Un bâtiment équipé de la technologie My Gapéo, c’est un peu un bâtiment construit par des ingénieurs pour des ingénieurs, résume Jacques Mauriaud, le directeur de GA Promotion, la filiale du groupe en charge des opérations locatives. Les ingénieurs… Mais aussi toutes les entreprises soucieuses de maîtriser leur consommation énergétique. L’entreprise Alten, qui a accepté d’être site pilote pour GA, expérimente ainsi depuis quelque mois déjà le dispositif sur son site de Labège (4 000 m2 de bureaux livrés par le constructeur en avril 2011 et mai 2012). Le troisième site de 6 100 m2 de bureaux, situés à Saint-Martin-du-Touch, accueillera en janvier 2013 l’essentiel des ingénieurs du groupe.
My Gapéo, qui a nécessité 400 000 € de recherche et développement, permet l’analyse des consommations d’énergie du bâtiment grâce à des équipements performants comme des baies à rupture thermique, des pompes à chaleur individuelles, des luminaires basse consommation.
Plus innovant, il permet aussi à chaque utilisateur de mesurer sa propre consommation énergétique. « Grâce à My Gapéo, nous prenons l’engagement auprès de nos clients que la consommation du bâtiment n’excède plus les 35 kw/m2/an. Notre objectif, c’est bien de raisonner de manière globale sur le coût du bâtiment », indique Samir Rizk, le président du groupe.
My Gapéo permet ainsi de mesurer la consommation d’une pièce heure par heure ou encore aux salariés de régler le paramétrage de leur bureau depuis leur téléphone ou leur tablette en cas de déplacement. Le système, breveté, sera dorénavant proposé dans tous les immeubles construit par GA. A la clé, une économie d’énergie qui représenterait 20 €/m2. Ceci compense la faible hausse des loyers (moins de 20 %) qui s’applique à des immeubles si performants, explique Jacques Mauriaud.
A Toulouse, les trois bâtiments, loués par Alten, ont été vendus à des investisseurs pour un montant de 30 M€. C’est Atlantique Mur Région, filiale de la Banque Populaire Atlantique, qui a acheté les immeubles de Labège, et La Française Eeim (ex. UFG) celui de Saint-Martin-du-Touch.
