CADA de La Cimade | Béziers (34)

Le CADA de La Cimade à Béziers a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en phase Conception.

L’association AFIH Rotonde Solidarité est, depuis les années 60, propriétaire d’un foyer destiné à accueillir des personnes émigrées en centre-ville de Béziers. En 2001, La Cimade devient locataire et crée un Centre d’Accueil pour Demandeur d’Asile (CADA). En 2017, l’association AFIH Rotonde Solidarité achète le bâtiment voisin avec le projet de réhabiliter l’ensemble pour améliorer la qualité des conditions de vie des personnes hébergées : 39 logements modulables en studios. L’association a le souci de prendre en compte avant tout les besoins des personnes en demande d’asile mais également, grâce à la rénovation de l’ancien théâtre, de maintenir l’ouverture sur le quartier et la ville. L’objectif du projet est également de rendre accessible l’habitat écologique.

Perspective depuis coursive logements

Photo : Atelier Di-Stances

Fiche opération

  • Usage : Résidentiel, tertiaire
  • Localisation : 14 et 16 rue de la Rotonde - 34500 Béziers
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • EXISTANT
    • Toiture :
      • Terrasse : Film pare-pluie - Panneau isolant polyuréthane 14 cm - Béton 20 cm (R = 6,5 m².K/W)
    • Murs extérieurs :
      • ITE : Bardage métallique et sur bardage bois - pare pluie fibre de bois 3,5 cm - Isolant textile recyclé METISSE 10 cm - béton 30 cm (R = 3,5 m².K/W)
      • Mur théâtre : Béton de chanvre N0 5 cm - Pierre 35 cm - Béton de chanvre N0 13 cm (R = 2,3 m².K/W)
      • ITI - Paroi mitoyenne et murs sur cours : Béton 42 cm - Enduit chaux-chanvre 20 cm (R = 1,5 m².K/W)
    • Plancher bas : Sur terre plein - théâtre : Plancher bois - Liège expansé entre lambourdes 4 cm - Béton 20 cm (R = 0,8 m².K/W)
    • Planchers intermédiaires : Mezzanine bureaux : OSB 1,3 cm - Balle de riz 20 cm - OSB 1,8 cm - Brique de terre crue 15 cm - Ossature acier (R = 0,8 m².K/W)
  • EXTENSION
    • Toiture :
      • Terrasse - Logements : Etanchéité - Balle de riz 40 cm - Plancher bois massif 2,2 cm CF 1/2h - pare-vapeur - Ossature acier (R = 8,9 m².K/W)
      • Rampante - Serre : Pare pluie fibre de bois 3,5 cm - Balle de riz 40 cm - Plancher bois massif 2,2 cm CF 1/2h - pare-vapeur - Ossature acier (R = 7,0 m².K/W)
    • Murs extérieurs :
      • Modulaire : Bardage métallique et sur bardage bois - pare pluie fibre de bois 3,4 cm - Balle de riz 15 cm - Pare-vapeur - Plancher bois massif 2,2 cm CF 1/2h - Ossature acier (R = 3,9 m².K/W)
      • Modulaire serre : Bardage métallique et sur bardage bois - pare pluie fibre de bois 3,5 cm - Métisse 10 cm - Pare-vapeur - Plancher bois massif 2,2 cm CF 1/2h - Ossature acier (R = 2,9 m².K/W)
      • Mitoyen modulaire : Plancher bois massif 2,2 cm CF 1/2h - Métisse 15 cm - Plancher bois massif 2,2 cm CF 1/2h - Ossature acier (R = 2,9 m².K/W)
    • Plancher bas : Sur étages inférieurs : Plancher bois massif 2,2 cm CF 1/2h - Métisse vrac 10 cm - Film pare-vapeur - Balle de riz 20 cm - Plancher bois massif 3,4 cm CF 1/2h - Ossature acier (R = 6,5 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : Bois
    • Vitrages : Double vitrage 4/16/4 argon faible émissivité (Uw = 1,4 W/(m².K)) (Sw = 37% à 55 % selon les usages)
    • Fermetures : volets coulissants bois persiennes

Équipements

  • Chauffage : 1 Chaudière à condensation au bois granulés rendement > 106% - Radiateur eau chaude régime 60/45 °C - Chaufferie située sous la scène du théâtre - Ballon tampon 1000 L
  • Eau Chaude Sanitaire : Solaire thermique collectif existant de 36 m² de capteur et ballon de 1500 litres - Appoint par la chaudière à granulés
  • Ventilation : 2 VMC double flux dans les bureaux et le théâtre - 5 VMC simple flux hygro B dans les logements et sanitaires théâtre - Groupe basse consommation - Consommation électrique des moteurs 0,25 W/(m3/h) en simple flux et 0,50 W/(m3/h) en double flux
  • Refroidissement : Logements : Aération nocturne facilitée par des ouvertures équipées de protections anti-intrusion et de moustiquaires : 30 à 60% d’ouverture + brasseurs d’air - Théâtre : rafraîchissement adiabatique indirect - Bureaux : VRV réversible

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : mai 2021
  • Livraison : février 2024

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : 1 à 3

Surfaces

  • SDP :
    • Logements : 1152m² (réhabilités) et 258 m² (neuf)
    • Bureaux : 140 m²
    • Théâtre : 158 m²

Coûts

  • Coût travaux : 3 M€ HT
  • Coût de maîtrise d’oeuvre & ingénierie : 372 k€ HT
  • Coût au m² / SDP (hors honoraires) : 1 765 € HT/m²
  • Coût total au m² : 1 979 € HT/m²

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle (résultats STD) : 196 kWhep/m².an