Résidence privée de 28 logements et 1 ERP | Toulouse (31)

Ce projet de construction de logements et d’un commerce en centre-ville de Toulouse en lieu et place d’une ancien atelier de réparation automobile s’inscrit dans la volonté des MOA de conserver un foncier acquis par leur arrières grands-parents dans le patrimoine familial tout en répondant aux enjeux sociaux et environnementaux actuels.
Axé sur la qualité et le confort de vie, le projet prévoit notamment la création d’un jardin commun et de toitures végétalisées alors que la parcelle est aujourd’hui entièrement minéralisée, une très bonne isolation de l’enveloppe avec une isolation des murs par l’extérieur, une ventilation double-flux pour l’ensemble des logements et une production photovoltaïque pour compenser les consommations de la ventilation.

Le projet a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Conception.

Tous les détails sur l’opération sont consultables ci-dessous et dans les fichiers joints.

En images

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Depuis le cœur d’îlot
Crédits : AG-GA ARCHITECTURE.

Depuis le cœur d’îlot

Photo : AG-GA ARCHITECTURE

Insertion rue Roode

Photo : AG-GA ARCHITECTURE

Insertion boulevard Lascrosses

Photo : AG-GA ARCHITECTURE

Depuis le cœur d’îlot

Photo : AG-GA ARCHITECTURE

Axonométrie vue générale du quartier

Photo : AG-GA ARCHITECTURE

Fiche opération

  • Usages : 28 logements locatifs du T2 au T4, local 2 roues, local poussettes, 1 ERP (non défini à ce jour), 30 places de parking en sous-sol
  • Localisation : 69 boulevard Lascrosses, 31000 Toulouse
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Plaines et collines
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : béton ; structure bois partielle au RDC (V porteurs)
  • Charpente et couverture : toiture-terrasse végétalisée substrat et plantations 10 cm ; isolation polyuréthane 16 cm sur dalle béton 23 cm (R = 7,36 m².K/W)
  • Murs extérieurs : murs en béton banché isolés par l’extérieur par 20 cm de laine minérale ; revêtement extérieur en cassettes métalliques (R = 6,3 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Logements (R+1 / RDC) : dalle béton 25 cm isolée en sous-face par 10 cm de laine minérale (R = 3,22 m².K/W)
    • Commerce (RDC / sous-sol) : dalle béton 23 cm isolée en sous-face par 12 cm de flocage (R = 3,25 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,4 W/(m².K)) (Sw = 0,45)
    • Fermetures : oscillo-battants et coulissants
    • Occultations : volets roulants électrique au nord, BSO électriques aux autres orientations

Équipements

  • Chauffage : radiateurs à effet joule ; thermostats programmables connectés et détection de présence
  • Eau Chaude Sanitaire : ballons thermodynamiques individuels sur conduits 3CE (conduit concentrique collectif pour rejet et prise d’air) ; COP = 2,5 - Puissance utile nominale 300 W
  • Ventilation : VMC double flux collective
  • Rafraîchissement  : absence de dispositif actif
  • Eclairage  : LED ; détection de présence pour les parties communes
  • Production d’énergie : panneaux photovoltaïques monocristallins sur toiture sud de l’édicule technique - 10 kWc en autoconsommation totale

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : septembre 2021
  • Livraison : juillet 2023

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+3 (+ sous-sol)
  • Typologie des logements : T2 (40%), T3 (40%) et T4 (20%)
  • 1 ERP au RDC

Surfaces

  • Terrain : 1140 m²
  • Surface de plancher : 2371 m² (Logements) et 433 m² (ERP)
  • SHAB : 1744 m²

Coûts

  • Coût total de l’opération : 2221 € HT/m² SHAB
  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 2064 € HT/m² SHAB
  • Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 275 k€ HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire sans photovoltaïque : 52,4 kWhep/m².an (5 usages)
    • Chauffage : 20,7 kWhEP/m².an
    • ECS : 17,5 kWhEP/m².an
    • Eclairage : 4,3 kWhEP/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 9,9 kWhEP/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée : 9,6 kWhEP/m².an