Parc d’activités le Cassé 1 | Saint-Jean (31)

Cette fiche a été réalisée par l’APUMP dans le cadre des Échanges Urbains, édition 2008.

Présentation de l’opération

Une prise de position à l’échelle du territoire intégrant les problématiques du site (flanc de coteaux dominant l’agglomération Toulousaine avec 10 à 15 % de pente, entrée de ville de l’autoroute Albi-Toulouse, boisement et ruisseau à proximité…), le projet répond aux ambitions suivantes :

  • Suivant les courbes de niveau du terrain, comment créer des plates-formes à la bonne échelle du site pour accueillir différents types de PME tout en composant une trame paysagère ordonnée ?
  • Comment évacuer 0 m3 de terre du site en travaillant les terrassements par déblais-remblais ?
  • Comment gérer l’eau pluviale à ciel ouvert (avec rétention à la parcelle) par des fossés sub-horizontaux pour une meilleure infiltration des eaux ?
  • Comment définir un paysage sur la base de haies bocagères parallèles aux courbes de niveau, tissant avec l’eau des continuités de biodiversité entre le bois de chênes et les abords paysagers de l’autoroute ?
  • Comment générer un environnement qualitatif et valorisant pour les entreprises et leurs employés ?

Enseignements de l’opération

Il est possible de réaliser une zone d’activité à haute qualité environnementale sans budget supplémentaire par une gestion rigoureuse des choix de conception : une largeur de chaussée réduite, des trottoirs remplacés par des bas-côtés fleuris, pas de réseau d’eaux pluviales enterré, ont permis de végétaliser les voies publiques, les lots et les talus, de réaliser l’ensemble des clôtures et locaux poubelles, avant la commercialisation des terrains.

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Parc d’activités Le Cassé 1
Crédits : Echanges Urbains 2008 - APUMP..

Situation géographique