Bureaux Pierre Verte II | Auch (32)

La réhabilitation de la partie centrale de l’îlot « Pierre Verte » à Auch en bureaux a été reconnue Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT pour sa phase Réalisation en décembre 2021, confortant ainsi le niveau ARGENT déjà obtenu en phase Conception.

La seconde phase de rénovation de l’îlot urbain PIERRE VERTE, situé au cœur du centre historique de la Ville d’Auch, a consisté à réhabiliter et restructurer la partie centrale – dite « Maison du Colonel » – en bureaux BEPOS et autonomes.

Après avoir été un hôtel particulier au XVIIIe siècle, une Ecole Normale de Garçons au XIXe, puis une gendarmerie au XXe, le bâtiment a repris vie après 18 ans d’inoccupation pour abriter les locaux de la Banque de France et des bureaux pour différents locataires.

Au-delà de la performance énergétique – équivalent à un niveau E4C2 sans isolation des murs et avec seulement 100 m² de panneaux photovoltaïques – le projet a poursuivi de multiples enjeux :

  • la préservation du patrimoine en site remarquable : respect des façades et des toitures et remise en valeur des vestiges architecturaux (balcons sculptés, encadrements en pierre de taille, escalier monumental…)
  • la promotion de matériaux vernaculaires bas carbone : 51 tonnes de terre crue et 45 tonnes de bois ont été utilisées
  • la formation des entreprises locales et des jeunes en formation (lycéens, étudiants) à l’utilisation de la maquette numérique et des outils numériques : scan 3D, photogrammétrie et lasergrammétrie par drone, réalité augmentée, conception de films en situation immersive…
  • l’innovation d’une alimentation électrique de l’éclairage et du matériel informatique depuis la production photovoltaïque en courant continu (voir Pierre Verte I pour plus d’information).

Pierre Verte II après travaux

Photo : Valérie Servant Photographe

Pierre Verte II après rénovation

Photo : Alain CASTELLS – Pierre Verte

Aménagement du patio intérieur

Photo : Valérie Servant Photographe

Escalier monumental

Photo : Envirobat Occitanie

Escalier monumental

Photo : Alain CASTELLS – Pierre Verte

Mezzanine créée en R+2

Photo : Valérie Servant Photographe

Mezzanine créée en R+2

Photo : Alain CASTELLS – Pierre Verte

Vue sur le bâtiment après les travaux de Pierre Verte I

Photo : Envirobat Occitanie

Vue sur le bâtiment lors des travaux de Pierre Verte I

Photo : Envirobat Occitanie

En chantier - Création de la cloison chauffante séparative du hall

Photo : Alain CASTELLS – Pierre Verte

En chantier - Isolation des cloisons mitoyennes

Photo : Alain CASTELLS – Pierre Verte

Vestibule du RDC en travaux et travaux fini

Photo : Alain CASTELLS – Pierre Verte / Valérie Servant Photographe

A découvrir également :

Fiche opération

  • Usages : bureaux pour la Banque de France et 3 autres locataires ; hall commun et escalier monumental ; kitchenettes ; locaux techniques
  • Localisation : 44 rue Victor Hugo 32000 Auch
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Plaines et collines
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : maçonnée
  • Toiture : Combles isolés par 40 cm de ouate de cellulose (R = 9,6 m².K/W)
  • Murs extérieurs : Murs en pierre non isolés de 60 cm, enduits à la chaux en extérieur et à la terre en intérieur (R = 0,5 m².K/W), allèges de fenêtres isolées en laine de bois (R = 3,8 m².K/W)
  • Séparatifs intérieurs : Cloisons chauffantes en ossature bois, isolation fibre de bois et enduits terre
  • Plancher bas :
    • Sur voûtes : chape allégée (R = 3,1 m ².K/W)
    • Sur hourdis et sur escalier monumental : isolation fibre de bois (R = 4,5 m².K/W et R = 6,1 m².K/W)
  • Planchers intermédiaires :
    • Existants : bois
    • Créés : bois et hourdis bois poutrelles béton
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : double vitrage faible émissivité (Uw = 1,5 W/m2.K, Sw = 61%)
    • Occultations : brise soleil à lames orientables et relevables en métal et store screen extérieurs suivant les façades
  • Finitions : huile de lin et pigments sur cloisons et enduits en terre ; tomettes au RDC et parquets bois aux étages ou linoléum (suivant locataires)

Équipements

  • Chauffage : chaudière à granulés 70 kW commune avec Pierre Verte I, émission via murs rayonnants à eau (cloisons terre crue, P = 1,5 à 6 kW) et plancher chauffant basse température
  • Eau Chaude Sanitaire : ballons électriques aux points de puisage ; P tot = 6 kW
  • Ventilation : 2 centrales à traitement d’air double flux à haut rendement (83%)
  • Refroidissement : climatisation pour les serveurs informatiques ; inertie, ventilation naturelle et protections solaires pour le reste
  • Eclairage  : LED avec détection de présence et/ou gradation manuelle
  • Pilotage : GTB
  • Production d’énergie : photovoltaïque 21 kWc en autoconsommation, batteries de stockage ; 100 m² de panneaux productifs sur rayonnement direct et diffus

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : mars 2019 (désamiantage)
  • Livraison : décembre 2020

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+2 avec 2 niveaux de sous-sol dont 1 occupé et 1 entresol
  • Classement ERP : 5e catégorie type W

Surfaces

  • Surface utile locative : 488 m²
  • Surface chauffé : 700 m²
  • Surface restructurée (Srest) : 750 m²

Coûts

  • Coût total de l’opération : 1 322 € HT/m² Srest
  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 1200 € HT/m² Srest
  • Coût de maîtrise d’oeuvre & ingénierie : 87 k€ HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire visée (prévisionnelle RTex) : 74 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire visée (prévisionnelle STD) : 195 kWhep/m².an
    • Chauffage : 146 kWhep/m².an
    • ECS : 9 kWhep/m².an
    • Eclairage : 15 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 25 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée (prévisionnelle RTex) : 73 kWhep/m².an
  • Production photovoltaïque visée (prévisionnelle STD) : 84 kWhep/m².an

Aides financières

  • Région (NoWatt) : 182 k€