Résidence en habitat participatif « MasCobado » | Montpellier (34)

La résidence MasCobado de Montpellier a été reconnue Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en phase Usage en décembre 2018, confortant ainsi le niveau OR déjà obtenu pour les phases Conception et Réalisation.

Cette construction est le fruit d’un projet d’habitat participatif éco-conçu, auto-géré par des habitants regroupés en association coopérative. Implanté dans un quartier labellisé « éco-quartier », en bordure de l’agriparc du Mas Nouguier, dans la ZAC des Grisettes à l’ouest de Montpellier, il rassemble une vingtaine de logements individuels, et plusieurs parties communes : une salle polyvalente, des locaux buanderies, des chambres d’amis, un patio intérieur, une terrasse collective en toiture et un jardin partagé.
Les deux bâtiments ont été construits dans une logique bioclimatique, et en favorisant l’emploi de matériaux biosourcés.
Le collectif d’habitants a été positionné au cœur du projet, de la conception à la réalisation, puis dans le fonctionnement des lieux.
Le projet a donné naissance à un partenariat avec le bailleur social Promologis, qui a notamment sécurisé le projet dans la phase chantier et qui a permis une mixité sociale dans les logements (locatif social, location-accession, accession libre...).

Face avant du bâtiment Nord et jardin partagé

Photo : Envirobat Occitanie

Face avant du bâtiment Sud

Photo : Envirobat Occitanie

Face avant du bâtiment Sud

Photo : Envirobat Occitanie

Terrasse du bâtiment Sud

Photo : Envirobat Occitanie

Terrasse et balcon du bâtiment Sud

Photo : Envirobat Occitanie

Face avant du bâtiment Nord

Photo : Envirobat Occitanie

Face avant du bâtiment Sud

Photo : Envirobat Occitanie

Murs

Photo : Envirobat Occitanie

Espace commun

Photo : Envirobat Occitanie

Halle d’entrée commun

Photo : Envirobat Occitanie

Menuiserie

Photo : Envirobat Occitanie

Jardin partager

Photo : Envirobat Occitanie

Volet en bois

Photo : Envirobat Occitanie

Halle d’entrée commun

Photo : Envirobat Occitanie

Fiche opération

  • Usages : 23 logements en habitat participatif, 1 salle polyvalente, des locaux buanderies, 3 chambres d’amis, un patio intérieur, une terrasse collective en toiture et un jardin partagé.
  • Localisation : 615 Av. de la Réglisse, 34070 Montpellier
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 2

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : maçonnée
  • Charpente et couverture :
    • Charpente bois traditionnelle
    • Isolation ouate de cellulose 24 cm
  • Murs extérieurs :
    • murs en brique monomur : isolation laine de roche 10 cm - revêtement extérieur enduit
    • murs ossature bois : isolation ouate de cellulose 14,5 cm et laine de roche 4 cm - revêtement extérieur enduit ou bardage
  • Murs de refends : béton
  • Plancher bas : dalle béton sur parking et dalle béton sur terre-plein
  • Terrasses, coursives, balcons, claustras : bois
  • Menuiseries :
    • Châssis : bois
    • Vitrages : double vitrage 4/16/4 Argon (Uw = 1,48 W/(m².K))
    • Occultations : persiennes coulissantes et brise-soleils orientables repliables

Équipements

  • Chauffage : réseau de chaleur urbain de la ZAC, émission par radiateur à eau chaude
  • Eau Chaude Sanitaire : réseau de chauffage urbain, ballon 600 L
  • Ventilation : ventilation simple flux hygroréglable B
  • Rafraîchissement  : ventilation naturelle nocturne
  • Eclairage  :
    • Parties communes : LED
    • Espaces extérieurs : bornes solaires

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : septembre 2014
  • Livraison : mai 2016

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 2
  • Nombre de niveaux : 3

Surfaces

  • SHON RT : 2080 m²

Coûts

  • Budget Travaux : 3,21 M€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, hors honoraires) : 1700 € HT/m²
  • Coût VRD : 90 k€ HT
  • Coût Honoraires : 417 k€ HT
  • Coût total au m² : 1950 € HT/m² SHON

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie tous usages :
    • conventionnelle : 114 kWhEP/m2SHON.an
    • prévisionnelle : 121 kWhEP/m2SHON.an
    • réelle : 121 kWhEP/m2SHON.an