Bâtiment tertiaire Carbon 3.0 | Montpellier (34)

Le projet de construction de bureaux et locaux d’activités « Carbon 3.0 » à Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en phase Conception en novembre 2021.

Carbon 3.0 est un projet de construction de bâtiments qui mixent des espaces de bureaux et des locaux dédiées à des activités artisanales dans la ZAC Parc 2000 à Montpellier.

Un effort a été porté sur la réduction de l’empreinte carbone du béton des fondations, l’utilisation d’un isolant biosourcé en doublage intérieur et l’étude d’ensoleillement des façades.
Des espaces communs ainsi que la mutualisation d’équipements sont prévus.

Perspective projet

Photo : Philippe Rubio Architectes

Axonométrie du projet

Photo : Philippe Rubio Architectes

Perspective projet

Photo : Philippe Rubio Architectes

Fiche opération

  • Usages : bureaux (55 personnes) et locaux d’activités dédiés à l’artisanat (75 personnes), stationnement (30 places bureaux, 34 places locaux d’activités, 2 places de recharge électrique)
  • Localisation : rue Favre de Saint Castor, 34000 Montpellier
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : mixte métal-béton (locaux d’activités non chauffés) et béton (bureaux)
  • Charpente et couverture :
    • Bâtiment Activités et Bureaux : support bac acier ; isolation 10 cm laine minérale sous étanchéité bicouche auto-protégée (R = 2,8 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • Bâtiment Activités : panneaux sandwhich en tôle acier isolés par 6 cm de polyuréthane (R= 2,5 m².K/W)
    • Bâtiment Bureaux : panneaux sandwhich en tôle acier isolés par 6 cm de polyuréthane ; isolation par l’intérieur en laine de bois 8 cm sous doublage plaque de plâtre (R= 4,6 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Bâtiment Activités : sur terre plein ; dalle béton ; isolation périphérique polyuréthane 5,5 cm (R = 2,8 m².K/W)
    • Bâtiment Bureaux : sur parking ; dalle béton ; isolation projetée en sous-face 8 cm (R = 3 m².K/W)
  • Plancher intermédiaire :
    • Bâtiment Activités : béton sur bac collaborant acier ; isolation laine de bois 8 cm (R = 2,3 m².K/W)
    • Bâtiment Bureaux : béton sur dalle alvéolaire ; isolation laine de bois 8 cm (R = 2,3 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : double vitrage 4/16/4 (Uw = 1,5 W/(m².K)) (Sw avec protection = 0,52 à 0,57)
    • Occultations : brise-soleil verticaux à lames fixes orientées en façade sud-ouest

Équipements

  • Chauffage :
    • PAC air/air – P = 109,1 kW – COP > 4
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • ballons électriques
  • Ventilation :
    • VMC simple flux
  • Refroidissement :
    • PAC air/air – P = 96,9 kW – EER > 3
  • Eclairage :
    • LED ; détection de présence circulations
  • Production d’énergie :
    • photovoltaïque 56 kWc – 230 m2 panneaux

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : septembre 2021
  • Livraison : juin 2022

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 2
  • Nombre de niveaux :
    • bâtiment A : R+1
    • bâtiment B : R+2 avec sous-sol

Surfaces

  • Surface de plancher : 4241 m²
  • SRT partie bureaux bâtiment B : 1152 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 3,4 M€ HT
  • Coût total de l’opération : 802 € HT/m² SDP
  • Coût du bâtiment (hors VRD, honoraires) : 690 € HT/m² SDP
  • Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 131 k€ HT
  • Coût VRD : 476 k€ HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire 5 usages : 79,1 kWhep/m2SRT.an
    • Chauffage : 12,5 kWhep/m².an
    • ECS : 12,7 kWhep/m².an
    • Eclairage : 22,7 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 5,6 kWhep/m².an
    • Refroidissement : 25,6 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque