Bureaux Pierre Verte II | Auch - 32

Ce projet constitue la seconde phase de rénovation de l’îlot urbain PIERRE VERTE situé au cœur du centre historique de la Ville d’Auch. Il s’agit de la réhabilitation-restructuration de la partie centrale dite « Maison du Colonel » en bureaux BEPOS et autonomes.
Le projet poursuit de multiples enjeux au-delà de la performance énergétique, dont celui de préserver le patrimoine, de promouvoir les matériaux vernaculaires et de former les entreprises locales au BIM via une collaboration avec la filière de formation régionale.
Le projet a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Conception.

Tous les détails sur l’opération sont consultables ci-dessous et dans les fichiers joints.

En images

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Vue sur le bâtiment après les travaux de Pierre Verte I
Crédits : Envirobat Occitanie.

Fiche opération

  • Usages : bureaux pour la Banque de France et 3 autres locataires ; hall commun et escalier monumental ; kitchenettes ; locaux techniques
  • Localisation : 44 rue Victor Hugo 32000 Auch
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Phase : Conception
    • Médailles : Argent
    • Climat : Plaines et collines
    • Densité : Urbain dense
    • Référentiel : v3.3.1

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : maçonnée
  • Toiture : Combles isolés en laine de bois ou ouate de cellulose (Rp = 9,63 m².K/W)
  • Murs extérieurs : Murs en pierre non isolés, enduits à la chaux en extérieur et à la terre en intérieur (Rp = 0,52 m².K/W), allèges de fenêtres isolées en laine de bois (Rp = 3,81 m².K/W)
  • Séparatifs intérieurs : Cloisons chauffantes en ossature bois, isolation fibre de bois et enduits terre
  • Plancher bas :
    • Sur voûtes : chape allégée (Rp = 3,08 m ².K/W)
    • Sur hourdis et sur escalier monumental : isolation fibre de bois (Rp = 4,53 m².K/W et Rp = 6,05 m².K/W)
  • Planchers intermédiaires :
    • Existants : bois
    • Créés : bois et hourdis bois poutrelles béton
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : double vitrage faible émissivité (Uw = 1,5 W/m2.K, Sw = 61%)
    • Occultations : Occultations : brise soleil à lames orientables relevables métal et store
      screen extérieurs
  • Finitions : huile de lin et pigments sur cloisons et enduits en terre ; tomettes au RDC et parquets bois aux étages ou linoléum (suivant locataires)

Équipements

  • Chauffage : chaudière à granulés 70 kW commune avec Pierre Verte I, émission via murs rayonnants à eau (cloisons terre crue)
  • Eau Chaude Sanitaire : ballons électriques aux points de puisage
  • Ventilation : centrale à traitement d’air double flux à haut rendement (83%)
  • Refroidissement : climatisation pour les serveurs informatiques
  • Eclairage  : LED avec détection de présence et/ou gradation manuelle
  • Pilotage : GTB
  • Production d’énergie : photovoltaïque 20 kWc en autoconsommation, batteries de stockage ; 100 m² de panneaux productifs sur rayonnement direct et diffus

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : mars 2019 (désamiantage)
  • Livraison : octobre 2020

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : 3

Surfaces

  • Surface utile (SU) : 575 m²
  • Surface locative (Sloc) : 488 m²
  • Surface restructurée (Srest) : 750 m²

Coûts

  • Coût total de l’opération : 1 322 € HT/m² Srest
  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 1200 € HT/m² Srest
  • Coût de maîtrise d’oeuvre & ingénierie : 116 € HT/m² Srest

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire visée (prévisionnelle STD) : 195 kWhep/m².an
    • Chauffage : 146 kWhep/m².an
    • ECS : 9 kWhep/m².an
    • Eclairage : 15 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 25 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée (prévisionnelle STD) : 84 kWhep/m².an