Habitat participatif Lepic&Coll&Calm | Montpellier (34)

Le projet de construction de l’habitat participatif « Lepic&Coll&Calm » à Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en phase Conception en juillet 2021.

L’association Lepic&Coll&Calm à l’initiative de ce projet a été créée en 2016. En 2020 lors du dépôt de permis de construire elle rassemble 20 foyers Le projet est composé également d’une salle commune, de 2 chambres d’amis, 1 terrasse avec 1 potager partagés.
Elle est animée par la forte volonté forte du groupe d’habitants de construire ensemble un projet répondant à leurs besoins et à leurs préoccupations environnementales élevées en site urbain.
Elle s’est entourée de partenaires motivés ou ayant déjà une expérience dans ce type de projet : Erilia en maitrise d’ouvrage dont ce sera néanmoins le premier projet d’habitat participatif conjugué à une ambition environnementale élevée, Castelnau-Ferri en maitrise d’œuvre, HAB-FAB en assistance maitrise d’ouvrage participative.

Vue depuis la rue

Photo : Castelnau Ferri

Vue depuis la ZAC

Photo : Castelnau Ferri

Validation des emplacements

Photo : A venir

Les grands principes

Photo : Izuba Energies

Fiche opération

  • Usage : Résidentiel
  • Localisation : ZAC EAI 34070 Montpellier
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : plancher- poteaux béton / façades bois / séparatifs logements en briques de terre du site
  • Murs extérieurs :
    • MOB façades : enduit extérieur – isolant liège 14cm – ouate de cellulose dans ossature 12cm -plaque de plâtre / gypse 1.25cm (R= 6.9 m².K/W)
    • ITE : enduit extérieur 1cm – isolant liège 14cm – béton bas carbone 20cm (R= 3.7 m².K/W)
    • ITI Pignons : enduit extérieur 1cm – béton bas carbone 20cm – isolant textile de récupération 14cm -plaque de plâtre gypse 1.25cm (R= 3.7 m².K/W)
  • Murs entre logements :
    • Brique de terre crue du site 15 cm - isolant textile de récupération 8cm - plaque de plâtre gypse 1.25cm
  • Plancher bas :
    • Sur parking / sur extérieur : carrelage ou Marmoleum – chape 6cm – isolant PU Knauf Thane 8cm – béton 23cm (R= 3.8 m².K/W)
    • Sur locaux non chauffés (déchets, rangements, vélo ..) : carrelage ou Marmoleum – chape 6cm – isolant composite laine de roche parement fibre de bois 135mm – béton 23cm (R= 3.7 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Sur parking / sur extérieur : carrelage ou Marmoleum – chape 6cm – isolant PU Knauf Thane 8cm – béton 23cm (R= 3.8 m².K/W)
    • Sur locaux non chauffés (déchets, rangements, vélo ..) : carrelage ou Marmoleum – chape 6cm – isolant composite laine de roche parement fibre de bois 135mm – béton 23cm (R= 3.7 m².K/W)
  • Planchers hauts :
    • Toiture ossature bois ( D, E , F, G) ; étanchéité polyoléfine, pare-pluie fibre de bois 2.2cm – ouate de cellulose entre poutres en I 30 cm ou isolant textile de récupération 28cm – plaque BA13
    • Toiture terrasse (A, B, C) : terrasse bois sur plots – étanchéité – isolant PIR type Effigreen Duo+ 18cm – béton 28cm
  • Menuiseries :
    • Châssis : bois _- double vitrage 4/16/4 argon faible émissivité – Uw= 1.4W/(m².K) – Sw = 45% à 58 % selon dimensions
    • Occultations : volets à persiennes orientables ou BSO

Équipements

  • Chauffage  :
    • Production par réseau de chaleur de la ZAC alimenté à terme par une chaufferie au bois
    • Module Thermique d’Appartement MTA
    • Régulation par thermostat programmable dans chaque appartement et robinets thermostatiques
  • Refroidissement :
    • Aération naturelle nocturne facilitée par des logements traversants et des ouvertures protégées : volets à persiennes ou BSO
    • Forte inertie par mur en terre crue et dalle béton
    • Brasseurs d’air dans toutes les pièces
  • Ventilation :
    • Ventilation simple flux Hygro B
    • Groupe basse consommation -Consommation électrique des moteurs 0,08/(m3/h)
  • ECS :
    • Production instantanée à partir des MTA
  • Eclairage :
    • Priorité mise sur la lumière naturelle
    • LED - Puissance < 7 W/m² - Détecteurs de présence pour les zones collectives
  • Énergies renouvelables :
    • PV : 9 kWc installée Production estimée d’environ 11 330 kWh/an.
    • Chaufferie réseau au bois

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : janvier 2021
  • Livraison : décembre 2021

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 2
  • Nombre de niveaux : R+3

Surfaces

  • SHAB : 1297 m² logements + 110 m² communs

Coûts prévisionnels APD

  • Budget prévisionnel Travaux : 3 095 700 € HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 2 184 € HT/m² SHAB
  • Coût Honoraires totales : 521 490 € HT
  • Coût total au m² : 2 554 € HT/m² SHAB

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire prévisionnelle (résultats STD) 5 usages / sans photovoltaïque : 39 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire réglementaire prévisionnelle (résultats STD) 5 usages / avec photovoltaïque : 11,5 kWhep/m².an