Résidence de 51 logements « Oréalia » (Montpellier - 34)

GROUPE ARCADE
(Neuf - BDO - Conception)

Logements collectifs - Neuf

Maitre d’ouvrage : SCCV MONTPELLIER PARC 2000 LOT 2 ARCANSUD / GROUPE ARCADE
Architecte  : NBJ ARCHITECTES
Bureau d’études : ALABISO INGÉNIERIE / CABINET DELORME
Accompagnateur BDO : DOMINIQUE CHEVRIAUX (AUBAINE)
Référentiel  : V3.2 / Grille  : HABITAT COLLECTIF
Type de travaux : NEUF / Surface  : 3272 M² SDP / 51 logements

NIVEAUX DE RECONNAISSANCE OBTENUS LORS DU PASSAGE EN COMMISSION
Phase Conception : CAP
Phase Réalisation : Passage non programmé à ce jour
Phase Usage : Passage non programmé à ce jour

SYNTHESE DES ENJEUX ET BONNES PRATIQUES
Gestion de projet
• Test de la démarche pour une montée en compétence par l’ensemble des équipes de maitrise d’ouvrage
• Entretien et maintenance : simplicité pour limiter les problèmes
• Gestion acquéreur et guide du nouveau propriétaire
Territoires & site
• Le projet crée du logement dans une zone dense en activités et participe à la valorisation du quartier
Énergie
• Cep projet = 47 kWhep/m².an. Cep max = 47.7 kWhep/m².an. 19.2 m² de photovoltaïque en autoconsommation
Eau
• Les espaces verts participent à la perméabilisation de la parcelle
• Jardin composé d’essences méditerranéennes
Confort & santé
• Protections contre la nuisance sonore du tramway : mise en œuvre d’entrées d’air maçonnées, isolants thermo-acoustiques, réalisation de loggia (isolement physique et visuel « influent » sur la perception sonore)
Social & économie
• Logements financièrement abordables
• Cœur d’îlot travaillé de manière proposer des jardins privatifs aux logements mais également des espaces collectifs partagés (local vélo, jardin potager partagé accessible à l’ensemble des résidents
• Regards soutenus sur la vie de l’ouvrage (Arcade reste propriétaire de la partie locative)

CHOIX CONSTRUCTIFS
Murs extérieurs
• ITI : Voile béton 16/18 cm + doublage polystyrène 120 + 10 + BA13 (R = 4,1 m².K/W)
Plancher bas
• Plancher bas sur sous-sol : Dalle béton 23 cm + isolant sous chape polyuréthane 12 cm (R = 5,55 m².K/W)
• Plancher intermédiaire sur extérieur, local non chauffé et commerces : Dalle béton 20 cm + isolant sous dalle polystyrène 14 cm (R = 3,75 m².K/W)
• Plancher intermédiaire : Dalle béton 20 cm
Menuiseries extérieures
• Châssis PVC ou aluminium (Uw=1,3 W/m².K)
Toitures
• Plancher haut lourd sur terrasse accessible : étanchéité sur isolant (isolant sur dalle polyuréthane 7cm) + dalle béton 20 cm (R = 3,15 m².K/W)
• Plancher haut lourd sur terrasse inaccessible : étanchéité sur isolant (isolant sur dalle polyuréthane 18cm) + dalle béton 20 cm (R = 7,50 m².K/W)

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
Chauffage
• Panneaux rayonnants
Ventilation
• Ventilation simple flux hygro B
Eau chaude sanitaire
• Thermodynamique collectif (2500 L) + chaudière électrique 12 kW (secours)
Éclairage
• Luminaires LED

Situation géographique