Résidence de 84 logements « Coeur d’Oc » (Saint-Georges d’Orques - 34)

GROUPE ARCADE
(Neuf - BDO - Conception)

Logements collectifs - Neuf

Maitre d’ouvrage : GROUPE ARCADE
Architecte  : LEBUNETEL ARCHITECTES - URBANISTES
Bureau d’études : BETSO / ITS / SERI
Paysagiste  : MAHAUT MICHEZ
Économiste  : GPCE
Accompagnateur BDO : DOMINIQUE CHEVRIAUX (AUBAINE)
Référentiel : V3.2 / Grille  : HABITAT COLLECTIF
Type de travaux : NEUF / Surface  : 5491 M² SDP / 84 logements

NIVEAUX DE RECONNAISSANCE OBTENUS LORS DU PASSAGE EN COMMISSION
Phase Conception : BRONZE
Phase Réalisation : Passage non programmé à ce jour
Phase Usage : Passage non programmé à ce jour

SYNTHESE DES ENJEUX ET BONNES PRATIQUES
Gestion de projet
• Entretien et maintenance : simplicité pour limiter les problèmes
• Gestion acquéreur et guide du nouveau propriétaire
• Equipe pluridisciplinaire
Territoires & site
• Insertion urbaine : Greffe urbaine dans le village de St Georges d’Orques avec continuité de l’architecture de village. Cœur d’îlot ouvert avec de larges espaces extérieurs (transition espaces intérieurs et extérieurs). Ilot ouvert occupé dans les 4 angles par des petits volumes allant R+1 à R+3, privilégiant les orientations Nord-Sud et les vues dégagées
Matériaux
• Murs extérieurs en brique 20 cm isolés en ouate de cellulose 20 cm
Énergie
• Cep projet = 38,1 kWhep/m².an. Cep max = 46 kWhep/m².an. Gain de 17 %
Eau
• Le projet paysagé du cœur d’ilot répond aux contraintes de compensation hydraulique fixées par le site
• Les essences végétales sont adaptées aux conditions sèches tout en supportant des inondations temporaires
Confort & santé
• Confort usage : Logements traversants / bi-orientation. Protection solaire (terrasses couvertes, volets bois, filtres végétaux…). Vues maitrisées (mail, cœur d’îlot…)
• Filtre végétal facteur de confort thermique estival
Social & économie
• Diagnostic partagé : 4 concertations publiques avec les villageois : Ateliers Paroles Citoyennes depuis 2009.
• Regards soutenus sur la vie de l’ouvrage (Arcade reste propriétaire de la partie locative)

CHOIX CONSTRUCTIFS
Murs extérieurs
• ITI : Brique 20 cm + polystyrène expansé 11 cm (R = 4,5 m².K/W)
Planchers
• Bât A & B : Entrevous isolant en polystyrène moulé 23 cm + Panneaux polystyrène expansé 6,1 cm (R = 6 m².K/W)
• Plancher sur sous-sol : Béton 20 cm + Panneaux polystyrène expansé 6,1 cm (R = 2,1 m².K/W)
Menuiseries extérieures
• Châssis PVC ou aluminium (Uw=1,6 W/m².K)
Toitures
• Rampants : Ouate de cellulose 20 cm (R = 5 m².K/W)
• Toiture accessible : polystyrène expansé 8 cm + béton 20 cm (R = 2,9 m².K/W)
• Toiture inaccessible : polystyrène expansé 14 cm + béton 20 cm (R = 4,9 m².K/W)

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
Chauffage
• Chaudière gaz individuelle à condensation + radiateurs
Ventilation
• Ventilation simple flux hygro B
Eau chaude sanitaire
• Chaudière gaz individuelle à condensation micro accumulation
Éclairage
• Luminaires LED

Situation géographique