Résidence Les Sables | Launaguet (31)

La réhabilitation de la résidence de 59 logements sociaux « Les Sables » à Launaguet a été reconnue Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Réalisation en septembre 2021, confirmant ainsi le niveau ARGENT déjà atteint en phase Conception.

La réhabilitation en site occupé de la résidence Les Sables a consisté à remettre en conformité technique et thermique des bâtiments des années 1990 tout en revalorisant leur image.
Le projet est allé au-delà d’une rénovation classique en embarquant, en plus d’une isolation accrue à l’aide de matériaux biosourcés, une innovation technique via l’utilisation de radiateurs numériques en guise de chauffage.
L’accent a été mis sur un accompagnement poussé des habitants pendant le chantier via une conciergerie de chantier et sur leur implication à travers un projet artistique co-construit autour de « la nature et le vivre-ensemble ».
Le suivi des usages et des consommations sur le long terme est prévu par un accompagnement social.

Façade principale après travaux

Photo : C+POS

Pignon après travaux

Photo : C+POS

Façade arrière après travaux

Photo : C+POS

Radiateur numérique

Photo : Envirobat Occitanie

Chantier - Information sur les ateliers artistiques

Photo : Envirobat Occitanie

Cyanotypes de plantes

Révélation d’une image

Photo : Odile Fuchs

Cyanotypes de plantes

Séchage d’une image

Photo : Odile Fuchs

Cyanotypes de plantes

Cadres prêts à être accrochés dans les couloirs de la résidence

Photo : Odile Fuchs

Plats à beignets de fleurs de robinier

Boîtes d’œufs, matière première fournie par les habitants

Photo : Odile Fuchs

Plats à beignets de fleur de robinier

Réalisation du moulage d’un plat apporté par une habitante

Photo : Odile Fuchs

Plats à beignets de fleur de robinier

Plats prêts à l’emploi

Photo : Odile Fuchs

Mobilier de jardinage

Atelier menuiserie dans les locaux de L’atelier des Bricoleurs

Photo : Odile Fuchs

Mobilier de jardinage

Atelier menuiserie dans les locaux de L’atelier des Bricoleurs

Photo : Odile Fuchs

Mobilier de jardinage

Atelier menuiserie au pied des immeubles

Photo : Odile Fuchs

Chantier - Détail ITE en fibre de bois

Photo : Envirobat Occitanie

Chantier - Détail ITE en fibre de bois

Photo : Envirobat Occitanie

Projection de laine minérale en sous-sol et nouveaux éclairages

Photo : C+POS

Soufflage de ouate de cellulose en toiture

Photo : C+POS

Menuiseries double vitrage bois-alu et nouvelles entrées d’air

Photo : Envirobat Occitanie

Salle de bain entièrement rénovée

Photo : C+POS

On en parle

Fiche opération

  • Usages : 59 logements répartis en 2 bâtiments symétriques
  • Localisation : 1-4 cours Voltaire, 31140 Launaguet
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
  • Climat : Plaines et collines
  • Densité : Péri-urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : béton (dalles, murs, refends)
  • Toiture : isolation en combles perdus sur dalle béton 22 cm : ouate de cellulose 35 cm (R = 9 m².K/W)
  • Murs extérieurs : isolation extérieure (neuve) et intérieure (existante) : enduit + isolant fibre de bois 16 cm (R = 4,7 m².K/W) + mur maçonné + isolant laine minérale 8 cm (R= 2,1 m².K/W) + plaque de plâtre
  • Plancher bas : sur parking : dalle béton 22 cm avec laine minérale projetée en sous-face 11 cm (R = 2,5 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : mixte bois-alu
    • Vitrages : double vitrage faible émissivité (Uw=1,3 W/m2K, Sw = 65 %)
    • Occultations : volets roulants aluminium

Équipements

  • Chauffage : radiateurs numériques dans les séjours et chambres ; radiants en appoint dans les cuisines ; sèche-serviettes dans les salles de
    bain
  • Eau Chaude Sanitaire : ballons électriques individuels sur-isolés
  • Ventilation : simple flux hygroréglable de type B
  • Rafraîchissement  : aucun système actif
  • Refroidissement : aucun système actif
  • Eclairage  : luminaires LED, détection de présence et inter crépusculaire dans les circulations ; kit lampes LED fourni par logement

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : 2e trimestre 2020
  • Livraison : 2e trimestre 2021

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 2
  • Nombre de niveaux : 3 plus sous-sol

Surfaces

  • SHON : 4524 m²
  • SHAB : 4154 m²

Coûts

  • Coût total de l’opération : 626 € HT/m² SDP
  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 582 € HT/m² SDP
  • Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 200 k€ HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire visée (prévisionnelle) :
    • 5 usages : 62,2 kWhep/m2SHON.an
    • Tous usages : 131,9 kWhep/m2SHON.an
  • Consommation d’énergie primaire visée (conventionnelle) :
    • 5 usages : 94,5kWhep/m2SHON.an
    • Tous usages : 163,6 kWhep/m2SHON.an

Productions énergétiques

  • Récupération de chaleur fatale (radiateurs numériques) estimée à 78% du poste Chauffage

Aides financières

  • Région (NoWatt) : 1,118 k€