Résidence sociale « Les Sables » | Launaguet (31)

La réhabilitation en site occupé de la résidence Les Sables vise à remettre en conformité technique et thermique des bâtiments des années 1990 tout en revalorisant leur image.
Le projet va au-delà d’une rénovation classique en embarquant, en plus d’une isolation accrue à l’aide de matériaux biosourcés, une innovation technique via l’utilisation de radiateurs numériques en guise de chauffage.
L’accent est mis sur l’accompagnement des habitants sur le long terme à travers une conciergerie de chantier et sur leur implication dans cette rénovation à travers un projet artistique co-construit.
Le projet a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Conception.

Tous les détails sur l’opération sont consultables ci-dessous et dans les fichiers joints.

En images

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Visuel projet
Crédits : AR-109/Sylvain Giessner.

On en parle

Fiche opération

  • Usages : 59 logements répartis en 2 bâtiments symétriques
  • Localisation : 1-4 cours Voltaire, 31140 Launaguet
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
    • Phase : Conception
    • Médailles : Argent
    • Climat : Plaines et collines
    • Densité : Péri-urbain
    • Référentiel : v3.3.1

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : maçonnée
  • Toiture : isolation en combles perdus sur dalle béton 22 cm : ouate de cellulose 35 cm (R = 9 m².K/W) + laine minérale 18 cm (R = 4,7 m².K/W)
  • Murs extérieurs : isolation extérieure (neuve) et intérieure (existante) : enduit + isolant laine de bois 18 cm (R = 4,7 m².K/W) + mur maçonné + isolant laine minérale 8 cm (R= 2,1 m².K/W) + plaque de plâtre
  • Plancher bas : sur parking : dalle béton 22 cm + polystyrène et fibres de bois 10 cm (R = 3 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : mixte bois-alu
    • Vitrages : double vitrage faible émissivité (Uw=1,5 W/m2K, Sw = 65 %)
    • Occultations : volets roulants aluminium

Équipements

  • Chauffage : radiateurs numériques dans les séjours et chambres ; radiants en appoint dans la cuisine ; sèche serviette dans la salle de
    bain
  • Eau Chaude Sanitaire : ballons électriques individuels sur-isolés
  • Ventilation : simple flux hygroréglable de type B
  • Rafraîchissement  : aucun système actif
  • Refroidissement : aucun système actif
  • Eclairage  : luminaires LED, détection de présence et inter crépusculaire dans les circulations ; kit lampes LED fourni par logement

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : novembre 2019
  • Livraison : décembre 2020

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 2
  • Nombre de niveaux : 3 plus sous-sol

Surfaces

  • SHON : 4524 m²
  • SHAB : 4154 m²

Coûts

  • Coût total de l’opération : 660 € HT/m²
  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 615 € HT/m²
  • Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 200 k€ HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire visée (prévisionnelle) :
    • 5 usages : 62,2 kWhep/m2SHON.an
    • Tous usages : 131,9 kWhep/m2SHON.an
  • Consommation d’énergie primaire visée (conventionnelle) :
    • 5 usages : 94,5kWhep/m2SHON.an
    • Tous usages : 163,6 kWhep/m2SHON.an

Productions énergétiques

  • Récupération de chaleur fatale (radiateurs numériques) estimée à 78% du poste Chauffage

Aides financières

  • Région (NoWatt) : 1,118 k€