
- Refroidissement : 14,10 kWhep/m².an
Productions énergétiques
- Production photovoltaïque visée : 24 MWhef/an